Prix immobilier à Menton en 2025 : appartements 5 000 €/m², maisons 5 743 €/m²
À Menton, un appartement s'est vendu 5 000 €/m² en médiane en 2025 (947 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Menton, une maison s'est vendue 5 743 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 470 000 € pour une maison médiane de 71 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 982 ventes de logements depuis 2021 · 30 604 habitantsAppartements à Menton : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 145 €/m² et 5 958 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 968 | 4 433 €/m² | 3 650 €/m² à 5 317 €/m² | 201 675 € | 49 m² |
| 2022 | 1 123 | 4 701 €/m² | 3 848 €/m² à 5 652 €/m² | 215 000 € | 48 m² |
| 2023 | 907 | 4 740 €/m² | 3 812 €/m² à 5 783 €/m² | 217 000 € | 49 m² |
| 2024 | 812 | 4 723 €/m² | 3 928 €/m² à 5 789 €/m² | 208 775 € | 47 m² |
| 2025 | 947 | 5 000 €/m² | 4 145 €/m² à 5 958 €/m² | 220 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 4 757 | 4 712 €/m² | 3 857 €/m² à 5 714 €/m² | 212 390 € | 48 m² |
Maisons à Menton : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 35 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 157 €/m² et 6 741 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 5 267 €/m² | 3 905 €/m² à 6 857 €/m² | 540 000 € | 104 m² | 832 m² |
| 2022 | 60 | 5 912 €/m² | 4 258 €/m² à 7 571 €/m² | 492 500 € | 88 m² | 679 m² |
| 2023 | 40 | 6 648 €/m² | 4 615 €/m² à 9 074 €/m² | 607 500 € | 95 m² | 880 m² |
| 2024 | 37 | 6 129 €/m² | 5 208 €/m² à 8 333 €/m² | 507 500 € | 70 m² | 859 m² |
| 2025 | 35 | 5 743 €/m² | 4 157 €/m² à 6 741 €/m² | 470 000 € | 71 m² | 650 m² |
| Cinq ans | 225 | 5 885 €/m² | 4 354 €/m² à 7 703 €/m² | 507 500 € | 90 m² | 747 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Menton
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 846 €/m² à 6 351 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 942 €/m² à 7 667 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Menton
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 500 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 967 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 973 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 682 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 951 €/m² (avenue de Sospel) à 6 806 €/m² (boulevard de Garavan), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 417 | 16 % | 5 500 €/m² | 133 000 € |
| 30 à 49 m² | 968 | 36 % | 4 836 €/m² | 186 300 € |
| 50 à 69 m² | 780 | 29 % | 4 497 €/m² | 263 000 € |
| 70 à 89 m² | 338 | 13 % | 4 477 €/m² | 340 000 € |
| 90 à 119 m² | 134 | 5 % | 5 072 €/m² | 517 500 € |
| 120 m² et plus | 29 | 1 % | 4 967 €/m² | 700 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 14 % | 5 973 €/m² | 220 500 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 21 % | 6 250 €/m² | 400 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 16 % | 7 065 €/m² | 540 470 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 16 % | 6 724 €/m² | 722 500 € |
| 120 m² et plus | 34 | 30 % | 5 682 €/m² | 850 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 783 | 29 % | 30 m² | 5 091 €/m² | 148 200 € |
| 2 pièces | 991 | 37 % | 47 m² | 4 830 €/m² | 217 000 € |
| 3 pièces | 648 | 24 % | 65 m² | 4 618 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 193 | 7 % | 81 m² | 4 251 €/m² | 340 000 € |
| 5 pièces et plus | 47 | 2 % | 102 m² | 4 274 €/m² | 450 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 6 % | 31 m² | 5 609 €/m² | 190 000 € |
| 2 pièces | 12 | 11 % | 39 m² | 6 156 €/m² | 237 500 € |
| 3 pièces | 26 | 23 % | 67 m² | 6 154 €/m² | 400 000 € |
| 4 pièces | 37 | 33 % | 94 m² | 6 429 €/m² | 630 000 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 27 % | 140 m² | 5 647 €/m² | 675 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| porte de France | appartements | 170 | 5 797 €/m² |
| route de Gorbio | appartements | 102 | 4 128 €/m² |
| avenue Riviera | appartements | 100 | 5 268 €/m² |
| avenue des Acacias | appartements | 97 | 4 286 €/m² |
| avenue de Sospel | appartements | 94 | 3 951 €/m² |
| rue Pietra Scritta | appartements | 94 | 4 503 €/m² |
| promenade Val du Carei | appartements | 90 | 4 114 €/m² |
| avenue des Allies | appartements | 89 | 4 436 €/m² |
| boulevard de Garavan | appartements | 81 | 6 806 €/m² |
| avenue Cernuschi | appartements | 71 | 4 661 €/m² |
| avenue Edouard Vii | appartements | 68 | 5 053 €/m² |
| promenade Mal Leclerc Hautecloque | appartements | 67 | 4 034 €/m² |
| rue Paul Morillot | appartements | 65 | 5 149 €/m² |
| route de Sospel | appartements | 59 | 4 000 €/m² |
| rue Val des Castagnins | appartements | 58 | 4 488 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Menton et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Menton dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, Menton en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Menton
Les loyers d'annonce des appartements de Menton se situent autour de 21,06 €/m² par mois (de 16,18 à 27,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Menton se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 743 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,60 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 9 762 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Menton, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 9,8 % · C 38,7 % · D 28,7 % · E 13,9 % · F 5,6 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 37, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-S - Menton 2025 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Menton
Quel est le prix au m² d'un appartement à Menton ?
À Menton, un appartement s'est vendu 5 000 €/m² en médiane en 2025 (947 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 145 €/m² et 5 958 €/m².
Combien coûte une maison à Menton ?
À Menton, une maison s'est vendue 5 743 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 470 000 € pour une maison médiane de 71 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 157 €/m² et 6 741 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Menton ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Menton ?
Les loyers d'annonce des appartements de Menton se situent autour de 21,06 €/m² par mois (de 16,18 à 27,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Menton ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,60 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Menton ?
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 37, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-S - Menton 2025 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Menton
Menton fait partie de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Castellarappartements 3 284 €/m² · maisons 5 306 €/m²
- Sainte-Agnèsappartements 3 857 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martinappartements 5 800 €/m² · maisons 8 818 €/m²
- Castillonappartements 3 320 €/m² · maisons 3 926 €/m²
- Gorbioappartements 4 853 €/m² · maisons 4 332 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.