Prix immobilier à Breil-sur-Roya en 2025 : appartements 1 100 €/m², maisons 2 306 €/m²
À Breil-sur-Roya, un appartement s'est vendu 1 100 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 55 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Breil-sur-Roya, une maison s'est vendue 2 306 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 162 905 € pour une maison médiane de 65 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 207 ventes de logements depuis 2021 · 2 377 habitantsAppartements à Breil-sur-Roya : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 71 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 758 €/m² et 1 860 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 182 €/m² | 740 €/m² à 1 769 €/m² | 38 500 € | 48 m² |
| 2022 | 30 | 1 537 €/m² | 942 €/m² à 2 193 €/m² | 61 500 € | 45 m² |
| 2023 | 28 | 1 364 €/m² | 821 €/m² à 1 802 €/m² | 40 750 € | 53 m² |
| 2024 | 24 | 1 366 €/m² | 987 €/m² à 1 939 €/m² | 62 500 € | 55 m² |
| 2025 | 23 | 1 100 €/m² | 758 €/m² à 1 860 €/m² | 55 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 125 | 1 340 €/m² | 790 €/m² à 1 919 €/m² | 55 000 € | 50 m² |
Maisons à Breil-sur-Roya : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 572 €/m² et 3 025 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 679 €/m² | 2 168 €/m² à 3 590 €/m² | 180 000 € | 75 m² | 6 413 m² |
| 2022 | 28 | 3 293 €/m² | 1 490 €/m² à 4 286 €/m² | 202 500 € | 68 m² | 1 882 m² |
| 2023 | 21 | 2 419 €/m² | 1 548 €/m² à 3 325 €/m² | 142 976 € | 56 m² | 6 325 m² |
| 2024 | 14 | 2 679 €/m² | 1 622 €/m² à 3 591 €/m² | 105 000 € | 65 m² | 1 919 m² |
| 2025 | 6 | 2 306 €/m² | 1 572 €/m² à 3 025 €/m² | 162 905 € | 65 m² | 6 075 m² |
| Cinq ans | 82 | 2 673 €/m² | 1 563 €/m² à 3 659 €/m² | 150 000 € | 68 m² | 3 032 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Breil-sur-Roya
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 818 €/m² à 3 103 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Breil-sur-Roya
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 550 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 549 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 827 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 595 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 21 % | 1 550 €/m² | 31 050 € |
| 30 à 49 m² | 17 | 23 % | 925 €/m² | 37 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 33 % | 1 182 €/m² | 71 010 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 17 % | 1 549 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 34 % | 2 827 €/m² | 113 047 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 15 % | 2 503 €/m² | 151 255 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 24 % | 2 264 €/m² | 161 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 15 % | 2 595 €/m² | 255 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 27 % | 28 m² | 1 355 €/m² | 31 750 € |
| 2 pièces | 21 | 28 % | 41 m² | 925 €/m² | 37 000 € |
| 3 pièces | 27 | 36 % | 65 m² | 1 462 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 7 | 9 % | 72 m² | 1 919 €/m² | 140 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 15 % | 33 m² | 1 539 €/m² | 54 600 € |
| 2 pièces | 10 | 24 % | 45 m² | 3 291 €/m² | 122 905 € |
| 3 pièces | 12 | 29 % | 68 m² | 2 329 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 7 | 17 % | 80 m² | 1 333 €/m² | 200 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 15 % | 111 m² | 3 058 €/m² | 312 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Pasteur | appartements | 18 | 1 239 €/m² |
| rue de Turin | appartements | 13 | 733 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Breil-sur-Roya et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Breil-sur-Roya dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, Breil-sur-Roya en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Breil-sur-Roya
Les loyers d'annonce des appartements de Breil-sur-Roya se situent autour de 12,19 €/m² par mois (de 9,63 à 15,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 100 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Breil-sur-Roya se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 306 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,12 %, intercommunalité 4,00 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Breil-sur-Roya
Performance énergétique des logements
Sur 400 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Breil-sur-Roya, 19,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,8 % · C 23,8 % · D 31,5 % · E 21,8 % · F 12,3 % · G 7,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Breil-sur-Roya
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 24, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Breil-sur-Roya 2015 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Breil-sur-Roya 2015 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Breil-sur-Roya 2015 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Breil-sur-Roya
Questions fréquentes sur l'immobilier à Breil-sur-Roya
Quel est le prix au m² d'un appartement à Breil-sur-Roya ?
À Breil-sur-Roya, un appartement s'est vendu 1 100 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 55 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 758 €/m² et 1 860 €/m².
Combien coûte une maison à Breil-sur-Roya ?
À Breil-sur-Roya, une maison s'est vendue 2 306 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 162 905 € pour une maison médiane de 65 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 572 €/m² et 3 025 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Breil-sur-Roya ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 71 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Breil-sur-Roya ?
Les loyers d'annonce des appartements de Breil-sur-Roya se situent autour de 12,19 €/m² par mois (de 9,63 à 15,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 100 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Breil-sur-Roya ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,12 %, intercommunalité 4,00 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Breil-sur-Roya ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 24, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Breil-sur-Roya 2015 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Breil-sur-Roya 2015 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Breil-sur-Roya 2015 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Breil-sur-Roya
Breil-sur-Roya fait partie de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saorgeappartements 1 247 €/m² · maisons 2 064 €/m²
- Sospelappartements 2 416 €/m² · maisons 3 985 €/m²
- Moulinetappartements 1 133 €/m² · maisons 3 125 €/m²
- La Bollène-Vésubieappartements 1 486 €/m² · maisons 2 633 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.