Prix immobilier à La Brigue en 2025 : appartements 917 €/m², maisons 1 614 €/m²
À La Brigue, un appartement s'est vendu 917 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 55 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À La Brigue, une maison s'est vendue 1 614 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 98 500 € pour une maison médiane de 61 m².
Commune où l'on vend peu (90 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 90 ventes de logements depuis 2021 · 763 habitantsAppartements à La Brigue : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 78 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 813 €/m² et 1 282 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 801 €/m² | 551 €/m² à 1 059 €/m² | 32 500 € | 44 m² |
| 2022 | 9 | 1 239 €/m² | 1 100 €/m² à 1 313 €/m² | 50 490 € | 45 m² |
| 2023 | 10 | 1 036 €/m² | 873 €/m² à 1 385 €/m² | 47 595 € | 41 m² |
| 2024 | 7 | 938 €/m² | 902 €/m² à 1 412 €/m² | 43 000 € | 46 m² |
| 2025 | 11 | 917 €/m² | 813 €/m² à 1 282 €/m² | 55 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 45 | 996 €/m² | 806 €/m² à 1 359 €/m² | 45 190 € | 45 m² |
Maisons à La Brigue : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 74 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 115 €/m² et 2 083 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 017 €/m² | 646 €/m² à 1 333 €/m² | 60 000 € | 82 m² | 72 m² |
| 2022 | 5 | 1 125 €/m² | 396 €/m² à 2 000 €/m² | 90 000 € | 84 m² | 2 141 m² |
| 2023 | 11 | 1 387 €/m² | 1 140 €/m² à 1 490 €/m² | 94 000 € | 65 m² | 143 m² |
| 2024 | 12 | 1 302 €/m² | 766 €/m² à 1 547 €/m² | 86 540 € | 70 m² | 76 m² |
| 2025 | 8 | 1 614 €/m² | 1 115 €/m² à 2 083 €/m² | 98 500 € | 61 m² | 162 m² |
| Cinq ans | 45 | 1 333 €/m² | 857 €/m² à 1 724 €/m² | 85 000 € | 70 m² | 84 m² |
Ce qui fait le prix à La Brigue
Le prix au m² varie peu avec la surface : 938 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 933 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 500 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 411 €/m² pour celles de 70 à 89 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 46 % | 938 €/m² | 39 833 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 32 % | 933 €/m² | 55 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 16 % | 1 500 €/m² | 45 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 26 % | 1 202 €/m² | 71 540 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 26 % | 1 411 €/m² | 102 010 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 4 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 18 % | 32 m² | 1 515 €/m² | 53 000 € |
| 2 pièces | 12 | 43 % | 46 m² | 925 €/m² | 42 595 € |
| 3 pièces | 8 | 29 % | 52 m² | 842 €/m² | 39 917 € |
| 4 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 19 % | 30 m² | 1 465 €/m² | 39 000 € |
| 2 pièces | 6 | 19 % | 68 m² | 1 365 €/m² | 95 750 € |
| 3 pièces | 10 | 32 % | 65 m² | 1 388 €/m² | 77 500 € |
| 4 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 5 | 16 % | 111 m² | 1 174 €/m² | 117 400 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Brigue et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Brigue dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, La Brigue en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Brigue
Les loyers d'annonce des appartements de La Brigue se situent autour de 12,19 €/m² par mois (de 9,63 à 15,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 16,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Brigue se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 614 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 14,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,03 %, intercommunalité 4,00 %, syndicats 0,18 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 133 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Brigue, 29,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 257 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,5 % · C 18,8 % · D 23,3 % · E 27,1 % · F 12,8 % · G 16,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - La Brigue 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - La Brigue 2012 (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - La Brigue 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - La Brigue 2012 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - La Brigue 2012 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - La Brigue 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Brigue
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Brigue ?
À La Brigue, un appartement s'est vendu 917 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 55 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 813 €/m² et 1 282 €/m².
Combien coûte une maison à La Brigue ?
À La Brigue, une maison s'est vendue 1 614 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 98 500 € pour une maison médiane de 61 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 115 €/m² et 2 083 €/m².
Quel est le loyer moyen à La Brigue ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Brigue se situent autour de 12,19 €/m² par mois (de 9,63 à 15,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 16,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Brigue ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,03 %, intercommunalité 4,00 %, syndicats 0,18 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à La Brigue ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - La Brigue 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - La Brigue 2012 (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - La Brigue 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - La Brigue 2012 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - La Brigue 2012 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - La Brigue 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Brigue
La Brigue fait partie de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tendeappartements 1 268 €/m² · maisons 1 750 €/m²
- Fontanappartements 800 €/m² · maisons 875 €/m²
- Saorgeappartements 1 247 €/m² · maisons 2 064 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.