Prix immobilier à Gorbio en 2025 : appartements 4 800 €/m², maisons 5 000 €/m²
À Gorbio, un appartement s'est vendu 4 800 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 225 500 € pour un appartement médian de 45 m².
À Gorbio, une maison s'est vendue 5 000 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 530 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (95 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 95 ventes de logements depuis 2021 · 1 609 habitantsAppartements à Gorbio : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 437 €/m² et 5 492 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 4 590 €/m² | 4 012 €/m² à 4 962 €/m² | 260 000 € | 54 m² |
| 2022 | 14 | 4 832 €/m² | 3 433 €/m² à 5 694 €/m² | 205 000 € | 40 m² |
| 2023 | 5 | 5 524 €/m² | 5 125 €/m² à 5 563 €/m² | 267 000 € | 48 m² |
| 2024 | 10 | 5 054 €/m² | 4 490 €/m² à 5 980 €/m² | 250 825 € | 55 m² |
| 2025 | 13 | 4 800 €/m² | 4 437 €/m² à 5 492 €/m² | 225 500 € | 45 m² |
| Cinq ans | 57 | 4 853 €/m² | 4 138 €/m² à 5 563 €/m² | 233 500 € | 48 m² |
Maisons à Gorbio : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 454 €/m² et 5 732 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 651 €/m² | 2 750 €/m² à 4 673 €/m² | 392 000 € | 90 m² | 892 m² |
| 2022 | 8 | 4 093 €/m² | 3 164 €/m² à 4 544 €/m² | 824 900 € | 182 m² | 1 304 m² |
| 2023 | 8 | 4 027 €/m² | 3 237 €/m² à 7 252 €/m² | 272 500 € | 55 m² | 191 m² |
| 2024 | 5 | 4 557 €/m² | 3 656 €/m² à 5 105 €/m² | 485 000 € | 95 m² | 1 066 m² |
| 2025 | 9 | 5 000 €/m² | 4 454 €/m² à 5 732 €/m² | 530 000 € | 90 m² | 740 m² |
| Cinq ans | 38 | 4 332 €/m² | 3 316 €/m² à 5 532 €/m² | 434 450 € | 85 m² | 870 m² |
Ce qui fait le prix à Gorbio
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 011 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 5 492 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 383 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 5 178 €/m² pour celles de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 32 % | 5 011 €/m² | 205 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 39 % | 5 492 €/m² | 315 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 27 % | 5 383 €/m² | 306 400 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 23 % | 5 178 €/m² | 517 750 € |
| 120 m² et plus | 4 | 18 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 21 % | 29 m² | 4 834 €/m² | 137 000 € |
| 2 pièces | 10 | 36 % | 47 m² | 5 101 €/m² | 238 038 € |
| 3 pièces | 9 | 32 % | 63 m² | 5 030 €/m² | 335 000 € |
| 4 pièces | 3 | 11 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Menton | appartements | 18 | 5 261 €/m² |
| route du Sanatorium | appartements | 7 | 5 076 €/m² |
| route de Menton | maisons | 5 | 4 309 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Gorbio et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gorbio dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, Gorbio en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gorbio
Les loyers d'annonce des appartements de Gorbio se situent autour de 19,24 €/m² par mois (de 13,82 à 26,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gorbio se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,07 %, intercommunalité 4,00 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gorbio, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,4 % · B 11,4 % · C 32,4 % · D 23,2 % · E 10,8 % · F 6,5 % · G 3,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Gorbio 2005 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Gorbio 2005 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gorbio
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gorbio ?
À Gorbio, un appartement s'est vendu 4 800 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 225 500 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 437 €/m² et 5 492 €/m².
Combien coûte une maison à Gorbio ?
À Gorbio, une maison s'est vendue 5 000 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 530 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 454 €/m² et 5 732 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gorbio ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gorbio ?
Les loyers d'annonce des appartements de Gorbio se situent autour de 19,24 €/m² par mois (de 13,82 à 26,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gorbio ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,07 %, intercommunalité 4,00 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Gorbio ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Gorbio 2005 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Gorbio 2005 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gorbio
Gorbio fait partie de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Peilleappartements 2 807 €/m² · maisons 4 469 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martinappartements 5 800 €/m² · maisons 8 818 €/m²
- Sainte-Agnèsappartements 3 857 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- Mentonappartements 4 712 €/m² · maisons 5 885 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.