Prix immobilier à Castellar en 2025 : maisons 5 882 €/m², appartements 2 306 €/m²
À Castellar, un appartement s'est vendu 2 306 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 96 320 € pour un appartement médian de 44 m².
À Castellar, une maison s'est vendue 5 882 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 817 500 € pour une maison médiane de 145 m².
Commune où l'on vend peu (72 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 72 ventes de logements depuis 2021 · 996 habitantsAppartements à Castellar : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2022, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 373 €/m² et 3 515 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 10 | 3 387 €/m² | 2 972 €/m² à 4 071 €/m² | 176 491 € | 49 m² |
| 2023 | 8 | 2 686 €/m² | 2 371 €/m² à 4 125 €/m² | 122 000 € | 31 m² |
| 2024 | 7 | 4 167 €/m² | 2 885 €/m² à 5 072 €/m² | 180 000 € | 35 m² |
| 2025 | 8 | 2 306 €/m² | 1 373 €/m² à 3 515 €/m² | 96 320 € | 44 m² |
| Cinq ans | 35 | 3 284 €/m² | 2 328 €/m² à 4 085 €/m² | 130 800 € | 45 m² |
Maisons à Castellar : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 172 €/m² et 6 610 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 4 893 €/m² | 4 357 €/m² à 5 561 €/m² | 619 091 € | 141 m² | 1 560 m² |
| 2022 | 7 | 4 450 €/m² | 3 020 €/m² à 6 024 €/m² | 550 000 € | 103 m² | 1 590 m² |
| 2023 | 7 | 4 833 €/m² | 3 738 €/m² à 6 623 €/m² | 580 000 € | 120 m² | 1 179 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 9 | 5 882 €/m² | 5 172 €/m² à 6 610 €/m² | 817 500 € | 145 m² | 1 097 m² |
| Cinq ans | 37 | 5 306 €/m² | 3 718 €/m² à 6 142 €/m² | 580 000 € | 123 m² | 1 530 m² |
Ce qui fait le prix à Castellar
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 250 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 284 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 129 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 4 468 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 26 % | 4 250 €/m² | 92 320 € |
| 30 à 49 m² | 8 | 35 % | 2 290 €/m² | 83 500 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 30 % | 3 284 €/m² | 175 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 25 % | 7 129 €/m² | 720 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 50 % | 4 468 €/m² | 690 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 22 % | 28 m² | 3 559 €/m² | 85 000 € |
| 2 pièces | 14 | 61 % | 44 m² | 2 598 €/m² | 122 000 € |
| 3 pièces | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 30 % | 118 m² | 6 623 €/m² | 730 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 45 % | 156 m² | 4 833 €/m² | 640 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue General Sarrail | appartements | 9 | 2 486 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 7 | 2 362 €/m² |
| route de Castellar | maisons | 7 | 6 116 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Castellar et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castellar dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, Castellar en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castellar
Les loyers d'annonce des appartements de Castellar se situent autour de 12,19 €/m² par mois (de 9,63 à 15,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 306 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Castellar se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 882 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 17,83 %, intercommunalité 4,00 %, syndicats 0,16 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castellar, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 7,2 % · C 30,7 % · D 28,8 % · E 17,6 % · F 5,9 % · G 6,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Castellar 2010 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Mvt - Castellar 2010 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Castellar 2010 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castellar
Quel est le prix au m² d'un appartement à Castellar ?
À Castellar, un appartement s'est vendu 2 306 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 96 320 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 373 €/m² et 3 515 €/m².
Combien coûte une maison à Castellar ?
À Castellar, une maison s'est vendue 5 882 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 817 500 € pour une maison médiane de 145 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 172 €/m² et 6 610 €/m².
Quel est le loyer moyen à Castellar ?
Les loyers d'annonce des maisons de Castellar se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 882 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castellar ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 17,83 %, intercommunalité 4,00 %, syndicats 0,16 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Castellar ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Castellar 2010 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Mvt - Castellar 2010 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Castellar 2010 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castellar
Castellar fait partie de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mentonappartements 4 712 €/m² · maisons 5 885 €/m²
- Castillonappartements 3 320 €/m² · maisons 3 926 €/m²
- Sospelappartements 2 416 €/m² · maisons 3 985 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.