Prix immobilier à Roquebrune-Cap-Martin en 2025 : appartements 6 160 €/m², maisons 8 529 €/m²
À Roquebrune-Cap-Martin, un appartement s'est vendu 6 160 €/m² en médiane en 2025 (448 ventes connues), soit 277 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Roquebrune-Cap-Martin, une maison s'est vendue 8 529 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 1 150 000 € pour une maison médiane de 138 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 445 ventes de logements depuis 2021 · 12 037 habitantsAppartements à Roquebrune-Cap-Martin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 117 €/m² et 7 563 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 456 | 5 483 €/m² | 4 564 €/m² à 6 560 €/m² | 255 000 € | 50 m² |
| 2022 | 507 | 5 608 €/m² | 4 756 €/m² à 6 667 €/m² | 260 000 € | 49 m² |
| 2023 | 425 | 5 818 €/m² | 4 911 €/m² à 7 098 €/m² | 260 000 € | 47 m² |
| 2024 | 377 | 6 094 €/m² | 5 038 €/m² à 7 692 €/m² | 270 000 € | 48 m² |
| 2025 | 448 | 6 160 €/m² | 5 117 €/m² à 7 563 €/m² | 277 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 2 213 | 5 800 €/m² | 4 839 €/m² à 7 127 €/m² | 262 410 € | 48 m² |
Maisons à Roquebrune-Cap-Martin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 70 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 911 €/m² et 13 158 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 62 | 8 562 €/m² | 6 648 €/m² à 12 412 €/m² | 1 197 500 € | 135 m² | 1 125 m² |
| 2022 | 48 | 9 552 €/m² | 7 087 €/m² à 12 476 €/m² | 1 125 000 € | 128 m² | 1 013 m² |
| 2023 | 48 | 9 078 €/m² | 5 996 €/m² à 11 200 €/m² | 817 500 € | 91 m² | 1 032 m² |
| 2024 | 33 | 7 935 €/m² | 6 167 €/m² à 11 778 €/m² | 900 000 € | 118 m² | 568 m² |
| 2025 | 41 | 8 529 €/m² | 5 911 €/m² à 13 158 €/m² | 1 150 000 € | 138 m² | 1 093 m² |
| Cinq ans | 232 | 8 818 €/m² | 6 275 €/m² à 12 476 €/m² | 1 020 000 € | 123 m² | 1 032 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Roquebrune-Cap-Martin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 885 €/m² à 9 100 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 167 €/m² à 14 589 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Roquebrune-Cap-Martin
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 200 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 8 297 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 833 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 10 833 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 691 €/m² (chemin du Vallonet) à 9 000 €/m² (avenue Virginie Heriot), soit 92 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 196 | 16 % | 6 200 €/m² | 150 500 € |
| 30 à 49 m² | 499 | 40 % | 5 905 €/m² | 232 000 € |
| 50 à 69 m² | 309 | 25 % | 5 722 €/m² | 335 000 € |
| 70 à 89 m² | 162 | 13 % | 6 124 €/m² | 480 000 € |
| 90 à 119 m² | 60 | 5 % | 8 540 €/m² | 899 050 € |
| 120 m² et plus | 24 | 2 % | 8 297 €/m² | 1 092 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 7 % | 5 833 €/m² | 210 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 9 % | 6 250 €/m² | 380 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 12 % | 8 289 €/m² | 630 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 19 % | 8 529 €/m² | 870 000 € |
| 120 m² et plus | 61 | 50 % | 10 833 €/m² | 1 900 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 393 | 31 % | 30 m² | 5 921 €/m² | 170 000 € |
| 2 pièces | 469 | 38 % | 47 m² | 6 000 €/m² | 280 000 € |
| 3 pièces | 292 | 23 % | 68 m² | 6 122 €/m² | 398 800 € |
| 4 pièces | 76 | 6 % | 90 m² | 6 215 €/m² | 581 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 2 % | 124 m² | 7 410 €/m² | 979 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 9 % | 50 m² | 5 571 €/m² | 270 000 € |
| 3 pièces | 23 | 19 % | 73 m² | 8 289 €/m² | 630 000 € |
| 4 pièces | 31 | 25 % | 110 m² | 8 867 €/m² | 1 040 000 € |
| 5 pièces et plus | 54 | 44 % | 175 m² | 9 487 €/m² | 1 800 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Antoine Peglion | appartements | 108 | 5 608 €/m² |
| promenade Robert Schuman | appartements | 102 | 6 754 €/m² |
| avenue Paul Doumer | appartements | 81 | 7 368 €/m² |
| avenue Pasteur | appartements | 61 | 4 878 €/m² |
| avenue Aristide Briand | appartements | 59 | 5 400 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 56 | 5 922 €/m² |
| avenue Francois de Monleon | appartements | 53 | 5 938 €/m² |
| avenue de la Plage | appartements | 49 | 5 536 €/m² |
| avenue Virginie Heriot | appartements | 43 | 9 000 €/m² |
| avenue Marechal Foch | appartements | 34 | 5 082 €/m² |
| chemin du Vallonet | appartements | 33 | 4 691 €/m² |
| promenade du Cap | appartements | 33 | 7 191 €/m² |
| avenue de la Paix | appartements | 28 | 5 686 €/m² |
| avenue de la Pinede | appartements | 28 | 5 918 €/m² |
| avenue General Leclerc | appartements | 27 | 6 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Roquebrune-Cap-Martin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Roquebrune-Cap-Martin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, Roquebrune-Cap-Martin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Roquebrune-Cap-Martin
Les loyers d'annonce des appartements de Roquebrune-Cap-Martin se situent autour de 24,59 €/m² par mois (de 17,70 à 34,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 160 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Roquebrune-Cap-Martin se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 529 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,77 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Roquebrune-Cap-Martin
Performance énergétique des logements
Sur 4 592 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roquebrune-Cap-Martin, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 11,7 % · C 36,3 % · D 28,0 % · E 13,5 % · F 5,6 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Roquebrune-Cap-Martin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 23, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Mvt - Roquebrune-Cap-Martin 2009 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Roquebrune-Cap-Martin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquebrune-Cap-Martin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roquebrune-Cap-Martin ?
À Roquebrune-Cap-Martin, un appartement s'est vendu 6 160 €/m² en médiane en 2025 (448 ventes connues), soit 277 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 117 €/m² et 7 563 €/m².
Combien coûte une maison à Roquebrune-Cap-Martin ?
À Roquebrune-Cap-Martin, une maison s'est vendue 8 529 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 1 150 000 € pour une maison médiane de 138 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 911 €/m² et 13 158 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Roquebrune-Cap-Martin ?
Les loyers d'annonce des appartements de Roquebrune-Cap-Martin se situent autour de 24,59 €/m² par mois (de 17,70 à 34,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 160 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,77 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Roquebrune-Cap-Martin ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 23, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Mvt - Roquebrune-Cap-Martin 2009 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Roquebrune-Cap-Martin
Roquebrune-Cap-Martin fait partie de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gorbioappartements 4 853 €/m² · maisons 4 332 €/m²
- Mentonappartements 4 712 €/m² · maisons 5 885 €/m²
- Peilleappartements 2 807 €/m² · maisons 4 469 €/m²
- Beausoleilappartements 6 638 €/m² · maisons 8 861 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.