Prix immobilier à Lucéram en 2025 : appartements 1 797 €/m², maisons 2 250 €/m²

Appartements à Lucéram : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 17 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 020 €/m² et 2 774 €/m².

Maisons à Lucéram : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 838 €/m² et 2 341 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Lucéram

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Lucéram

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 760 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 589 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 111 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 731 €/m² pour celles de 50 à 69 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lucéram et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Lucéram dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Paillons, Lucéram en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Lucéram

Les loyers d'annonce des appartements de Lucéram se situent autour de 13,69 €/m² par mois (de 11,16 à 16,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 797 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Lucéram se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,61 %, intercommunalité 2,75 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 0,968 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,98 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Lucéram

Performance énergétique des logements

Sur 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lucéram, 30,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 253 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,0 % · B 4,0 % · C 21,1 % · D 23,6 % · E 20,1 % · F 15,6 % · G 14,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lucéram

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Lucéram 2013 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Lucéram 2013 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Lucéram 2013 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lucéram

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lucéram

Autour de Lucéram

Lucéram fait partie de la communauté de communes du Pays des Paillons, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lantosqueappartements 1 654 €/m² · maisons 2 892 €/m²
• Sospelappartements 2 416 €/m² · maisons 3 985 €/m²
• Moulinetappartements 1 133 €/m² · maisons 3 125 €/m²
• Coarazeappartements 2 443 €/m² · maisons 3 081 €/m²
• Utelleappartements 1 911 €/m² · maisons 2 498 €/m²
• L'Escarèneappartements 2 300 €/m² · maisons 3 469 €/m²
• Berre-les-Alpesappartements 1 892 €/m² · maisons 3 854 €/m²
• Peilleappartements 2 807 €/m² · maisons 4 469 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Touët-de-l'Escarène (26 ventes depuis 2021, appartements 2 069 €/m², maisons 2 730 €/m²) ; Duranus (13 ventes depuis 2021, appartements 2 077 €/m², maisons 2 532 €/m²).

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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