Prix immobilier à Berre-les-Alpes en 2025 : maisons 3 889 €/m², appartements 1 662 €/m²
À Berre-les-Alpes, un appartement s'est vendu 1 662 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 97 500 € pour un appartement médian de 55 m².
À Berre-les-Alpes, une maison s'est vendue 3 889 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 360 952 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 104 ventes de logements depuis 2021 · 1 316 habitantsAppartements à Berre-les-Alpes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 59 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 412 €/m² et 2 850 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 175 €/m² | 1 950 €/m² à 2 316 €/m² | 143 000 € | 68 m² |
| 2022 | 6 | 1 980 €/m² | 1 466 €/m² à 2 790 €/m² | 123 750 € | 57 m² |
| 2023 | 6 | 1 831 €/m² | 1 498 €/m² à 2 302 €/m² | 89 000 € | 63 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 10 | 1 662 €/m² | 1 412 €/m² à 2 850 €/m² | 97 500 € | 55 m² |
| Cinq ans | 34 | 1 892 €/m² | 1 513 €/m² à 2 491 €/m² | 111 000 € | 60 m² |
Maisons à Berre-les-Alpes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 775 €/m² et 4 791 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 625 €/m² | 2 540 €/m² à 4 271 €/m² | 407 000 € | 110 m² | 2 027 m² |
| 2022 | 14 | 3 467 €/m² | 2 500 €/m² à 4 159 €/m² | 360 000 € | 99 m² | 2 310 m² |
| 2023 | 15 | 3 837 €/m² | 2 887 €/m² à 4 851 €/m² | 420 000 € | 110 m² | 2 500 m² |
| 2024 | 11 | 4 450 €/m² | 3 025 €/m² à 4 660 €/m² | 400 000 € | 95 m² | 2 164 m² |
| 2025 | 11 | 3 889 €/m² | 2 775 €/m² à 4 791 €/m² | 360 952 € | 89 m² | 2 308 m² |
| Cinq ans | 70 | 3 854 €/m² | 2 735 €/m² à 4 545 €/m² | 392 500 € | 106 m² | 2 197 m² |
Ce qui fait le prix à Berre-les-Alpes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 583 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 669 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 14 % | 4 583 €/m² | 110 000 € |
| 30 à 49 m² | 5 | 14 % | 2 773 €/m² | 110 910 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 14 % | 5 185 €/m² | 420 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 16 % | 3 914 €/m² | 432 500 € |
| 120 m² et plus | 14 | 38 % | 3 669 €/m² | 549 825 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 35 % | 54 m² | 1 382 €/m² | 80 000 € |
| 3 pièces | 6 | 30 % | 60 m² | 1 892 €/m² | 122 500 € |
| 4 pièces | 4 | 20 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 20 % | 31 m² | 4 583 €/m² | 110 910 € |
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 14 % | 65 m² | 3 938 €/m² | 263 000 € |
| 4 pièces | 11 | 31 % | 110 m² | 4 450 €/m² | 485 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 31 % | 130 m² | 3 667 €/m² | 450 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Berre-les-Alpes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Berre-les-Alpes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Paillons, Berre-les-Alpes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Berre-les-Alpes
Les loyers d'annonce des appartements de Berre-les-Alpes se situent autour de 13,61 €/m² par mois (de 11,13 à 16,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 662 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Berre-les-Alpes se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,26 %, intercommunalité 2,75 %, syndicats 0,19 %, taxes spéciales 0,968 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,98 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Berre-les-Alpes
Performance énergétique des logements
Sur 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Berre-les-Alpes, 20,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 234 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 3,5 % · C 20,0 % · D 30,6 % · E 21,8 % · F 11,8 % · G 8,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Berre-les-Alpes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Berre-les-Alpes 2014 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Berre-les-Alpes 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Berre-les-Alpes 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Berre-les-Alpes 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Berre-les-Alpes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Berre-les-Alpes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Berre-les-Alpes ?
À Berre-les-Alpes, un appartement s'est vendu 1 662 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 97 500 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 412 €/m² et 2 850 €/m².
Combien coûte une maison à Berre-les-Alpes ?
À Berre-les-Alpes, une maison s'est vendue 3 889 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 360 952 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 775 €/m² et 4 791 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Berre-les-Alpes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Berre-les-Alpes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Berre-les-Alpes se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Berre-les-Alpes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,26 %, intercommunalité 2,75 %, syndicats 0,19 %, taxes spéciales 0,968 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,98 %.
Quels sont les risques naturels à Berre-les-Alpes ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Berre-les-Alpes 2014 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Berre-les-Alpes 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Berre-les-Alpes 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Berre-les-Alpes 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Berre-les-Alpes
Berre-les-Alpes fait partie de la communauté de communes du Pays des Paillons, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Contesappartements 2 906 €/m² · maisons 3 892 €/m²
- L'Escarèneappartements 2 300 €/m² · maisons 3 469 €/m²
- Coarazeappartements 2 443 €/m² · maisons 3 081 €/m²
- Lucéramappartements 1 774 €/m² · maisons 2 533 €/m²
- Blausascappartements 3 485 €/m² · maisons 4 121 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.