Prix immobilier à Bendejun en 2024 : maisons 3 223 €/m², appartements 3 235 €/m²
À Bendejun, un appartement s'est vendu 3 235 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 215 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Bendejun, une maison s'est vendue 3 223 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 64 m².
Commune où l'on vend peu (60 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 60 ventes de logements depuis 2021 · 971 habitantsAppartements à Bendejun : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 065 €/m² et 3 909 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 363 €/m² | 1 678 €/m² à 3 232 €/m² | 115 543 € | 50 m² |
| 2022 | 7 | 3 235 €/m² | 3 065 €/m² à 3 909 €/m² | 215 000 € | 48 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 22 | 3 065 €/m² | 2 181 €/m² à 3 749 €/m² | 147 500 € | 48 m² |
Maisons à Bendejun : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 150 €/m² et 3 352 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 186 €/m² | 2 137 €/m² à 4 494 €/m² | 285 000 € | 102 m² | 974 m² |
| 2022 | 7 | 2 733 €/m² | 2 563 €/m² à 3 451 €/m² | 340 000 € | 100 m² | 1 265 m² |
| 2023 | 6 | 3 761 €/m² | 2 463 €/m² à 4 408 €/m² | 335 000 € | 95 m² | 1 154 m² |
| 2024 | 7 | 3 223 €/m² | 2 150 €/m² à 3 352 €/m² | 170 000 € | 64 m² | 870 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 38 | 3 175 €/m² | 2 296 €/m² à 3 817 €/m² | 295 000 € | 101 m² | 1 221 m² |
Ce qui fait le prix à Bendejun
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 41 % | 85 m² | 3 223 €/m² | 290 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 35 % | 121 m² | 2 769 €/m² | 313 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bendejun et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bendejun dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Paillons, Bendejun en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bendejun
Les loyers d'annonce des appartements de Bendejun se situent autour de 13,76 €/m² par mois (de 11,24 à 16,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 235 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bendejun se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 223 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,11 %, intercommunalité 2,75 %, taxes spéciales 0,968 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,98 %.
Performance énergétique des logements
Sur 91 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bendejun, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 14,3 % · C 26,4 % · D 34,1 % · E 13,2 % · F 4,4 % · G 6,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Mvt - Bendejun 2008 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bendejun
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bendejun ?
À Bendejun, un appartement s'est vendu 3 235 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 215 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 065 €/m² et 3 909 €/m².
Combien coûte une maison à Bendejun ?
À Bendejun, une maison s'est vendue 3 223 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 64 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 150 €/m² et 3 352 €/m².
Quel est le loyer moyen à Bendejun ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bendejun se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 223 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bendejun ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,11 %, intercommunalité 2,75 %, taxes spéciales 0,968 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,98 %.
Quels sont les risques naturels à Bendejun ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Mvt - Bendejun 2008 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bendejun
Bendejun fait partie de la communauté de communes du Pays des Paillons, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châteauneuf-Villevieilleappartements 3 189 €/m² · maisons 4 363 €/m²
- Levensappartements 2 962 €/m² · maisons 4 113 €/m²
- Contesappartements 2 906 €/m² · maisons 3 892 €/m²
- Coarazeappartements 2 443 €/m² · maisons 3 081 €/m²
- Tourrette-Levensappartements 4 002 €/m² · maisons 4 574 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.