Prix immobilier à Blausasc en 2025 : maisons 4 485 €/m², appartements 3 436 €/m²
À Blausasc, un appartement s'est vendu 3 436 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 197 500 € pour un appartement médian de 58 m².
À Blausasc, une maison s'est vendue 4 485 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 380 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Commune où l'on vend peu (95 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 95 ventes de logements depuis 2021 · 1 668 habitantsAppartements à Blausasc : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 242 €/m² et 3 527 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 121 €/m² | 2 138 €/m² à 3 326 €/m² | 206 000 € | 66 m² |
| 2022 | 10 | 3 370 €/m² | 2 663 €/m² à 4 226 €/m² | 207 500 € | 57 m² |
| 2023 | 8 | 4 021 €/m² | 3 730 €/m² à 4 303 €/m² | 275 000 € | 66 m² |
| 2024 | 13 | 3 475 €/m² | 3 229 €/m² à 3 672 €/m² | 180 000 € | 58 m² |
| 2025 | 8 | 3 436 €/m² | 3 242 €/m² à 3 527 €/m² | 197 500 € | 58 m² |
| Cinq ans | 46 | 3 485 €/m² | 3 129 €/m² à 3 833 €/m² | 200 000 € | 60 m² |
Maisons à Blausasc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 344 €/m² et 4 653 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 630 €/m² | 2 790 €/m² à 5 356 €/m² | 397 291 € | 112 m² | 1 039 m² |
| 2022 | 7 | 3 430 €/m² | 2 407 €/m² à 4 210 €/m² | 250 000 € | 85 m² | 587 m² |
| 2023 | 8 | 4 169 €/m² | 4 053 €/m² à 4 383 €/m² | 466 500 € | 110 m² | 853 m² |
| 2024 | 12 | 4 631 €/m² | 2 975 €/m² à 6 242 €/m² | 418 500 € | 94 m² | 475 m² |
| 2025 | 12 | 4 485 €/m² | 3 344 €/m² à 4 653 €/m² | 380 000 € | 87 m² | 476 m² |
| Cinq ans | 49 | 4 121 €/m² | 2 857 €/m² à 4 750 €/m² | 406 000 € | 98 m² | 688 m² |
Ce qui fait le prix à Blausasc
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 363 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 529 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 344 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 504 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 28 % | 3 363 €/m² | 139 500 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 45 % | 3 552 €/m² | 206 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 24 % | 3 529 €/m² | 300 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 19 % | 4 344 €/m² | 375 500 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 31 % | 4 616 €/m² | 458 880 € |
| 120 m² et plus | 8 | 25 % | 3 504 €/m² | 530 043 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 31 % | 44 m² | 3 475 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 12 | 41 % | 60 m² | 3 518 €/m² | 200 500 € |
| 4 pièces | 6 | 21 % | 77 m² | 3 722 €/m² | 303 900 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 38 % | 92 m² | 4 485 €/m² | 470 093 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 31 % | 111 m² | 4 097 €/m² | 450 380 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route Departementale 2204 | appartements | 20 | 3 528 €/m² |
| route Nationale | maisons | 5 | 3 014 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Blausasc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Blausasc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Paillons, Blausasc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Blausasc
Les loyers d'annonce des appartements de Blausasc se situent autour de 12,19 €/m² par mois (de 9,63 à 15,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 436 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Blausasc se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 485 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,49 %, intercommunalité 2,75 %, syndicats 0,22 %, taxes spéciales 0,968 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,98 %.
Performance énergétique des logements
Sur 167 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Blausasc, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 19,8 % · C 32,3 % · D 21,6 % · E 14,4 % · F 4,8 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2019. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PER-Multi BV Paillons [ Blausasc ] 1999 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER-Multi BV Paillons [ Blausasc ] 1999 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi BV Paillons [ Blausasc ] 1999 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi BV Paillons [ Blausasc ] 1999 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PER-Multi BV Paillons [ Blausasc ] 1999 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PER-Multi BV Paillons [ Blausasc ] 1999 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Blausasc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Blausasc ?
À Blausasc, un appartement s'est vendu 3 436 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 197 500 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 242 €/m² et 3 527 €/m².
Combien coûte une maison à Blausasc ?
À Blausasc, une maison s'est vendue 4 485 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 380 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 344 €/m² et 4 653 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Blausasc ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Blausasc ?
Les loyers d'annonce des maisons de Blausasc se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 485 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Blausasc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,49 %, intercommunalité 2,75 %, syndicats 0,22 %, taxes spéciales 0,968 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,98 %.
Quels sont les risques naturels à Blausasc ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2019. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PER-Multi BV Paillons [ Blausasc ] 1999 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER-Multi BV Paillons [ Blausasc ] 1999 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi BV Paillons [ Blausasc ] 1999 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi BV Paillons [ Blausasc ] 1999 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PER-Multi BV Paillons [ Blausasc ] 1999 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PER-Multi BV Paillons [ Blausasc ] 1999 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Blausasc
Blausasc fait partie de la communauté de communes du Pays des Paillons, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Contesappartements 2 906 €/m² · maisons 3 892 €/m²
- Peilleappartements 2 807 €/m² · maisons 4 469 €/m²
- Peillonappartements 2 663 €/m² · maisons 3 931 €/m²
- L'Escarèneappartements 2 300 €/m² · maisons 3 469 €/m²
- Cantaronappartements 3 239 €/m² · maisons 3 754 €/m²
- Berre-les-Alpesappartements 1 892 €/m² · maisons 3 854 €/m²
- Drapappartements 2 722 €/m² · maisons 4 239 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.