Prix immobilier à Contes en 2025 : maisons 3 503 €/m², appartements 3 357 €/m²

Appartements à Contes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 39 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 470 €/m² et 3 742 €/m².

Maisons à Contes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 222 €/m² et 4 496 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Contes

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 161 €/m² à 3 412 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Contes

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 452 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 325 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 312 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 537 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 143 €/m² (rue Scuderi) à 3 333 €/m² (route de Chateauneuf), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Contes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Contes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Paillons, Contes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Contes

Les loyers d'annonce des appartements de Contes se situent autour de 15,93 €/m² par mois (de 12,70 à 19,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 357 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Contes se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 503 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,16 %, intercommunalité 2,75 %, taxes spéciales 0,968 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,98 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Contes

Performance énergétique des logements

Sur 666 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Contes, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,7 % · B 11,6 % · C 36,3 % · D 26,1 % · E 12,5 % · F 7,8 % · G 3,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Contes

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (3), sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 41, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Paillons [ Contes ] 2010 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Contes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Contes

Autour de Contes

Contes fait partie de la communauté de communes du Pays des Paillons, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Berre-les-Alpesappartements 1 892 €/m² · maisons 3 854 €/m²
• Blausascappartements 3 485 €/m² · maisons 4 121 €/m²
• Châteauneuf-Villevieilleappartements 3 189 €/m² · maisons 4 363 €/m²
• Bendejunappartements 3 065 €/m² · maisons 3 175 €/m²
• Cantaronappartements 3 239 €/m² · maisons 3 754 €/m²
• Coarazeappartements 2 443 €/m² · maisons 3 081 €/m²

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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