Prix immobilier à Opio en 2025 : maisons 7 080 €/m²
À Opio, une maison s'est vendue 7 080 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 873 604 € pour une maison médiane de 162 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 165 ventes de logements depuis 2021 · 2 527 habitantsMaisons à Opio : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 986 €/m² et 8 593 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 5 496 €/m² | 4 752 €/m² à 6 871 €/m² | 845 000 € | 169 m² | 2 588 m² |
| 2022 | 34 | 7 250 €/m² | 5 073 €/m² à 8 208 €/m² | 828 125 € | 128 m² | 2 234 m² |
| 2023 | 19 | 7 412 €/m² | 6 007 €/m² à 9 088 €/m² | 1 105 360 € | 155 m² | 1 803 m² |
| 2024 | 27 | 7 130 €/m² | 5 528 €/m² à 7 695 €/m² | 790 000 € | 122 m² | 1 357 m² |
| 2025 | 33 | 7 080 €/m² | 4 986 €/m² à 8 593 €/m² | 873 604 € | 162 m² | 2 147 m² |
| Cinq ans | 155 | 6 629 €/m² | 5 007 €/m² à 7 819 €/m² | 873 604 € | 146 m² | 2 136 m² |
Ce qui fait le prix à Opio
Le prix au m² varie peu avec la surface : 7 506 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 7 252 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 893 €/m² (chemin du Poudeirac) à 7 431 €/m² (route de Cannes), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 13 % | 7 506 €/m² | 619 190 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 16 % | 6 293 €/m² | 639 520 € |
| 120 m² et plus | 50 | 63 % | 7 252 €/m² | 1 205 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 14 % | 80 m² | 7 412 €/m² | 620 000 € |
| 4 pièces | 20 | 25 % | 115 m² | 7 475 €/m² | 785 175 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 57 % | 185 m² | 7 080 €/m² | 1 160 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Tameye | maisons | 11 | 7 122 €/m² |
| chemin de la Font des Dones | maisons | 10 | 6 007 €/m² |
| route de Cannes | maisons | 6 | 7 431 €/m² |
| route de Cannes | appartements | 5 | 5 700 €/m² |
| chemin du Poudeirac | maisons | 5 | 4 893 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Opio et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Opio dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Opio en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Opio
Les loyers d'annonce des appartements d'Opio se situent autour de 20,17 €/m² par mois (de 15,54 à 26,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Opio se situent autour de 21,59 €/m² par mois (de 14,38 à 32,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 080 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 19,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,24 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Performance énergétique des logements
Sur 389 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Opio, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,5 % · B 9,0 % · C 43,2 % · D 21,9 % · E 8,7 % · F 6,2 % · G 1,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Forêt domaniale du Loup 2007 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Opio
Combien coûte une maison à Opio ?
À Opio, une maison s'est vendue 7 080 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 873 604 € pour une maison médiane de 162 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 986 €/m² et 8 593 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Opio ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Opio ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Opio se situent autour de 21,59 €/m² par mois (de 14,38 à 32,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 080 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Opio ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 19,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,24 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Quels sont les risques naturels à Opio ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Forêt domaniale du Loup 2007 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Opio
Opio fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châteauneuf-Grasseappartements 3 752 €/m² · maisons 6 210 €/m²
- Valbonneappartements 4 167 €/m² · maisons 6 260 €/m²
- Le Rouretappartements 4 600 €/m² · maisons 5 462 €/m²
- Roquefort-les-Pinsappartements 4 911 €/m² · maisons 5 991 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.