Prix immobilier à Mougins en 2025 : maisons 7 329 €/m², appartements 4 697 €/m²
À Mougins, un appartement s'est vendu 4 697 €/m² en médiane en 2025 (168 ventes connues), soit 218 585 € pour un appartement médian de 47 m².
À Mougins, une maison s'est vendue 7 329 €/m² en médiane en 2025 (157 ventes connues), soit 830 000 € pour une maison médiane de 129 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 745 ventes de logements depuis 2021 · 19 782 habitantsAppartements à Mougins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 286 €/m² et 5 475 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 187 | 4 362 €/m² | 3 885 €/m² à 4 980 €/m² | 222 500 € | 49 m² |
| 2022 | 207 | 4 526 €/m² | 4 000 €/m² à 5 322 €/m² | 260 000 € | 60 m² |
| 2023 | 159 | 4 641 €/m² | 4 151 €/m² à 5 314 €/m² | 246 000 € | 51 m² |
| 2024 | 146 | 4 780 €/m² | 4 179 €/m² à 5 749 €/m² | 237 500 € | 47 m² |
| 2025 | 168 | 4 697 €/m² | 4 286 €/m² à 5 475 €/m² | 218 585 € | 47 m² |
| Cinq ans | 867 | 4 609 €/m² | 4 053 €/m² à 5 321 €/m² | 239 000 € | 51 m² |
Maisons à Mougins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 240 à 157 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 397 €/m² et 10 254 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 240 | 6 028 €/m² | 4 848 €/m² à 7 561 €/m² | 831 500 € | 149 m² | 1 641 m² |
| 2022 | 190 | 6 500 €/m² | 5 254 €/m² à 8 558 €/m² | 900 000 € | 152 m² | 1 959 m² |
| 2023 | 159 | 7 240 €/m² | 5 691 €/m² à 9 232 €/m² | 888 000 € | 131 m² | 1 562 m² |
| 2024 | 132 | 6 437 €/m² | 5 093 €/m² à 8 375 €/m² | 750 000 € | 126 m² | 1 531 m² |
| 2025 | 157 | 7 329 €/m² | 5 397 €/m² à 10 254 €/m² | 830 000 € | 129 m² | 1 541 m² |
| Cinq ans | 878 | 6 614 €/m² | 5 112 €/m² à 8 743 €/m² | 838 280 € | 140 m² | 1 587 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mougins
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 050 €/m² à 8 494 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 129 €/m² à 6 154 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mougins
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 174 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 437 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 724 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 7 280 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 043 €/m² (rue des Petits Ponts) à 6 737 €/m² (avenue Gen de Gaulle), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 730 €/m² (chemin du Chateau) à 7 331 €/m² (chemin du Grand Vallon), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 71 | 15 % | 5 174 €/m² | 115 000 € |
| 30 à 49 m² | 169 | 36 % | 4 583 €/m² | 190 000 € |
| 50 à 69 m² | 142 | 30 % | 4 713 €/m² | 292 885 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 12 % | 4 820 €/m² | 383 100 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 5 % | 4 500 €/m² | 405 900 € |
| 120 m² et plus | 10 | 2 % | 3 437 €/m² | 463 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 2 % | 7 724 €/m² | 308 950 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 6 % | 6 517 €/m² | 410 600 € |
| 70 à 89 m² | 64 | 14 % | 6 882 €/m² | 537 000 € |
| 90 à 119 m² | 93 | 21 % | 6 774 €/m² | 695 000 € |
| 120 m² et plus | 254 | 57 % | 7 280 €/m² | 1 395 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 87 | 18 % | 26 m² | 4 786 €/m² | 130 000 € |
| 2 pièces | 193 | 41 % | 45 m² | 4 636 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 131 | 28 % | 64 m² | 4 736 €/m² | 306 000 € |
| 4 pièces | 53 | 11 % | 86 m² | 4 796 €/m² | 404 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 2 % | 118 m² | 4 620 €/m² | 425 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 4 % | 54 m² | 8 112 €/m² | 488 524 € |
| 3 pièces | 76 | 17 % | 76 m² | 7 057 €/m² | 550 000 € |
| 4 pièces | 134 | 30 % | 110 m² | 6 694 €/m² | 710 000 € |
| 5 pièces et plus | 216 | 48 % | 184 m² | 7 306 €/m² | 1 408 380 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Fontvieille | appartements | 45 | 5 361 €/m² |
| place des Arcades | appartements | 44 | 4 580 €/m² |
| Voie Julia | appartements | 34 | 5 057 €/m² |
| chemin de l Hubac | appartements | 30 | 4 995 €/m² |
| chemin des Cabrieres | maisons | 27 | 6 250 €/m² |
| rue de la Soulane | appartements | 27 | 4 545 €/m² |
| rue des Petits Ponts | appartements | 27 | 4 043 €/m² |
| avenue de l Hubac | appartements | 23 | 4 739 €/m² |
| chemin du Grand Vallon | maisons | 22 | 7 331 €/m² |
| avenue Mal Alphonse Juin | appartements | 19 | 4 800 €/m² |
| chemin de la Tire | appartements | 17 | 5 357 €/m² |
| rue du Grand Mur | appartements | 17 | 4 609 €/m² |
| rue de la Petite Colline | appartements | 16 | 4 506 €/m² |
| rond-point Andre Minangoy | appartements | 16 | 4 433 €/m² |
| chemin du Chateau | maisons | 15 | 5 730 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mougins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mougins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins, Mougins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mougins
Les loyers d'annonce des appartements de Mougins se situent autour de 18,89 €/m² par mois (de 15,76 à 22,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 697 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mougins se situent autour de 22,44 €/m² par mois (de 15,74 à 31,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 329 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,40 %, syndicats 0,13 %, taxes spéciales 0,948 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 663 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mougins, 3,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,2 % · B 18,2 % · C 47,9 % · D 16,5 % · E 6,3 % · F 2,9 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mougins
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 35, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Mougins 2023 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Mougins 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Mougins 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Mougins 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-IF - Mougins 2008 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mougins
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mougins ?
À Mougins, un appartement s'est vendu 4 697 €/m² en médiane en 2025 (168 ventes connues), soit 218 585 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 286 €/m² et 5 475 €/m².
Combien coûte une maison à Mougins ?
À Mougins, une maison s'est vendue 7 329 €/m² en médiane en 2025 (157 ventes connues), soit 830 000 € pour une maison médiane de 129 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 397 €/m² et 10 254 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mougins ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 240 à 157 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mougins ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mougins se situent autour de 22,44 €/m² par mois (de 15,74 à 31,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 329 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mougins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,40 %, syndicats 0,13 %, taxes spéciales 0,948 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Quels sont les risques naturels à Mougins ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 35, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Mougins 2023 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Mougins 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Mougins 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Mougins 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-IF - Mougins 2008 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mougins
Mougins fait partie de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Cannetappartements 3 727 €/m² · maisons 5 683 €/m²
- La Roquette-sur-Siagneappartements 4 300 €/m² · maisons 4 922 €/m²
- Mouans-Sartouxappartements 4 084 €/m² · maisons 5 381 €/m²
- Vallaurisappartements 4 090 €/m² · maisons 5 902 €/m²
- Valbonneappartements 4 167 €/m² · maisons 6 260 €/m²
- Cannesappartements 5 306 €/m² · maisons 6 368 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.