Prix immobilier à Péone en 2025 : appartements 4 622 €/m², maisons 2 929 €/m²

Appartements à Péone : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 664 €/m² et 5 245 €/m².

Maisons à Péone : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 435 €/m² et 8 020 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Péone

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 203 €/m² à 4 864 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Péone

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 179 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 581 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 227 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 048 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 167 €/m² (avenue de l'Adrech) à 5 225 €/m² (rue de l'Entasse), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Péone et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Péone dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Alpes d'Azur, Péone en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Péone

Les loyers d'annonce des appartements de Péone se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 8,41 à 16,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 622 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Péone se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 7,21 à 13,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,35 %, intercommunalité 4,63 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,87 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Péone

Performance énergétique des logements

Sur 587 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Péone, 35,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 259 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,7 % · B 4,9 % · C 17,5 % · D 19,3 % · E 19,3 % · F 13,6 % · G 21,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Péone

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Péone 2008 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Péone 2008 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Péone 2008 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Péone 2008 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Péone

Questions fréquentes sur l'immobilier à Péone

Autour de Péone

Péone fait partie de la communauté de communes Alpes d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Beuilappartements 3 205 €/m² · maisons 3 571 €/m²
• Guillaumesappartements 3 865 €/m² · maisons 2 620 €/m²
• Saint-Étienne-de-Tinéeappartements 5 237 €/m² · maisons 5 993 €/m²

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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