Prix immobilier à Puget-Théniers en 2025 : appartements 1 600 €/m², maisons 2 310 €/m²

Appartements à Puget-Théniers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 70 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 314 €/m² et 2 165 €/m².

Maisons à Puget-Théniers : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 54 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 970 €/m² et 2 682 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Puget-Théniers

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Puget-Théniers

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 292 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 378 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 461 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 360 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Puget-Théniers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Puget-Théniers dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Alpes d'Azur, Puget-Théniers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Puget-Théniers

Les loyers d'annonce des appartements de Puget-Théniers se situent autour de 12,47 €/m² par mois (de 9,77 à 15,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 600 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Puget-Théniers se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,97 %, intercommunalité 4,88 %, syndicats 0,22 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,87 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Puget-Théniers

Performance énergétique des logements

Sur 305 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Puget-Théniers, 10,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,3 % · B 4,9 % · C 33,8 % · D 32,8 % · E 17,7 % · F 5,6 % · G 4,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Puget-Théniers

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Puget-Théniers 2004 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Puget-Théniers 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Puget-Théniers 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Puget-Théniers 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Puget-Théniers

Questions fréquentes sur l'immobilier à Puget-Théniers

Autour de Puget-Théniers

Puget-Théniers fait partie de la communauté de communes Alpes d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Entrevauxappartements 1 449 €/m² · maisons 1 970 €/m²
• Touët-sur-Varappartements 1 875 €/m² · maisons 2 632 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Penne (24 ventes depuis 2021, maisons 3 023 €/m²) ; Puget-Rostang (9 ventes depuis 2021, maisons 2 700 €/m²) ; La Croix-sur-Roudoule (8 ventes depuis 2021, appartements 1 250 €/m²) ; Rigaud (18 ventes depuis 2021, appartements 1 000 €/m², maisons 2 657 €/m²) ; Auvare (4 ventes depuis 2021).

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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