Prix immobilier à Guillaumes en 2025 : appartements 4 571 €/m², maisons 2 525 €/m²
À Guillaumes, un appartement s'est vendu 4 571 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 147 500 € pour un appartement médian de 35 m².
À Guillaumes, une maison s'est vendue 2 525 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 268 500 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 127 ventes de logements depuis 2021 · 587 habitantsAppartements à Guillaumes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 433 €/m² et 5 616 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 663 €/m² | 2 533 €/m² à 3 889 €/m² | 114 000 € | 31 m² |
| 2022 | 21 | 3 571 €/m² | 3 216 €/m² à 4 577 €/m² | 132 000 € | 40 m² |
| 2023 | 20 | 3 873 €/m² | 3 449 €/m² à 4 874 €/m² | 136 150 € | 33 m² |
| 2024 | 18 | 4 043 €/m² | 3 762 €/m² à 4 914 €/m² | 145 025 € | 33 m² |
| 2025 | 20 | 4 571 €/m² | 3 433 €/m² à 5 616 €/m² | 147 500 € | 35 m² |
| Cinq ans | 104 | 3 865 €/m² | 3 067 €/m² à 4 814 €/m² | 128 100 € | 33 m² |
Maisons à Guillaumes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 722 €/m² et 3 467 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 491 €/m² | 1 032 €/m² à 2 871 €/m² | 142 500 € | 75 m² | 1 438 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 6 | 2 525 €/m² | 1 722 €/m² à 3 467 €/m² | 268 500 € | 98 m² | 1 346 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 23 | 2 620 €/m² | 1 695 €/m² à 3 194 €/m² | 175 000 € | 80 m² | 1 176 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Guillaumes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Guillaumes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 921 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 360 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 109 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 357 €/m² (Village) à 5 467 €/m² (rue Saint Jean), soit 303 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 25 | 43 % | 4 921 €/m² | 121 500 € |
| 30 à 49 m² | 20 | 34 % | 4 178 €/m² | 160 125 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 17 % | 2 360 €/m² | 132 715 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 45 % | 28 m² | 4 374 €/m² | 118 890 € |
| 2 pièces | 21 | 36 % | 36 m² | 4 167 €/m² | 160 250 € |
| 3 pièces | 9 | 16 % | 59 m² | 3 764 €/m² | 225 000 € |
| 4 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Jean | appartements | 19 | 5 467 €/m² |
| route de Peone | appartements | 11 | 4 188 €/m² |
| route de Guillaumes | appartements | 9 | 4 802 €/m² |
| Village | appartements | 8 | 1 357 €/m² |
| rue du Saint Honorat | appartements | 7 | 4 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Guillaumes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Guillaumes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Alpes d'Azur, Guillaumes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Guillaumes
Les loyers d'annonce des appartements de Guillaumes se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 8,41 à 16,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 571 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Guillaumes se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 525 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,42 %, intercommunalité 4,63 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,87 %.
Performance énergétique des logements
Sur 191 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guillaumes, 33,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 248 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,6 % · C 18,8 % · D 28,3 % · E 17,8 % · F 14,7 % · G 18,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Guillaumes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Guillaumes 2008 [ MOD 1 - 2014 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Guillaumes 2008 [ MOD 1 - 2014 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Guillaumes 2008 [ MOD 1 - 2014 ] (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Guillaumes 2008 [ MOD 1 - 2014 ] (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guillaumes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guillaumes ?
À Guillaumes, un appartement s'est vendu 4 571 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 147 500 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 433 €/m² et 5 616 €/m².
Combien coûte une maison à Guillaumes ?
À Guillaumes, une maison s'est vendue 2 525 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 268 500 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 722 €/m² et 3 467 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guillaumes ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Guillaumes ?
Les loyers d'annonce des appartements de Guillaumes se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 8,41 à 16,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 571 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Guillaumes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,42 %, intercommunalité 4,63 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,87 %.
Quels sont les risques naturels à Guillaumes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Guillaumes 2008 [ MOD 1 - 2014 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Guillaumes 2008 [ MOD 1 - 2014 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Guillaumes 2008 [ MOD 1 - 2014 ] (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Guillaumes 2008 [ MOD 1 - 2014 ] (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Guillaumes
Guillaumes fait partie de la communauté de communes Alpes d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sauze (10 ventes depuis 2021, maisons 861 €/m²) ; Châteauneuf-d'Entraunes (4 ventes depuis 2021) ; Daluis (13 ventes depuis 2021, appartements 863 €/m², maisons 1 885 €/m²) ; Auvare (4 ventes depuis 2021) ; La Croix-sur-Roudoule (8 ventes depuis 2021, appartements 1 250 €/m²) ; Villeneuve-d'Entraunes (5 ventes depuis 2021, maisons 1 583 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.