Prix immobilier à Ampus en 2025 : maisons 2 266 €/m²
À Ampus, une maison s'est vendue 2 266 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 244 300 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 101 ventes de logements depuis 2021 · 919 habitantsMaisons à Ampus : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 930 €/m² et 2 774 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 192 €/m² | 1 950 €/m² à 3 356 €/m² | 202 500 € | 77 m² | 865 m² |
| 2022 | 29 | 2 195 €/m² | 1 949 €/m² à 2 727 €/m² | 175 600 € | 80 m² | 1 015 m² |
| 2023 | 17 | 2 697 €/m² | 1 250 €/m² à 3 065 €/m² | 226 000 € | 88 m² | 491 m² |
| 2024 | 16 | 2 567 €/m² | 1 367 €/m² à 3 048 €/m² | 192 195 € | 78 m² | 1 320 m² |
| 2025 | 12 | 2 266 €/m² | 1 930 €/m² à 2 774 €/m² | 244 300 € | 80 m² | 1 065 m² |
| Cinq ans | 88 | 2 327 €/m² | 1 726 €/m² à 3 044 €/m² | 204 995 € | 80 m² | 865 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ampus
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Ampus
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 508 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 233 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 24 % | 2 508 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 27 % | 2 710 €/m² | 208 500 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 22 % | 3 052 €/m² | 305 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 18 % | 2 233 €/m² | 289 053 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 11 % | 60 m² | 1 429 €/m² | 82 000 € |
| 3 pièces | 13 | 29 % | 76 m² | 2 672 €/m² | 163 000 € |
| 4 pièces | 13 | 29 % | 90 m² | 2 938 €/m² | 273 500 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 22 % | 120 m² | 2 454 €/m² | 273 280 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Neuve | maisons | 7 | 1 278 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ampus et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ampus dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, Ampus en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ampus
Les loyers d'annonce des appartements d'Ampus se situent autour de 10,61 €/m² par mois (de 8,61 à 13,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ampus se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 6,84 à 13,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 266 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,99 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Performance énergétique des logements
Sur 174 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ampus, 13,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,0 % · B 10,3 % · C 27,6 % · D 27,0 % · E 17,8 % · F 8,0 % · G 5,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ampus
Combien coûte une maison à Ampus ?
À Ampus, une maison s'est vendue 2 266 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 244 300 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 930 €/m² et 2 774 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ampus ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ampus ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ampus se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 6,84 à 13,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 266 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ampus ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,99 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Quels sont les risques naturels à Ampus ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ampus
Ampus fait partie de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châteaudoubleappartements 1 411 €/m² · maisons 2 722 €/m²
- Flayoscappartements 2 144 €/m² · maisons 3 570 €/m²
- Tourtourappartements 2 692 €/m² · maisons 3 143 €/m²
- Draguignanappartements 2 012 €/m² · maisons 3 177 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aiguines (23 ventes depuis 2021, maisons 2 714 €/m²) ; Vérignon (0 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.