Prix immobilier aux Arcs en 2025 : maisons 3 559 €/m², appartements 2 807 €/m²

Appartements aux Arcs : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 53 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 000 €/m² et 3 234 €/m².

Maisons aux Arcs : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 61 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 971 €/m² et 4 242 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Arcs

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 442 €/m² à 3 744 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 000 €/m² à 3 459 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix aux Arcs

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 739 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 803 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 750 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 488 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 060 €/m² (boulevard Gambetta) à 3 935 €/m² (impasse Magnin), soit 91 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 358 €/m² (chemin de Gueringuier) à 4 806 €/m² (route de Sainte Roseline), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Arcs et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Arcs dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, Les Arcs en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Arcs

Les loyers d'annonce des appartements des Arcs se situent autour de 14,07 €/m² par mois (de 11,52 à 17,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 807 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Arcs se situent autour de 15,07 €/m² par mois (de 10,95 à 20,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 559 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,69 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Arcs

Performance énergétique des logements

Sur 1 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Arcs, 2,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 6,4 % · B 20,2 % · C 44,4 % · D 18,7 % · E 8,1 % · F 1,6 % · G 0,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Arcs

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Les Arcs-sur-Argens (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT - STOGAZ [ La Motte ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - STOGAZ [ La Motte ] 2013 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Arcs

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Arcs

Autour des Arcs

Les Arcs fait partie de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Le Muyappartements 2 065 €/m² · maisons 3 572 €/m²
• Vidaubanappartements 2 410 €/m² · maisons 3 446 €/m²
• Taradeauappartements 2 271 €/m² · maisons 3 439 €/m²
• Trans-en-Provenceappartements 2 077 €/m² · maisons 3 513 €/m²
• Draguignanappartements 2 012 €/m² · maisons 3 177 €/m²
• La Motteappartements 3 410 €/m² · maisons 3 787 €/m²

Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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