Prix immobilier à Vidauban en 2025 : maisons 3 551 €/m², appartements 2 460 €/m²
À Vidauban, un appartement s'est vendu 2 460 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 135 500 € pour un appartement médian de 56 m².
À Vidauban, une maison s'est vendue 3 551 €/m² en médiane en 2025 (142 ventes connues), soit 325 115 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 222 ventes de logements depuis 2021 · 12 608 habitantsAppartements à Vidauban : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 048 €/m² et 3 138 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 2 170 €/m² | 1 667 €/m² à 2 914 €/m² | 115 000 € | 50 m² |
| 2022 | 73 | 2 576 €/m² | 1 940 €/m² à 3 170 €/m² | 130 000 € | 50 m² |
| 2023 | 83 | 2 510 €/m² | 1 992 €/m² à 3 085 €/m² | 120 000 € | 45 m² |
| 2024 | 60 | 2 394 €/m² | 2 006 €/m² à 3 065 €/m² | 117 000 € | 46 m² |
| 2025 | 68 | 2 460 €/m² | 2 048 €/m² à 3 138 €/m² | 135 500 € | 56 m² |
| Cinq ans | 358 | 2 410 €/m² | 1 939 €/m² à 3 079 €/m² | 120 500 € | 50 m² |
Maisons à Vidauban : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 232 à 142 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 943 €/m² et 4 095 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 232 | 3 174 €/m² | 2 649 €/m² à 3 618 €/m² | 275 000 € | 90 m² | 1 200 m² |
| 2022 | 209 | 3 538 €/m² | 2 885 €/m² à 4 233 €/m² | 315 000 € | 91 m² | 1 092 m² |
| 2023 | 152 | 3 579 €/m² | 2 907 €/m² à 4 084 €/m² | 320 300 € | 93 m² | 900 m² |
| 2024 | 129 | 3 500 €/m² | 2 950 €/m² à 4 154 €/m² | 325 000 € | 96 m² | 1 200 m² |
| 2025 | 142 | 3 551 €/m² | 2 943 €/m² à 4 095 €/m² | 325 115 € | 92 m² | 1 010 m² |
| Cinq ans | 864 | 3 446 €/m² | 2 832 €/m² à 4 000 €/m² | 310 000 € | 92 m² | 1 100 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vidauban
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 620 €/m² à 4 096 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 963 €/m² à 3 605 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vidauban
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 522 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 412 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 79 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 815 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 296 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 040 €/m² (avenue du Marechal Foch) à 3 462 €/m² (chemin des Adrechs), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 625 €/m² (impasse de la Peade) à 4 815 €/m² (Forene), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 8 % | 2 522 €/m² | 57 000 € |
| 30 à 49 m² | 91 | 43 % | 2 598 €/m² | 102 000 € |
| 50 à 69 m² | 66 | 31 % | 2 432 €/m² | 141 550 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 13 % | 2 186 €/m² | 161 800 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 4 % | 1 412 €/m² | 141 500 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 3 % | 4 815 €/m² | 130 970 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 3 % | 2 850 €/m² | 119 500 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 9 % | 3 804 €/m² | 238 230 € |
| 70 à 89 m² | 113 | 27 % | 3 571 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 168 | 40 % | 3 498 €/m² | 356 000 € |
| 120 m² et plus | 76 | 18 % | 3 296 €/m² | 463 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 13 % | 30 m² | 2 192 €/m² | 62 500 € |
| 2 pièces | 84 | 40 % | 41 m² | 2 707 €/m² | 111 000 € |
| 3 pièces | 87 | 41 % | 61 m² | 2 283 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 11 | 5 % | 81 m² | 2 165 €/m² | 156 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1 % | 42 m² | 2 753 €/m² | 101 000 € |
| 2 pièces | 28 | 7 % | 48 m² | 4 627 €/m² | 154 500 € |
| 3 pièces | 92 | 22 % | 75 m² | 3 654 €/m² | 280 000 € |
| 4 pièces | 184 | 43 % | 95 m² | 3 567 €/m² | 343 850 € |
| 5 pièces et plus | 113 | 27 % | 114 m² | 3 434 €/m² | 363 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Maximin Martin | appartements | 16 | 2 084 €/m² |
| impasse des Grillons | appartements | 16 | 2 046 €/m² |
| allée des Cigalons | appartements | 13 | 2 397 €/m² |
| rue Droite sous Ville | appartements | 12 | 2 299 €/m² |
| rue du General de Castelneau | appartements | 11 | 3 243 €/m² |
| avenue du Marechal Foch | appartements | 11 | 2 040 €/m² |
| impasse du Camping | appartements | 11 | 3 310 €/m² |
| chemin des Adrechs | appartements | 11 | 3 462 €/m² |
| route du Thoronet Rd 84 | maisons | 10 | 4 578 €/m² |
| lotissement le Clos des Oliviers | maisons | 10 | 2 641 €/m² |
| boulevard des Vallons | maisons | 10 | 3 583 €/m² |
| avenue du President Wilson | appartements | 10 | 2 049 €/m² |
| route Nationale No 7 | maisons | 9 | 2 875 €/m² |
| chemin du Plateau | maisons | 9 | 3 252 €/m² |
| chemin de la Verrerie Neuve | maisons | 9 | 4 256 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vidauban et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vidauban dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, Vidauban en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vidauban
Les loyers d'annonce des appartements de Vidauban se situent autour de 12,82 €/m² par mois (de 10,15 à 16,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 460 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vidauban se situent autour de 13,26 €/m² par mois (de 9,94 à 17,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 551 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,41 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vidauban, 2,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 29,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 132 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,7 % · B 20,3 % · C 48,4 % · D 15,1 % · E 5,2 % · F 1,6 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vidauban
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (4), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 25, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF- Vidauban 2015 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Vidauban [ BV Argens ] 2014 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vidauban
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vidauban ?
À Vidauban, un appartement s'est vendu 2 460 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 135 500 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 048 €/m² et 3 138 €/m².
Combien coûte une maison à Vidauban ?
À Vidauban, une maison s'est vendue 3 551 €/m² en médiane en 2025 (142 ventes connues), soit 325 115 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 943 €/m² et 4 095 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vidauban ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 232 à 142 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vidauban ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vidauban se situent autour de 13,26 €/m² par mois (de 9,94 à 17,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 551 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vidauban ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,41 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,019 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Quels sont les risques naturels à Vidauban ?
La commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (4), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 25, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF- Vidauban 2015 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Vidauban [ BV Argens ] 2014 Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vidauban
Vidauban fait partie de la communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomération, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Cannet-des-Mauresappartements 2 134 €/m² · maisons 3 379 €/m²
- Les Arcsappartements 2 469 €/m² · maisons 3 465 €/m²
- La Garde-Freinetappartements 3 123 €/m² · maisons 4 313 €/m²
- Taradeauappartements 2 271 €/m² · maisons 3 439 €/m²
- Sainte-Maximeappartements 5 313 €/m² · maisons 7 200 €/m²
- Lorguesappartements 2 283 €/m² · maisons 3 625 €/m²
- Le Plan-de-la-Tourappartements 4 130 €/m² · maisons 4 976 €/m²
- Le Muyappartements 2 065 €/m² · maisons 3 572 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.