Prix immobilier à La Garde-Freinet en 2025 : maisons 5 031 €/m², appartements 3 230 €/m²
À La Garde-Freinet, un appartement s'est vendu 3 230 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 190 335 € pour un appartement médian de 59 m².
À La Garde-Freinet, une maison s'est vendue 5 031 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 640 000 € pour une maison médiane de 129 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 291 ventes de logements depuis 2021 · 1 862 habitantsAppartements à La Garde-Freinet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 984 €/m² et 3 784 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 643 €/m² | 2 421 €/m² à 3 400 €/m² | 140 000 € | 39 m² |
| 2022 | 25 | 2 918 €/m² | 2 243 €/m² à 3 699 €/m² | 157 000 € | 62 m² |
| 2023 | 10 | 3 981 €/m² | 3 203 €/m² à 4 420 €/m² | 208 260 € | 54 m² |
| 2024 | 14 | 3 347 €/m² | 2 748 €/m² à 4 232 €/m² | 216 193 € | 60 m² |
| 2025 | 17 | 3 230 €/m² | 2 984 €/m² à 3 784 €/m² | 190 335 € | 59 m² |
| Cinq ans | 78 | 3 123 €/m² | 2 647 €/m² à 4 068 €/m² | 169 000 € | 59 m² |
Maisons à La Garde-Freinet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 868 €/m² et 6 247 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 4 162 €/m² | 3 125 €/m² à 5 235 €/m² | 530 000 € | 119 m² | 2 828 m² |
| 2022 | 46 | 4 171 €/m² | 2 679 €/m² à 5 106 €/m² | 421 500 € | 118 m² | 741 m² |
| 2023 | 39 | 4 830 €/m² | 3 522 €/m² à 5 892 €/m² | 409 450 € | 105 m² | 2 500 m² |
| 2024 | 30 | 4 429 €/m² | 2 826 €/m² à 7 420 €/m² | 369 750 € | 92 m² | 2 292 m² |
| 2025 | 44 | 5 031 €/m² | 2 868 €/m² à 6 247 €/m² | 640 000 € | 129 m² | 5 602 m² |
| Cinq ans | 213 | 4 313 €/m² | 2 945 €/m² à 5 776 €/m² | 450 000 € | 115 m² | 2 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Garde-Freinet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 435 €/m² à 5 959 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à La Garde-Freinet
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 242 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 633 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 663 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 233 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 27 % | 3 242 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 37 % | 3 413 €/m² | 190 952 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 24 % | 3 633 €/m² | 279 278 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 12 % | 3 663 €/m² | 209 514 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 19 % | 4 141 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 20 % | 5 391 €/m² | 592 000 € |
| 120 m² et plus | 47 | 42 % | 5 233 €/m² | 1 020 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 12 % | 33 m² | 3 421 €/m² | 100 000 € |
| 2 pièces | 17 | 41 % | 50 m² | 3 110 €/m² | 161 520 € |
| 3 pièces | 14 | 34 % | 65 m² | 3 901 €/m² | 240 325 € |
| 4 pièces | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5 % | 21 m² | 8 472 €/m² | 227 500 € |
| 2 pièces | 13 | 12 % | 60 m² | 4 545 €/m² | 235 000 € |
| 3 pièces | 25 | 22 % | 77 m² | 3 783 €/m² | 279 000 € |
| 4 pièces | 31 | 27 % | 110 m² | 5 080 €/m² | 425 000 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 34 % | 200 m² | 5 272 €/m² | 1 011 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Defend Nord | maisons | 13 | 5 565 €/m² |
| route Nationale | appartements | 6 | 3 067 €/m² |
| rue Saint Joseph | appartements | 6 | 2 988 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Garde-Freinet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Garde-Freinet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, La Garde-Freinet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Garde-Freinet
Les loyers d'annonce des appartements de La Garde-Freinet se situent autour de 14,99 €/m² par mois (de 11,91 à 18,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 230 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Garde-Freinet se situent autour de 13,85 €/m² par mois (de 10,37 à 18,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 031 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,53 %, intercommunalité 1,56 %, taxes spéciales 0,446 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,03 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Garde-Freinet
Performance énergétique des logements
Sur 549 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Garde-Freinet, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 9,7 % · C 33,5 % · D 27,0 % · E 19,7 % · F 6,4 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Garde-Freinet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Garde-Freinet
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Garde-Freinet
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Garde-Freinet ?
À La Garde-Freinet, un appartement s'est vendu 3 230 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 190 335 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 984 €/m² et 3 784 €/m².
Combien coûte une maison à La Garde-Freinet ?
À La Garde-Freinet, une maison s'est vendue 5 031 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 640 000 € pour une maison médiane de 129 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 868 €/m² et 6 247 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Garde-Freinet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Garde-Freinet ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Garde-Freinet se situent autour de 13,85 €/m² par mois (de 10,37 à 18,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 031 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Garde-Freinet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,53 %, intercommunalité 1,56 %, taxes spéciales 0,446 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,03 %.
Quels sont les risques naturels à La Garde-Freinet ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Garde-Freinet
La Garde-Freinet fait partie de la communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Cannet-des-Mauresappartements 2 134 €/m² · maisons 3 379 €/m²
- Le Plan-de-la-Tourappartements 4 130 €/m² · maisons 4 976 €/m²
- Grimaudappartements 6 013 €/m² · maisons 8 093 €/m²
- Vidaubanappartements 2 410 €/m² · maisons 3 446 €/m²
- Collobrièresappartements 1 856 €/m² · maisons 3 066 €/m²
- Les Mayonsappartements 1 322 €/m² · maisons 2 976 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.