Prix immobilier aux Mayons en 2025 : maisons 2 888 €/m²
Aux Mayons, une maison s'est vendue 2 888 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 242 500 € pour une maison médiane de 85 m².
Commune où l'on vend peu (66 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 66 ventes de logements depuis 2021 · 625 habitantsMaisons aux Mayons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 900 €/m² et 3 370 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 016 €/m² | 2 158 €/m² à 3 334 €/m² | 299 575 € | 95 m² | 1 030 m² |
| 2022 | 12 | 3 347 €/m² | 2 540 €/m² à 4 001 €/m² | 280 350 € | 87 m² | 1 158 m² |
| 2023 | 11 | 2 952 €/m² | 2 487 €/m² à 3 454 €/m² | 298 500 € | 76 m² | 739 m² |
| 2024 | 7 | 2 833 €/m² | 1 996 €/m² à 3 116 €/m² | 230 000 € | 74 m² | 997 m² |
| 2025 | 14 | 2 888 €/m² | 1 900 €/m² à 3 370 €/m² | 242 500 € | 85 m² | 1 130 m² |
| Cinq ans | 60 | 2 976 €/m² | 2 092 €/m² à 3 469 €/m² | 255 500 € | 86 m² | 1 020 m² |
Ce qui fait le prix aux Mayons
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 154 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 519 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 19 % | 2 154 €/m² | 77 000 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 38 % | 3 344 €/m² | 255 500 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 16 % | 2 069 €/m² | 240 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 19 % | 2 519 €/m² | 345 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 19 % | 65 m² | 2 979 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 11 | 35 % | 87 m² | 3 158 €/m² | 258 500 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 29 % | 102 m² | 2 538 €/m² | 298 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| l Hubac | maisons | 5 | 3 750 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Mayons et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Mayons dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur du Var, Les Mayons en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Mayons
Les loyers d'annonce des appartements des Mayons se situent autour de 13,70 €/m² par mois (de 10,88 à 17,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Mayons se situent autour de 13,46 €/m² par mois (de 9,37 à 19,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 888 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,49 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,823 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 105 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Mayons, 6,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 11,4 % · C 38,1 % · D 25,7 % · E 17,1 % · F 6,7 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Mayons
Combien coûte une maison aux Mayons ?
Aux Mayons, une maison s'est vendue 2 888 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 242 500 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 900 €/m² et 3 370 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Mayons ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Mayons ?
Les loyers d'annonce des maisons des Mayons se situent autour de 13,46 €/m² par mois (de 9,37 à 19,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 888 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Mayons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,49 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,823 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Quels sont les risques naturels aux Mayons ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Mayons
Les Mayons fait partie de la communauté de communes Cœur du Var, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gonfaronappartements 2 088 €/m² · maisons 2 583 €/m²
- Collobrièresappartements 1 856 €/m² · maisons 3 066 €/m²
- Le Lucappartements 2 321 €/m² · maisons 3 036 €/m²
- Le Cannet-des-Mauresappartements 2 134 €/m² · maisons 3 379 €/m²
- La Garde-Freinetappartements 3 123 €/m² · maisons 4 313 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.