Prix immobilier à Flassans-sur-Issole en 2025 : maisons 3 000 €/m², appartements 2 446 €/m²
À Flassans-sur-Issole, un appartement s'est vendu 2 446 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 166 000 € pour un appartement médian de 92 m².
À Flassans-sur-Issole, une maison s'est vendue 3 000 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 285 400 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 290 ventes de logements depuis 2021 · 3 706 habitantsAppartements à Flassans-sur-Issole : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 029 €/m² et 2 469 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 277 €/m² | 2 011 €/m² à 2 981 €/m² | 157 200 € | 75 m² |
| 2022 | 8 | 2 557 €/m² | 1 982 €/m² à 2 872 €/m² | 196 500 € | 81 m² |
| 2023 | 15 | 2 573 €/m² | 1 764 €/m² à 3 253 €/m² | 149 220 € | 60 m² |
| 2024 | 9 | 2 360 €/m² | 1 333 €/m² à 3 158 €/m² | 141 600 € | 51 m² |
| 2025 | 5 | 2 446 €/m² | 2 029 €/m² à 2 469 €/m² | 166 000 € | 92 m² |
| Cinq ans | 43 | 2 446 €/m² | 1 764 €/m² à 3 158 €/m² | 166 000 € | 66 m² |
Maisons à Flassans-sur-Issole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 52 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 207 €/m² et 3 569 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 3 000 €/m² | 2 221 €/m² à 3 426 €/m² | 308 000 € | 106 m² | 1 396 m² |
| 2022 | 55 | 2 725 €/m² | 2 107 €/m² à 3 334 €/m² | 257 250 € | 100 m² | 1 060 m² |
| 2023 | 40 | 2 885 €/m² | 2 434 €/m² à 3 617 €/m² | 294 950 € | 101 m² | 1 105 m² |
| 2024 | 33 | 2 864 €/m² | 2 200 €/m² à 3 807 €/m² | 305 000 € | 100 m² | 920 m² |
| 2025 | 52 | 3 000 €/m² | 2 207 €/m² à 3 569 €/m² | 285 400 € | 96 m² | 1 053 m² |
| Cinq ans | 247 | 2 906 €/m² | 2 184 €/m² à 3 540 €/m² | 290 060 € | 100 m² | 1 201 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Flassans-sur-Issole
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 817 €/m² à 3 903 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Flassans-sur-Issole
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 446 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 538 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 489 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 058 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 130 €/m² (avenue Gen de Gaulle) à 5 310 €/m² (Domaine de Barbaroux), soit 149 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 24 % | 2 446 €/m² | 112 500 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 38 % | 2 360 €/m² | 138 930 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 21 % | 2 538 €/m² | 245 925 € |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 1 489 €/m² | 70 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 6 % | 2 065 €/m² | 112 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 24 % | 2 963 €/m² | 229 500 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 34 % | 2 939 €/m² | 308 650 € |
| 120 m² et plus | 38 | 30 % | 3 058 €/m² | 402 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 39 % | 51 m² | 2 446 €/m² | 112 500 € |
| 3 pièces | 9 | 32 % | 66 m² | 2 469 €/m² | 186 980 € |
| 4 pièces | 7 | 25 % | 92 m² | 2 606 €/m² | 245 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 6 % | 70 m² | 4 586 €/m² | 259 000 € |
| 3 pièces | 32 | 26 % | 82 m² | 2 395 €/m² | 184 050 € |
| 4 pièces | 39 | 31 % | 97 m² | 2 939 €/m² | 332 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 34 % | 120 m² | 3 181 €/m² | 363 150 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Boyers | maisons | 10 | 2 260 €/m² |
| Haute Ville Oriental | maisons | 7 | 3 438 €/m² |
| avenue Gen de Gaulle | appartements | 6 | 2 467 €/m² |
| les Planes | maisons | 6 | 4 173 €/m² |
| rue de l Horloge | appartements | 5 | 1 711 €/m² |
| les Plus Hautes Aires | maisons | 5 | 3 264 €/m² |
| Saint Bernard | maisons | 5 | 2 853 €/m² |
| avenue Gen de Gaulle | maisons | 5 | 2 130 €/m² |
| Domaine de Barbaroux | maisons | 5 | 5 310 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Flassans-sur-Issole et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Flassans-sur-Issole dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur du Var, Flassans-sur-Issole en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Flassans-sur-Issole
Les loyers d'annonce des appartements de Flassans-sur-Issole se situent autour de 12,45 €/m² par mois (de 9,86 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 446 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Flassans-sur-Issole se situent autour de 13,34 €/m² par mois (de 9,28 à 19,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,09 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,823 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Flassans-sur-Issole
Performance énergétique des logements
Sur 533 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Flassans-sur-Issole, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,4 % · B 15,8 % · C 39,8 % · D 24,8 % · E 7,3 % · F 4,1 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Flassans-sur-Issole
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Issole [ Flassans-sur-Issole ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Flassans-sur-Issole
Questions fréquentes sur l'immobilier à Flassans-sur-Issole
Quel est le prix au m² d'un appartement à Flassans-sur-Issole ?
À Flassans-sur-Issole, un appartement s'est vendu 2 446 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 166 000 € pour un appartement médian de 92 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 029 €/m² et 2 469 €/m².
Combien coûte une maison à Flassans-sur-Issole ?
À Flassans-sur-Issole, une maison s'est vendue 3 000 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 285 400 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 207 €/m² et 3 569 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Flassans-sur-Issole ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 52 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Flassans-sur-Issole ?
Les loyers d'annonce des maisons de Flassans-sur-Issole se situent autour de 13,34 €/m² par mois (de 9,28 à 19,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Flassans-sur-Issole ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,09 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,823 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Quels sont les risques naturels à Flassans-sur-Issole ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Issole [ Flassans-sur-Issole ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Flassans-sur-Issole
Flassans-sur-Issole fait partie de la communauté de communes Cœur du Var, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cabasseappartements 1 377 €/m² · maisons 2 883 €/m²
- Besse-sur-Issoleappartements 1 871 €/m² · maisons 3 086 €/m²
- Le Lucappartements 2 321 €/m² · maisons 3 036 €/m²
- Brignolesappartements 2 167 €/m² · maisons 2 995 €/m²
- Gonfaronappartements 2 088 €/m² · maisons 2 583 €/m²
- Camps-la-Sourceappartements 2 048 €/m² · maisons 2 975 €/m²
- Pignansappartements 1 931 €/m² · maisons 2 993 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.