Prix immobilier à Besse-sur-Issole en 2025 : maisons 3 430 €/m², appartements 2 000 €/m²
À Besse-sur-Issole, un appartement s'est vendu 2 000 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 70 m².
À Besse-sur-Issole, une maison s'est vendue 3 430 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 297 790 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 275 ventes de logements depuis 2021 · 3 125 habitantsAppartements à Besse-sur-Issole : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 243 €/m² et 2 250 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 550 €/m² | 1 409 €/m² à 1 874 €/m² | 93 000 € | 66 m² |
| 2022 | 6 | 1 828 €/m² | 1 409 €/m² à 1 873 €/m² | 78 500 € | 60 m² |
| 2023 | 6 | 2 022 €/m² | 1 552 €/m² à 2 216 €/m² | 78 000 € | 46 m² |
| 2024 | 6 | 1 827 €/m² | 1 410 €/m² à 2 171 €/m² | 142 850 € | 75 m² |
| 2025 | 5 | 2 000 €/m² | 1 243 €/m² à 2 250 €/m² | 120 000 € | 70 m² |
| Cinq ans | 28 | 1 871 €/m² | 1 288 €/m² à 2 253 €/m² | 94 500 € | 66 m² |
Maisons à Besse-sur-Issole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 45 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 077 €/m² et 4 233 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 3 080 €/m² | 2 579 €/m² à 3 733 €/m² | 291 000 € | 100 m² | 2 927 m² |
| 2022 | 63 | 2 939 €/m² | 1 862 €/m² à 3 353 €/m² | 249 800 € | 92 m² | 757 m² |
| 2023 | 38 | 3 107 €/m² | 1 943 €/m² à 4 098 €/m² | 297 500 € | 92 m² | 3 900 m² |
| 2024 | 35 | 2 869 €/m² | 1 809 €/m² à 3 568 €/m² | 270 000 € | 99 m² | 812 m² |
| 2025 | 45 | 3 430 €/m² | 3 077 €/m² à 4 233 €/m² | 297 790 € | 90 m² | 1 579 m² |
| Cinq ans | 247 | 3 086 €/m² | 2 237 €/m² à 3 726 €/m² | 270 000 € | 92 m² | 1 842 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Besse-sur-Issole
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 580 €/m² à 3 435 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Besse-sur-Issole
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 252 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 038 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 509 €/m² (rue des Orfevres) à 3 713 €/m² (route des Molieres), soit 146 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 14 % | 4 252 €/m² | 234 950 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 28 % | 3 200 €/m² | 255 000 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 21 % | 3 430 €/m² | 335 000 € |
| 120 m² et plus | 37 | 31 % | 3 038 €/m² | 470 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 41 % | 60 m² | 1 884 €/m² | 96 000 € |
| 3 pièces | 3 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 29 % | 107 m² | 2 261 €/m² | 158 650 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4 % | 40 m² | 2 050 €/m² | 82 000 € |
| 2 pièces | 14 | 12 % | 70 m² | 3 198 €/m² | 148 625 € |
| 3 pièces | 28 | 24 % | 86 m² | 3 324 €/m² | 247 500 € |
| 4 pièces | 46 | 39 % | 95 m² | 3 327 €/m² | 325 815 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 21 % | 144 m² | 2 988 €/m² | 443 130 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Orfevres | maisons | 5 | 1 509 €/m² |
| route des Molieres | maisons | 5 | 3 713 €/m² |
| Sainte Croix | maisons | 5 | 3 249 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Besse-sur-Issole et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Besse-sur-Issole dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur du Var, Besse-sur-Issole en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Besse-sur-Issole
Les loyers d'annonce des appartements de Besse-sur-Issole se situent autour de 12,56 €/m² par mois (de 10,09 à 15,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Besse-sur-Issole se situent autour de 11,95 €/m² par mois (de 8,27 à 17,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 430 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,50 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,823 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Besse-sur-Issole
Performance énergétique des logements
Sur 484 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Besse-sur-Issole, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,0 % · B 13,4 % · C 39,5 % · D 25,4 % · E 10,3 % · F 4,5 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Besse-sur-Issole
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Issole [ Besse-sur-Issole ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Besse-sur-Issole
Questions fréquentes sur l'immobilier à Besse-sur-Issole
Quel est le prix au m² d'un appartement à Besse-sur-Issole ?
À Besse-sur-Issole, un appartement s'est vendu 2 000 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 243 €/m² et 2 250 €/m².
Combien coûte une maison à Besse-sur-Issole ?
À Besse-sur-Issole, une maison s'est vendue 3 430 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 297 790 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 077 €/m² et 4 233 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Besse-sur-Issole ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 45 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Besse-sur-Issole ?
Les loyers d'annonce des maisons de Besse-sur-Issole se situent autour de 11,95 €/m² par mois (de 8,27 à 17,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 430 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Besse-sur-Issole ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,50 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,823 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Quels sont les risques naturels à Besse-sur-Issole ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Issole [ Besse-sur-Issole ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Besse-sur-Issole
Besse-sur-Issole fait partie de la communauté de communes Cœur du Var, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Flassans-sur-Issoleappartements 2 446 €/m² · maisons 2 906 €/m²
- Carnoulesappartements 2 216 €/m² · maisons 3 415 €/m²
- Sainte-Anastasie-sur-Issoleappartements 1 970 €/m² · maisons 3 226 €/m²
- Camps-la-Sourceappartements 2 048 €/m² · maisons 2 975 €/m²
- Pignansappartements 1 931 €/m² · maisons 2 993 €/m²
- Puget-Villeappartements 2 419 €/m² · maisons 3 524 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.