Prix immobilier à Brignoles en 2025 : appartements 2 315 €/m², maisons 3 114 €/m²
À Brignoles, un appartement s'est vendu 2 315 €/m² en médiane en 2025 (157 ventes connues), soit 119 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Brignoles, une maison s'est vendue 3 114 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 279 700 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 399 ventes de logements depuis 2021 · 17 850 habitantsAppartements à Brignoles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 782 €/m² et 2 927 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 144 | 1 964 €/m² | 1 498 €/m² à 2 425 €/m² | 112 000 € | 59 m² |
| 2022 | 166 | 2 197 €/m² | 1 751 €/m² à 2 899 €/m² | 120 000 € | 56 m² |
| 2023 | 122 | 2 315 €/m² | 1 722 €/m² à 2 864 €/m² | 120 000 € | 57 m² |
| 2024 | 120 | 2 113 €/m² | 1 642 €/m² à 2 918 €/m² | 123 425 € | 58 m² |
| 2025 | 157 | 2 315 €/m² | 1 782 €/m² à 2 927 €/m² | 119 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 709 | 2 167 €/m² | 1 662 €/m² à 2 819 €/m² | 120 000 € | 57 m² |
Maisons à Brignoles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 175 à 133 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 662 €/m² et 3 611 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 175 | 2 622 €/m² | 2 133 €/m² à 3 115 €/m² | 249 420 € | 93 m² | 607 m² |
| 2022 | 157 | 3 094 €/m² | 2 604 €/m² à 3 565 €/m² | 284 200 € | 90 m² | 619 m² |
| 2023 | 126 | 3 165 €/m² | 2 631 €/m² à 3 727 €/m² | 300 000 € | 96 m² | 673 m² |
| 2024 | 99 | 2 903 €/m² | 2 447 €/m² à 3 398 €/m² | 270 350 € | 89 m² | 644 m² |
| 2025 | 133 | 3 114 €/m² | 2 662 €/m² à 3 611 €/m² | 279 700 € | 90 m² | 720 m² |
| Cinq ans | 690 | 2 995 €/m² | 2 456 €/m² à 3 482 €/m² | 272 000 € | 91 m² | 647 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brignoles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 600 €/m² à 3 258 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 214 €/m² à 3 619 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Brignoles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 270 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 589 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 750 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 603 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 82 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 364 €/m² (rue Republique) à 3 303 €/m² (chemin Saint Pierre), soit 142 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 903 €/m² (route de Camps) à 4 034 €/m² (chemin du Pin), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 19 | 5 % | 2 270 €/m² | 58 000 € |
| 30 à 49 m² | 131 | 33 % | 2 750 €/m² | 107 000 € |
| 50 à 69 m² | 148 | 37 % | 2 152 €/m² | 131 590 € |
| 70 à 89 m² | 80 | 20 % | 1 941 €/m² | 150 500 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 5 % | 1 589 €/m² | 152 500 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 4 750 €/m² | 95 000 € |
| 30 à 49 m² | 12 | 3 % | 2 729 €/m² | 92 500 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 9 % | 3 657 €/m² | 234 000 € |
| 70 à 89 m² | 111 | 31 % | 3 160 €/m² | 259 000 € |
| 90 à 119 m² | 125 | 35 % | 3 111 €/m² | 305 000 € |
| 120 m² et plus | 72 | 20 % | 2 603 €/m² | 380 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 9 % | 30 m² | 2 241 €/m² | 60 000 € |
| 2 pièces | 139 | 35 % | 40 m² | 2 654 €/m² | 107 000 € |
| 3 pièces | 130 | 33 % | 62 m² | 2 307 €/m² | 142 000 € |
| 4 pièces | 86 | 22 % | 77 m² | 1 972 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2 % | 22 m² | 3 696 €/m² | 95 000 € |
| 2 pièces | 19 | 5 % | 56 m² | 3 160 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 62 | 17 % | 76 m² | 3 313 €/m² | 252 024 € |
| 4 pièces | 173 | 48 % | 90 m² | 3 111 €/m² | 279 700 € |
| 5 pièces et plus | 95 | 27 % | 120 m² | 2 933 €/m² | 339 790 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Martyrs de la Resistance | appartements | 31 | 2 821 €/m² |
| chemin Saint Pierre | appartements | 27 | 3 303 €/m² |
| Imm Saint Lazare | appartements | 26 | 2 047 €/m² |
| rue Republique | appartements | 18 | 1 364 €/m² |
| rue Jules Ferry | appartements | 15 | 1 719 €/m² |
| Tivoly | appartements | 15 | 1 688 €/m² |
| avenue des Berges | appartements | 14 | 2 295 €/m² |
| route de Camps | maisons | 13 | 2 903 €/m² |
| chemin du Pin | maisons | 12 | 4 034 €/m² |
| chemin des Archers | appartements | 11 | 2 974 €/m² |
| route du Val | maisons | 11 | 3 109 €/m² |
| le Pey de Gallin | maisons | 11 | 3 421 €/m² |
| avenue Frederic Mistral | appartements | 11 | 3 222 €/m² |
| chemin de Gigeri | appartements | 11 | 2 805 €/m² |
| la Tour | maisons | 11 | 3 148 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Brignoles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brignoles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, Brignoles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brignoles
Les loyers d'annonce des appartements de Brignoles se situent autour de 13,07 €/m² par mois (de 10,09 à 16,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 315 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Brignoles se situent autour de 12,62 €/m² par mois (de 9,19 à 17,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 114 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,11 %, intercommunalité 1,75 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,75 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 428 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brignoles, 4,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 14,6 % · C 44,1 % · D 21,7 % · E 10,6 % · F 3,7 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brignoles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brignoles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brignoles ?
À Brignoles, un appartement s'est vendu 2 315 €/m² en médiane en 2025 (157 ventes connues), soit 119 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 782 €/m² et 2 927 €/m².
Combien coûte une maison à Brignoles ?
À Brignoles, une maison s'est vendue 3 114 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 279 700 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 662 €/m² et 3 611 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brignoles ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brignoles ?
Les loyers d'annonce des appartements de Brignoles se situent autour de 13,07 €/m² par mois (de 10,09 à 16,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 315 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brignoles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,11 %, intercommunalité 1,75 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,75 %.
Quels sont les risques naturels à Brignoles ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brignoles
Brignoles fait partie de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Celleappartements 3 462 €/m² · maisons 3 288 €/m²
- Camps-la-Sourceappartements 2 048 €/m² · maisons 2 975 €/m²
- Le Valappartements 2 250 €/m² · maisons 2 935 €/m²
- Vins-sur-Caramyappartements 1 879 €/m² · maisons 2 592 €/m²
- Garéoultappartements 2 444 €/m² · maisons 3 529 €/m²
- Flassans-sur-Issoleappartements 2 446 €/m² · maisons 2 906 €/m²
- Forcalqueiretappartements 3 686 €/m² · maisons 3 496 €/m²
- Tourvesappartements 2 147 €/m² · maisons 3 333 €/m²
- Cabasseappartements 1 377 €/m² · maisons 2 883 €/m²
- La Roquebrussanneappartements 2 915 €/m² · maisons 2 927 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.