Prix immobilier au Val en 2025 : maisons 3 063 €/m², appartements 3 013 €/m²

Appartements au Val : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 333 €/m² et 4 140 €/m².

Maisons au Val : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 90 à 67 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 394 €/m² et 3 516 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Val

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 752 €/m² à 3 507 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Val

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 943 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 922 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 667 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 125 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 564 €/m² (Laval) à 3 974 €/m² (route de Vins), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Val et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Val dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, Le Val en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Val

Les loyers d'annonce des appartements du Val se situent autour de 11,33 €/m² par mois (de 9,00 à 14,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 013 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Val se situent autour de 12,98 €/m² par mois (de 8,90 à 18,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 063 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,48 %, intercommunalité 1,75 %, syndicats 0,01 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,75 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Val

Performance énergétique des logements

Sur 602 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Val, 2,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,8 % · B 13,5 % · C 44,4 % · D 25,1 % · E 9,8 % · F 2,3 % · G 0,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Val

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Val

Questions fréquentes sur l'immobilier au Val

Autour du Val

Le Val fait partie de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Corrensappartements 1 596 €/m² · maisons 2 340 €/m²
• Brignolesappartements 2 167 €/m² · maisons 2 995 €/m²
• Carcèsappartements 1 855 €/m² · maisons 3 075 €/m²
• Vins-sur-Caramyappartements 1 879 €/m² · maisons 2 592 €/m²
• Brasappartements 2 222 €/m² · maisons 3 201 €/m²
• Tourvesappartements 2 147 €/m² · maisons 3 333 €/m²

Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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