Prix immobilier à Nans-les-Pins en 2025 : maisons 3 750 €/m², appartements 3 390 €/m²

Appartements à Nans-les-Pins : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 951 €/m² et 4 222 €/m².

Maisons à Nans-les-Pins : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 53 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 059 €/m² et 4 531 €/m².

Ce qui fait le prix à Nans-les-Pins

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 879 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 500 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 143 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 540 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 455 €/m² (Colle de Gauthier) à 4 332 €/m² (chemin de la Colle Gauthier), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nans-les-Pins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Nans-les-Pins dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, Nans-les-Pins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Nans-les-Pins

Les loyers d'annonce des appartements de Nans-les-Pins se situent autour de 14,17 €/m² par mois (de 11,18 à 17,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 390 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Nans-les-Pins se situent autour de 13,98 €/m² par mois (de 10,29 à 19,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,51 %, intercommunalité 2,26 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,75 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Nans-les-Pins

Performance énergétique des logements

Sur 617 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nans-les-Pins, 5,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 156 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 8,9 % · B 14,3 % · C 37,6 % · D 24,1 % · E 9,7 % · F 4,2 % · G 1,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nans-les-Pins

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effondrements localisés, feu de forêt, glissement de terrain, glissements ou mouvements de pente, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, séisme, tassements, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nans-les-Pins

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nans-les-Pins

Autour de Nans-les-Pins

Nans-les-Pins fait partie de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Rougiersappartements 2 789 €/m² · maisons 3 338 €/m²
• Saint-Zacharieappartements 3 457 €/m² · maisons 4 139 €/m²
• Plan-d'Aups-Sainte-Baumeappartements 2 944 €/m² · maisons 3 762 €/m²
• Saint-Maximin-la-Sainte-Baumeappartements 2 829 €/m² · maisons 3 852 €/m²
• Tretsappartements 3 311 €/m² · maisons 4 080 €/m²
• Pourcieuxappartements 3 341 €/m² · maisons 3 452 €/m²

Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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