Prix immobilier à Saint-Zacharie en 2025 : maisons 4 185 €/m², appartements 3 353 €/m²
À Saint-Zacharie, un appartement s'est vendu 3 353 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 200 445 € pour un appartement médian de 65 m².
À Saint-Zacharie, une maison s'est vendue 4 185 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 426 425 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 355 ventes de logements depuis 2021 · 5 879 habitantsAppartements à Saint-Zacharie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 541 €/m² et 3 750 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 125 €/m² | 2 477 €/m² à 3 537 €/m² | 173 250 € | 55 m² |
| 2022 | 39 | 3 607 €/m² | 2 852 €/m² à 4 133 €/m² | 185 000 € | 50 m² |
| 2023 | 25 | 3 844 €/m² | 3 000 €/m² à 4 081 €/m² | 234 000 € | 61 m² |
| 2024 | 26 | 3 621 €/m² | 2 912 €/m² à 4 274 €/m² | 202 500 € | 63 m² |
| 2025 | 28 | 3 353 €/m² | 2 541 €/m² à 3 750 €/m² | 200 445 € | 65 m² |
| Cinq ans | 143 | 3 457 €/m² | 2 836 €/m² à 4 057 €/m² | 195 000 € | 61 m² |
Maisons à Saint-Zacharie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 42 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 497 €/m² et 4 750 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 3 690 €/m² | 2 805 €/m² à 4 400 €/m² | 393 100 € | 102 m² | 958 m² |
| 2022 | 44 | 4 711 €/m² | 3 553 €/m² à 5 362 €/m² | 427 500 € | 95 m² | 657 m² |
| 2023 | 31 | 4 592 €/m² | 3 876 €/m² à 5 061 €/m² | 420 000 € | 92 m² | 625 m² |
| 2024 | 27 | 4 151 €/m² | 3 521 €/m² à 4 950 €/m² | 425 000 € | 100 m² | 800 m² |
| 2025 | 42 | 4 185 €/m² | 3 497 €/m² à 4 750 €/m² | 426 425 € | 100 m² | 571 m² |
| Cinq ans | 212 | 4 139 €/m² | 3 393 €/m² à 4 871 €/m² | 418 330 € | 98 m² | 763 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Zacharie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 883 €/m² à 4 672 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 545 €/m² à 4 141 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Zacharie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 750 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 000 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 331 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 849 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 453 €/m² (rue Jean Jaures) à 4 143 €/m² (rue des Emailleurs), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 17 | 22 % | 3 750 €/m² | 157 000 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 47 % | 3 690 €/m² | 235 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 19 % | 3 563 €/m² | 262 500 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 6 % | 3 000 €/m² | 300 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 10 % | 4 331 €/m² | 161 900 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 26 | 26 % | 4 486 €/m² | 361 365 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 34 % | 4 366 €/m² | 435 675 € |
| 120 m² et plus | 27 | 27 % | 3 849 €/m² | 545 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 9 % | 34 m² | 3 214 €/m² | 107 000 € |
| 2 pièces | 23 | 29 % | 49 m² | 3 592 €/m² | 157 000 € |
| 3 pièces | 36 | 46 % | 66 m² | 3 846 €/m² | 252 200 € |
| 4 pièces | 12 | 15 % | 87 m² | 3 083 €/m² | 263 750 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 8 % | 41 m² | 4 759 €/m² | 170 850 € |
| 3 pièces | 18 | 18 % | 83 m² | 4 560 €/m² | 326 500 € |
| 4 pièces | 34 | 34 % | 95 m² | 4 494 €/m² | 427 500 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 36 % | 127 m² | 3 947 €/m² | 509 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Gaston de Saporta | appartements | 10 | 3 814 €/m² |
| boulevard de la Grande Usine | appartements | 8 | 3 899 €/m² |
| rue des Emailleurs | appartements | 7 | 4 143 €/m² |
| cours Louis Blanc | appartements | 6 | 3 183 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 6 | 2 453 €/m² |
| avenue Aurelie de Peretti | appartements | 5 | 3 750 €/m² |
| chemin du Moulin de Redon | maisons | 5 | 3 644 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Zacharie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Zacharie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Saint-Zacharie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Zacharie
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Zacharie se situent autour de 14,66 €/m² par mois (de 11,56 à 18,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 353 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Zacharie se situent autour de 14,52 €/m² par mois (de 10,66 à 19,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 185 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,85 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Zacharie
Performance énergétique des logements
Sur 831 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Zacharie, 2,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 32,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,1 % · B 21,4 % · C 40,7 % · D 17,3 % · E 7,2 % · F 1,7 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Zacharie
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Zacharie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Zacharie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Zacharie ?
À Saint-Zacharie, un appartement s'est vendu 3 353 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 200 445 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 541 €/m² et 3 750 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Zacharie ?
À Saint-Zacharie, une maison s'est vendue 4 185 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 426 425 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 497 €/m² et 4 750 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Zacharie ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 42 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Zacharie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Zacharie se situent autour de 14,52 €/m² par mois (de 10,66 à 19,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 185 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Zacharie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,85 %, intercommunalité 1,99 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Zacharie ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Zacharie
Saint-Zacharie fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nans-les-Pinsappartements 2 880 €/m² · maisons 3 813 €/m²
- Auriolappartements 3 260 €/m² · maisons 4 541 €/m²
- Tretsappartements 3 311 €/m² · maisons 4 080 €/m²
- Plan-d'Aups-Sainte-Baumeappartements 2 944 €/m² · maisons 3 762 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.