Prix immobilier à Pélissanne en 2025 : maisons 3 905 €/m², appartements 3 632 €/m²
À Pélissanne, un appartement s'est vendu 3 632 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 168 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Pélissanne, une maison s'est vendue 3 905 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 347 675 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 702 ventes de logements depuis 2021 · 11 085 habitantsAppartements à Pélissanne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 29 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 949 €/m² et 3 866 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 3 095 €/m² | 2 603 €/m² à 3 622 €/m² | 171 500 € | 58 m² |
| 2022 | 43 | 3 200 €/m² | 2 744 €/m² à 3 747 €/m² | 164 000 € | 57 m² |
| 2023 | 37 | 3 807 €/m² | 3 021 €/m² à 4 305 €/m² | 176 400 € | 56 m² |
| 2024 | 29 | 3 426 €/m² | 2 870 €/m² à 3 860 €/m² | 197 850 € | 59 m² |
| 2025 | 29 | 3 632 €/m² | 2 949 €/m² à 3 866 €/m² | 168 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 183 | 3 367 €/m² | 2 753 €/m² à 3 885 €/m² | 175 000 € | 57 m² |
Maisons à Pélissanne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 127 à 90 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 399 €/m² et 4 521 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 127 | 3 843 €/m² | 3 103 €/m² à 4 338 €/m² | 350 000 € | 90 m² | 516 m² |
| 2022 | 114 | 4 220 €/m² | 3 458 €/m² à 4 876 €/m² | 402 000 € | 93 m² | 600 m² |
| 2023 | 94 | 4 164 €/m² | 3 351 €/m² à 5 022 €/m² | 399 375 € | 98 m² | 620 m² |
| 2024 | 94 | 3 793 €/m² | 3 120 €/m² à 4 589 €/m² | 342 525 € | 91 m² | 500 m² |
| 2025 | 90 | 3 905 €/m² | 3 399 €/m² à 4 521 €/m² | 347 675 € | 89 m² | 533 m² |
| Cinq ans | 519 | 3 966 €/m² | 3 237 €/m² à 4 679 €/m² | 365 000 € | 91 m² | 547 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pélissanne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 505 €/m² à 4 518 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 128 €/m² à 3 908 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pélissanne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 788 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 741 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 346 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 880 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 887 €/m² (place Cabardel) à 4 343 €/m² (route de Lambesc), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 401 €/m² (rue Garibaldi) à 5 154 €/m² (avenue Gabriel Reynaud), soit 115 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 7 % | 3 788 €/m² | 92 320 € |
| 30 à 49 m² | 28 | 29 % | 4 001 €/m² | 158 300 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 39 % | 3 175 €/m² | 184 300 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 14 % | 3 464 €/m² | 291 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 7 % | 2 741 €/m² | 311 380 € |
| 120 m² et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 2 % | 3 346 €/m² | 93 694 € |
| 30 à 49 m² | 9 | 3 % | 4 939 €/m² | 201 000 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 10 % | 4 242 €/m² | 255 000 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 29 % | 4 014 €/m² | 330 150 € |
| 90 à 119 m² | 94 | 34 % | 3 834 €/m² | 395 265 € |
| 120 m² et plus | 59 | 21 % | 3 880 €/m² | 520 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 14 % | 28 m² | 3 788 €/m² | 109 500 € |
| 2 pièces | 27 | 28 % | 43 m² | 3 969 €/m² | 160 600 € |
| 3 pièces | 38 | 40 % | 59 m² | 3 249 €/m² | 199 500 € |
| 4 pièces | 13 | 14 % | 84 m² | 3 464 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 6 % | 45 m² | 4 030 €/m² | 166 370 € |
| 3 pièces | 45 | 16 % | 70 m² | 4 048 €/m² | 269 000 € |
| 4 pièces | 126 | 45 % | 92 m² | 4 118 €/m² | 378 500 € |
| 5 pièces et plus | 87 | 31 % | 115 m² | 3 765 €/m² | 432 640 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée de Craponne | appartements | 14 | 3 302 €/m² |
| chemin des Miroirs | maisons | 10 | 4 094 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 10 | 2 795 €/m² |
| route de Lambesc | maisons | 9 | 4 473 €/m² |
| lotissement les Pinchinats | maisons | 6 | 4 369 €/m² |
| avenue Pasteur | appartements | 6 | 3 914 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 6 | 3 041 €/m² |
| avenue Gabriel Reynaud | appartements | 6 | 3 666 €/m² |
| route de Lambesc | appartements | 6 | 4 343 €/m² |
| place Cabardel | appartements | 6 | 2 887 €/m² |
| rue Garibaldi | maisons | 6 | 2 401 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | maisons | 5 | 2 625 €/m² |
| chemin de Saint-Pierre | appartements | 5 | 3 852 €/m² |
| rue du Vallon de Gauthier | maisons | 5 | 5 130 €/m² |
| rue Foch | maisons | 5 | 2 781 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pélissanne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pélissanne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Pélissanne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pélissanne
Les loyers d'annonce des appartements de Pélissanne se situent autour de 14,76 €/m² par mois (de 12,09 à 18,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 632 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pélissanne se situent autour de 14,89 €/m² par mois (de 10,84 à 20,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,05 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 311 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pélissanne, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 138 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,3 % · B 17,6 % · C 43,3 % · D 20,4 % · E 7,6 % · F 2,2 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pélissanne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - MVT & séisme - Pélissanne 2018 (risque naturel, séisme) ; PPRN-Multi - MVT & séisme - Pélissanne 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-I - BV Touloubre [ Pélissanne ] 2002 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pélissanne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pélissanne ?
À Pélissanne, un appartement s'est vendu 3 632 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 168 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 949 €/m² et 3 866 €/m².
Combien coûte une maison à Pélissanne ?
À Pélissanne, une maison s'est vendue 3 905 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 347 675 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 399 €/m² et 4 521 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pélissanne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 127 à 90 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pélissanne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pélissanne se situent autour de 14,89 €/m² par mois (de 10,84 à 20,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pélissanne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,05 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Pélissanne ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - MVT & séisme - Pélissanne 2018 (risque naturel, séisme) ; PPRN-Multi - MVT & séisme - Pélissanne 2018 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-I - BV Touloubre [ Pélissanne ] 2002 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pélissanne
Pélissanne fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Barbenmaisons 4 154 €/m²
- Salon-de-Provenceappartements 2 708 €/m² · maisons 3 793 €/m²
- Lançon-Provenceappartements 3 743 €/m² · maisons 3 920 €/m²
- Lambescappartements 3 561 €/m² · maisons 3 985 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aurons (26 ventes depuis 2021, maisons 3 766 €/m²).
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.