Prix immobilier à Eyguières en 2025 : maisons 4 032 €/m², appartements 3 667 €/m²
À Eyguières, un appartement s'est vendu 3 667 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 164 800 € pour un appartement médian de 36 m².
À Eyguières, une maison s'est vendue 4 032 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 294 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 462 ventes de logements depuis 2021 · 7 119 habitantsAppartements à Eyguières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 578 €/m² et 4 934 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 623 €/m² | 2 196 €/m² à 4 307 €/m² | 153 450 € | 51 m² |
| 2022 | 25 | 3 636 €/m² | 2 948 €/m² à 4 321 €/m² | 206 250 € | 54 m² |
| 2023 | 20 | 3 515 €/m² | 2 796 €/m² à 4 768 €/m² | 160 350 € | 34 m² |
| 2024 | 19 | 3 150 €/m² | 2 667 €/m² à 4 109 €/m² | 150 500 € | 55 m² |
| 2025 | 21 | 3 667 €/m² | 2 578 €/m² à 4 934 €/m² | 164 800 € | 36 m² |
| Cinq ans | 111 | 3 512 €/m² | 2 559 €/m² à 4 544 €/m² | 163 000 € | 43 m² |
Maisons à Eyguières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 348 €/m² et 4 768 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 3 894 €/m² | 2 921 €/m² à 4 523 €/m² | 301 500 € | 84 m² | 537 m² |
| 2022 | 76 | 3 992 €/m² | 3 350 €/m² à 4 630 €/m² | 366 250 € | 92 m² | 524 m² |
| 2023 | 66 | 3 713 €/m² | 3 105 €/m² à 4 624 €/m² | 305 035 € | 80 m² | 431 m² |
| 2024 | 38 | 4 273 €/m² | 3 682 €/m² à 4 870 €/m² | 330 990 € | 73 m² | 445 m² |
| 2025 | 83 | 4 032 €/m² | 3 348 €/m² à 4 768 €/m² | 294 000 € | 80 m² | 568 m² |
| Cinq ans | 351 | 3 979 €/m² | 3 235 €/m² à 4 645 €/m² | 324 400 € | 83 m² | 467 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Eyguières
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 026 €/m² à 4 656 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 753 €/m² à 4 807 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Eyguières
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 876 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 039 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 020 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 710 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 273 €/m² (rue Rabaut St Etienne) à 4 894 €/m² (avenue Lucien Cohen), soit 115 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 234 €/m² (rue Frederic Mistral) à 4 730 €/m² (rue Paulin Mathieu), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 17 % | 4 876 €/m² | 138 075 € |
| 30 à 49 m² | 26 | 43 % | 4 441 €/m² | 150 025 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 22 % | 2 667 €/m² | 162 500 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 15 % | 3 039 €/m² | 234 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 3 % | 2 020 €/m² | 35 000 € |
| 30 à 49 m² | 36 | 19 % | 4 808 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 19 % | 4 004 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 22 % | 3 865 €/m² | 319 000 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 20 % | 4 150 €/m² | 415 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 17 % | 3 710 €/m² | 540 650 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 10 % | 32 m² | 2 308 €/m² | 73 000 € |
| 2 pièces | 26 | 43 % | 33 m² | 4 762 €/m² | 154 325 € |
| 3 pièces | 21 | 35 % | 62 m² | 2 958 €/m² | 163 000 € |
| 4 pièces | 7 | 12 % | 77 m² | 3 121 €/m² | 240 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 35 | 19 % | 45 m² | 3 571 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 49 | 26 % | 59 m² | 4 032 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 54 | 29 % | 90 m² | 4 355 €/m² | 385 732 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 24 % | 118 m² | 3 739 €/m² | 470 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Paulin Mathieu | maisons | 18 | 4 730 €/m² |
| les Magnanons | maisons | 14 | 4 379 €/m² |
| avenue Lucien Cohen | appartements | 8 | 4 894 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 7 | 4 529 €/m² |
| chemin des Aubes | maisons | 6 | 4 702 €/m² |
| chemin des Freres Mineurs | maisons | 6 | 4 636 €/m² |
| rue Frederic Mistral | maisons | 5 | 3 234 €/m² |
| rue Rabaut St Etienne | appartements | 5 | 2 273 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Eyguières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Eyguières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Eyguières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Eyguières
Les loyers d'annonce des appartements d'Eyguières se situent autour de 14,00 €/m² par mois (de 11,18 à 17,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Eyguières se situent autour de 14,25 €/m² par mois (de 10,68 à 19,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 032 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,74 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 057 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Eyguières, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 14,6 % · C 46,7 % · D 23,5 % · E 7,4 % · F 1,7 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Eyguières
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Eyguières 1999 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Eyguières
Quel est le prix au m² d'un appartement à Eyguières ?
À Eyguières, un appartement s'est vendu 3 667 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 164 800 € pour un appartement médian de 36 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 578 €/m² et 4 934 €/m².
Combien coûte une maison à Eyguières ?
À Eyguières, une maison s'est vendue 4 032 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 294 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 348 €/m² et 4 768 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Eyguières ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Eyguières ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Eyguières se situent autour de 14,25 €/m² par mois (de 10,68 à 19,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 032 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Eyguières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,74 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Eyguières ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Eyguières 1999 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Eyguières
Eyguières fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lamanonappartements 2 625 €/m² · maisons 3 550 €/m²
- Sénasappartements 2 169 €/m² · maisons 3 281 €/m²
- Saint-Martin-de-Crauappartements 2 982 €/m² · maisons 3 149 €/m²
- Eygalièresmaisons 7 372 €/m²
- Salon-de-Provenceappartements 2 708 €/m² · maisons 3 793 €/m²
- Aureilleappartements 3 490 €/m² · maisons 3 858 €/m²
- Orgonappartements 1 832 €/m² · maisons 2 797 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.