Prix immobilier à Aureille en 2025 : maisons 4 716 €/m²
À Aureille, une maison s'est vendue 4 716 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 402 975 € pour une maison médiane de 89 m².
Commune où l'on vend peu (87 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 87 ventes de logements depuis 2021 · 1 533 habitantsMaisons à Aureille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 843 €/m² et 5 270 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 652 €/m² | 3 194 €/m² à 5 050 €/m² | 309 800 € | 85 m² | 560 m² |
| 2022 | 22 | 3 580 €/m² | 3 438 €/m² à 4 657 €/m² | 333 700 € | 79 m² | 570 m² |
| 2023 | 12 | 4 102 €/m² | 3 985 €/m² à 5 329 €/m² | 322 760 € | 79 m² | 782 m² |
| 2024 | 12 | 3 795 €/m² | 3 391 €/m² à 4 389 €/m² | 350 563 € | 83 m² | 480 m² |
| 2025 | 10 | 4 716 €/m² | 3 843 €/m² à 5 270 €/m² | 402 975 € | 89 m² | 522 m² |
| Cinq ans | 81 | 3 858 €/m² | 3 420 €/m² à 5 025 €/m² | 330 000 € | 80 m² | 570 m² |
Ce qui fait le prix à Aureille
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 746 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 656 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 15 % | 5 746 €/m² | 203 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 15 % | 3 745 €/m² | 243 400 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 32 % | 4 207 €/m² | 347 075 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 24 % | 4 009 €/m² | 398 645 € |
| 120 m² et plus | 5 | 15 % | 3 656 €/m² | 585 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 15 % | 41 m² | 5 746 €/m² | 203 000 € |
| 3 pièces | 7 | 21 % | 66 m² | 4 406 €/m² | 354 050 € |
| 4 pièces | 12 | 35 % | 81 m² | 4 075 €/m² | 335 885 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 26 % | 115 m² | 4 083 €/m² | 449 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aureille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aureille dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA), Aureille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aureille
Les loyers d'annonce des appartements d'Aureille se situent autour de 14,44 €/m² par mois (de 11,49 à 18,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aureille se situent autour de 13,51 €/m² par mois (de 10,12 à 18,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 716 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,55 %, taxes spéciales 0,420 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aureille, 2,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,3 % · B 14,1 % · C 42,4 % · D 24,9 % · E 8,8 % · F 2,0 % · G 0,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aureille
Combien coûte une maison à Aureille ?
À Aureille, une maison s'est vendue 4 716 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 402 975 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 843 €/m² et 5 270 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Aureille ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aureille ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Aureille se situent autour de 13,51 €/m² par mois (de 10,12 à 18,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 716 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aureille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,55 %, taxes spéciales 0,420 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Quels sont les risques naturels à Aureille ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aureille
Aureille fait partie de la communauté de communes Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA), dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-de-Crauappartements 2 982 €/m² · maisons 3 149 €/m²
- Mourièsappartements 3 031 €/m² · maisons 3 674 €/m²
- Eygalièresmaisons 7 372 €/m²
- Eyguièresappartements 3 512 €/m² · maisons 3 979 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.