Prix immobilier à Eygalières en 2025 : maisons 7 778 €/m²
À Eygalières, une maison s'est vendue 7 778 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 920 000 € pour une maison médiane de 149 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 156 ventes de logements depuis 2021 · 1 773 habitantsMaisons à Eygalières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 79 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 612 €/m² et 11 533 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 6 278 €/m² | 4 020 €/m² à 8 356 €/m² | 907 735 € | 150 m² | 3 373 m² |
| 2022 | 33 | 8 011 €/m² | 5 280 €/m² à 10 383 €/m² | 954 000 € | 157 m² | 2 097 m² |
| 2023 | 25 | 7 935 €/m² | 6 571 €/m² à 10 054 €/m² | 1 235 000 € | 170 m² | 2 571 m² |
| 2024 | 25 | 9 936 €/m² | 6 265 €/m² à 12 576 €/m² | 1 899 257 € | 238 m² | 3 711 m² |
| 2025 | 23 | 7 778 €/m² | 4 612 €/m² à 11 533 €/m² | 920 000 € | 149 m² | 3 360 m² |
| Cinq ans | 153 | 7 372 €/m² | 5 271 €/m² à 10 250 €/m² | 1 038 575 € | 157 m² | 3 193 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Eygalières
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Eygalières
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 571 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 8 685 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 12 % | 6 571 €/m² | 460 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 18 % | 7 778 €/m² | 750 000 € |
| 120 m² et plus | 49 | 67 % | 8 685 €/m² | 1 899 257 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 10 | 14 % | 80 m² | 5 282 €/m² | 470 000 € |
| 4 pièces | 14 | 19 % | 97 m² | 7 575 €/m² | 860 000 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 67 % | 230 m² | 8 509 €/m² | 1 899 257 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Fontinelle | maisons | 5 | 7 950 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Eygalières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Eygalières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA), Eygalières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Eygalières
Les loyers d'annonce des appartements d'Eygalières se situent autour de 14,19 €/m² par mois (de 11,28 à 17,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Eygalières se situent autour de 13,51 €/m² par mois (de 10,12 à 18,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,93 %, taxes spéciales 0,420 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 410 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Eygalières, 3,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 32,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,5 % · B 21,0 % · C 33,7 % · D 21,7 % · E 8,3 % · F 3,4 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Eygalières
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Eygalières
Combien coûte une maison à Eygalières ?
À Eygalières, une maison s'est vendue 7 778 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 920 000 € pour une maison médiane de 149 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 612 €/m² et 11 533 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Eygalières ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 79 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Eygalières ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Eygalières se situent autour de 13,51 €/m² par mois (de 10,12 à 18,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Eygalières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,93 %, taxes spéciales 0,420 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Quels sont les risques naturels à Eygalières ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Eygalières
Eygalières fait partie de la communauté de communes Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA), dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Rémy-de-Provenceappartements 4 471 €/m² · maisons 5 738 €/m²
- Eyguièresappartements 3 512 €/m² · maisons 3 979 €/m²
- Orgonappartements 1 832 €/m² · maisons 2 797 €/m²
- Mollégèsappartements 3 528 €/m² · maisons 3 742 €/m²
- Aureilleappartements 3 490 €/m² · maisons 3 858 €/m²
- Plan-d'Orgonappartements 2 149 €/m² · maisons 2 980 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.