Prix immobilier aux Baux-de-Provence en 2024 : appartements 3 727 €/m², maisons 4 709 €/m²
Aux Baux-de-Provence, un appartement s'est vendu 3 727 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 123 000 € pour un appartement médian de 33 m².
Aux Baux-de-Provence, une maison s'est vendue 4 709 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 675 000 € pour une maison médiane de 139 m².
Commune où l'on vend peu (43 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 43 ventes de logements depuis 2021 · 264 habitantsAppartements aux Baux-de-Provence : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 9 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 333 €/m² et 4 033 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 3 421 €/m² | 3 408 €/m² à 3 720 €/m² | 112 890 € | 33 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 9 | 3 727 €/m² | 3 333 €/m² à 4 033 €/m² | 123 000 € | 33 m² |
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 22 | 3 603 €/m² | 3 307 €/m² à 4 260 €/m² | 123 370 € | 33 m² |
Maisons aux Baux-de-Provence : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 70 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 873 €/m² et 5 276 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 4 709 €/m² | 3 873 €/m² à 5 276 €/m² | 675 000 € | 139 m² | 8 760 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 21 | 6 975 €/m² | 4 583 €/m² à 10 606 €/m² | 1 050 000 € | 120 m² | 6 075 m² |
Ce qui fait le prix aux Baux-de-Provence
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Mas de Chevrier | appartements | 14 | 3 965 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Baux-de-Provence et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Baux-de-Provence dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA), Les Baux-de-Provence en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Baux-de-Provence
Les loyers d'annonce des appartements des Baux-de-Provence se situent autour de 15,26 €/m² par mois (de 11,98 à 19,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Baux-de-Provence se situent autour de 12,55 €/m² par mois (de 9,20 à 17,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 709 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,85 %, taxes spéciales 0,420 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 93 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Baux-de-Provence, 3,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 35,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 134 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 32,3 % · C 36,6 % · D 14,0 % · E 10,8 % · F 3,2 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Baux-de-Provence
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Baux-de-Provence ?
Aux Baux-de-Provence, un appartement s'est vendu 3 727 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 123 000 € pour un appartement médian de 33 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 333 €/m² et 4 033 €/m².
Combien coûte une maison aux Baux-de-Provence ?
Aux Baux-de-Provence, une maison s'est vendue 4 709 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 675 000 € pour une maison médiane de 139 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 873 €/m² et 5 276 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Baux-de-Provence ?
Les loyers d'annonce des appartements des Baux-de-Provence se situent autour de 15,26 €/m² par mois (de 11,98 à 19,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Baux-de-Provence ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,85 %, taxes spéciales 0,420 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Quels sont les risques naturels aux Baux-de-Provence ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Baux-de-Provence
Les Baux-de-Provence fait partie de la communauté de communes Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA), dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Maussane-les-Alpillesappartements 4 478 €/m² · maisons 5 164 €/m²
- Saint-Rémy-de-Provenceappartements 4 471 €/m² · maisons 5 738 €/m²
- Fontvieilleappartements 3 434 €/m² · maisons 4 132 €/m²
- Paradouappartements 4 000 €/m² · maisons 4 507 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.