Prix immobilier à Maussane-les-Alpilles en 2025 : maisons 5 601 €/m², appartements 4 027 €/m²
À Maussane-les-Alpilles, un appartement s'est vendu 4 027 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 77 000 € pour un appartement médian de 19 m².
À Maussane-les-Alpilles, une maison s'est vendue 5 601 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 419 400 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 251 ventes de logements depuis 2021 · 2 347 habitantsAppartements à Maussane-les-Alpilles : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 960 €/m² et 4 053 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 11 | 4 571 €/m² | 3 878 €/m² à 5 728 €/m² | 167 750 € | 38 m² |
| 2023 | 5 | 5 000 €/m² | 4 385 €/m² à 7 167 €/m² | 237 790 € | 52 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 4 027 €/m² | 3 960 €/m² à 4 053 €/m² | 77 000 € | 19 m² |
| Cinq ans | 30 | 4 478 €/m² | 3 951 €/m² à 5 910 €/m² | 215 150 € | 50 m² |
Maisons à Maussane-les-Alpilles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 72 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 758 €/m² et 6 888 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 72 | 4 970 €/m² | 3 836 €/m² à 6 272 €/m² | 506 050 € | 97 m² | 700 m² |
| 2022 | 47 | 4 911 €/m² | 4 002 €/m² à 6 985 €/m² | 500 000 € | 108 m² | 1 009 m² |
| 2023 | 30 | 5 131 €/m² | 4 775 €/m² à 7 769 €/m² | 570 670 € | 103 m² | 974 m² |
| 2024 | 36 | 4 989 €/m² | 4 104 €/m² à 7 568 €/m² | 494 525 € | 110 m² | 506 m² |
| 2025 | 36 | 5 601 €/m² | 4 758 €/m² à 6 888 €/m² | 419 400 € | 86 m² | 385 m² |
| Cinq ans | 221 | 5 164 €/m² | 4 094 €/m² à 7 004 €/m² | 500 000 € | 100 m² | 691 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Maussane-les-Alpilles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 828 €/m² à 7 814 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Maussane-les-Alpilles
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 053 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 000 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 105 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 038 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 832 €/m² (avenue du General de Gaulle) à 5 578 €/m² (le Relarg et Mas d Astre), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 40 % | 4 053 €/m² | 77 000 € |
| 30 à 49 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 33 % | 5 000 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 18 | 18 % | 5 105 €/m² | 193 349 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 5 % | 4 825 €/m² | 304 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 18 % | 4 750 €/m² | 398 945 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 22 % | 6 562 €/m² | 715 000 € |
| 120 m² et plus | 36 | 35 % | 6 038 €/m² | 1 081 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 40 % | 19 m² | 4 053 €/m² | 77 000 € |
| 2 pièces | 3 | 20 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 33 % | 60 m² | 4 306 €/m² | 269 030 € |
| 4 pièces | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 11 % | 35 m² | 5 633 €/m² | 202 800 € |
| 3 pièces | 24 | 24 % | 52 m² | 4 988 €/m² | 238 320 € |
| 4 pièces | 33 | 32 % | 94 m² | 4 846 €/m² | 560 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 33 % | 169 m² | 6 622 €/m² | 1 190 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Relarg et Mas d Astre | maisons | 18 | 5 578 €/m² |
| avenue de la Vallee des Baux | maisons | 11 | 5 186 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | maisons | 9 | 3 832 €/m² |
| avenue de Roquerousse | appartements | 6 | 4 053 €/m² |
| rue des Pommiers | maisons | 5 | 4 816 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Maussane-les-Alpilles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Maussane-les-Alpilles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA), Maussane-les-Alpilles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Maussane-les-Alpilles
Les loyers d'annonce des appartements de Maussane-les-Alpilles se situent autour de 13,94 €/m² par mois (de 11,34 à 17,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 027 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Maussane-les-Alpilles se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 10,86 à 18,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 601 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,60 %, taxes spéciales 0,420 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Maussane-les-Alpilles
Performance énergétique des logements
Sur 479 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Maussane-les-Alpilles, 1,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 31,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,2 % · B 21,1 % · C 44,9 % · D 16,7 % · E 5,4 % · F 1,3 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Maussane-les-Alpilles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Maussane-les-Alpilles
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maussane-les-Alpilles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Maussane-les-Alpilles ?
À Maussane-les-Alpilles, un appartement s'est vendu 4 027 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 77 000 € pour un appartement médian de 19 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 960 €/m² et 4 053 €/m².
Combien coûte une maison à Maussane-les-Alpilles ?
À Maussane-les-Alpilles, une maison s'est vendue 5 601 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 419 400 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 758 €/m² et 6 888 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Maussane-les-Alpilles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 72 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Maussane-les-Alpilles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Maussane-les-Alpilles se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 10,86 à 18,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 601 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Maussane-les-Alpilles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,60 %, taxes spéciales 0,420 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Quels sont les risques naturels à Maussane-les-Alpilles ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Maussane-les-Alpilles
Maussane-les-Alpilles fait partie de la communauté de communes Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA), dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mourièsappartements 3 031 €/m² · maisons 3 674 €/m²
- Les Baux-de-Provenceappartements 3 603 €/m² · maisons 6 975 €/m²
- Saint-Rémy-de-Provenceappartements 4 471 €/m² · maisons 5 738 €/m²
- Paradouappartements 4 000 €/m² · maisons 4 507 €/m²
- Saint-Martin-de-Crauappartements 2 982 €/m² · maisons 3 149 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.