Prix immobilier à Fontvieille en 2025 : maisons 4 260 €/m², appartements 3 818 €/m²
À Fontvieille, un appartement s'est vendu 3 818 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 199 275 € pour un appartement médian de 46 m².
À Fontvieille, une maison s'est vendue 4 260 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 398 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 234 ventes de logements depuis 2021 · 3 571 habitantsAppartements à Fontvieille : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 413 €/m² et 4 205 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 439 €/m² | 3 331 €/m² à 3 552 €/m² | 191 500 € | 53 m² |
| 2022 | 8 | 3 060 €/m² | 2 469 €/m² à 3 715 €/m² | 150 450 € | 51 m² |
| 2023 | 5 | 3 147 €/m² | 2 528 €/m² à 3 716 €/m² | 365 000 € | 104 m² |
| 2024 | 8 | 3 818 €/m² | 3 413 €/m² à 4 205 €/m² | 199 275 € | 46 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 31 | 3 434 €/m² | 2 655 €/m² à 3 892 €/m² | 178 550 € | 54 m² |
Maisons à Fontvieille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 256 €/m² et 5 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 3 750 €/m² | 3 333 €/m² à 4 630 €/m² | 326 000 € | 80 m² | 400 m² |
| 2022 | 43 | 4 500 €/m² | 3 697 €/m² à 5 152 €/m² | 473 000 € | 106 m² | 689 m² |
| 2023 | 32 | 3 835 €/m² | 3 068 €/m² à 4 778 €/m² | 370 000 € | 90 m² | 383 m² |
| 2024 | 38 | 3 971 €/m² | 2 975 €/m² à 4 695 €/m² | 372 000 € | 97 m² | 676 m² |
| 2025 | 45 | 4 260 €/m² | 3 256 €/m² à 5 000 €/m² | 398 000 € | 104 m² | 533 m² |
| Cinq ans | 203 | 4 132 €/m² | 3 315 €/m² à 4 925 €/m² | 393 600 € | 98 m² | 540 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fontvieille
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 946 €/m² à 4 643 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Fontvieille
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 372 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 100 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 023 €/m² (avenue Frederic Mistral) à 4 735 €/m² (rue Fallabreguier), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 5 % | 5 372 €/m² | 113 965 € |
| 30 à 49 m² | 7 | 6 % | 4 375 €/m² | 202 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 15 % | 4 250 €/m² | 220 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 17 % | 3 869 €/m² | 290 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 23 % | 3 943 €/m² | 398 000 € |
| 120 m² et plus | 39 | 34 % | 4 100 €/m² | 582 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 33 % | 38 m² | 4 000 €/m² | 149 020 € |
| 3 pièces | 7 | 47 % | 75 m² | 3 192 €/m² | 222 500 € |
| 4 pièces | 2 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 7 % | 23 m² | 4 313 €/m² | 188 990 € |
| 2 pièces | 12 | 11 % | 56 m² | 3 653 €/m² | 204 900 € |
| 3 pièces | 29 | 25 % | 72 m² | 3 869 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 32 | 28 % | 104 m² | 3 988 €/m² | 427 150 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 29 % | 142 m² | 4 135 €/m² | 582 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Frederic Mistral | maisons | 9 | 3 023 €/m² |
| rue Fallabreguier | maisons | 6 | 4 735 €/m² |
| route du Nord | maisons | 5 | 3 647 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontvieille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fontvieille dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA), Fontvieille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontvieille
Les loyers d'annonce des appartements de Fontvieille se situent autour de 14,32 €/m² par mois (de 11,20 à 18,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 818 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontvieille se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 8,66 à 16,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 260 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,13 %, taxes spéciales 0,420 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 516 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontvieille, 3,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,5 % · B 17,6 % · C 36,4 % · D 28,5 % · E 9,5 % · F 2,7 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fontvieille
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - Fontvieille 2020 (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRT - Fontvieille 2020 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontvieille
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fontvieille ?
À Fontvieille, un appartement s'est vendu 3 818 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 199 275 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 413 €/m² et 4 205 €/m².
Combien coûte une maison à Fontvieille ?
À Fontvieille, une maison s'est vendue 4 260 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 398 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 256 €/m² et 5 000 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fontvieille ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontvieille ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fontvieille se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 8,66 à 16,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 260 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontvieille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,13 %, taxes spéciales 0,420 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,80 %.
Quels sont les risques naturels à Fontvieille ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - Fontvieille 2020 (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRT - Fontvieille 2020 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontvieille
Fontvieille fait partie de la communauté de communes Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA), dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arlesappartements 2 439 €/m² · maisons 2 931 €/m²
- Tarasconappartements 1 451 €/m² · maisons 2 305 €/m²
- Paradouappartements 4 000 €/m² · maisons 4 507 €/m²
- Les Baux-de-Provenceappartements 3 603 €/m² · maisons 6 975 €/m²
- Saint-Étienne-du-Grèsappartements 7 860 €/m² · maisons 3 617 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.