Prix immobilier à Roquefort-la-Bédoule en 2025 : maisons 5 000 €/m², appartements 3 653 €/m²
À Roquefort-la-Bédoule, un appartement s'est vendu 3 653 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 239 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Roquefort-la-Bédoule, une maison s'est vendue 5 000 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 510 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 246 ventes de logements depuis 2021 · 5 798 habitantsAppartements à Roquefort-la-Bédoule : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (3 230 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 141 €/m² et 4 188 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 727 €/m² | 3 284 €/m² à 4 206 €/m² | 201 550 € | 55 m² |
| 2022 | 17 | 3 548 €/m² | 2 971 €/m² à 4 309 €/m² | 197 000 € | 55 m² |
| 2023 | 16 | 3 697 €/m² | 2 669 €/m² à 4 865 €/m² | 221 175 € | 63 m² |
| 2024 | 19 | 3 980 €/m² | 3 377 €/m² à 4 657 €/m² | 227 040 € | 54 m² |
| 2025 | 22 | 3 653 €/m² | 3 141 €/m² à 4 188 €/m² | 239 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 96 | 3 716 €/m² | 3 194 €/m² à 4 479 €/m² | 220 000 € | 60 m² |
Maisons à Roquefort-la-Bédoule : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 095 €/m² et 6 161 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 4 664 €/m² | 4 009 €/m² à 5 300 €/m² | 452 500 € | 100 m² | 614 m² |
| 2022 | 40 | 4 852 €/m² | 4 240 €/m² à 5 609 €/m² | 527 025 € | 96 m² | 595 m² |
| 2023 | 28 | 5 424 €/m² | 4 996 €/m² à 6 064 €/m² | 523 960 € | 95 m² | 631 m² |
| 2024 | 19 | 4 815 €/m² | 4 246 €/m² à 5 671 €/m² | 435 000 € | 95 m² | 799 m² |
| 2025 | 23 | 5 000 €/m² | 4 095 €/m² à 6 161 €/m² | 510 000 € | 90 m² | 697 m² |
| Cinq ans | 150 | 4 930 €/m² | 4 232 €/m² à 5 777 €/m² | 481 850 € | 95 m² | 641 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Roquefort-la-Bédoule
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 143 €/m² à 5 746 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Roquefort-la-Bédoule
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 830 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 628 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 340 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 170 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 771 €/m² (résidence les Cigales) à 4 074 €/m² (route de Cassis), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans les Bouches-du-Rhône (effet mesuré sur 36 002 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 23 % | 3 830 €/m² | 153 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 42 % | 4 096 €/m² | 223 675 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 30 % | 3 628 €/m² | 261 100 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 14 % | 6 340 €/m² | 369 625 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 21 % | 5 000 €/m² | 410 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 43 % | 4 926 €/m² | 528 500 € |
| 120 m² et plus | 14 | 20 % | 5 170 €/m² | 702 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 12 % | 39 m² | 3 878 €/m² | 148 150 € |
| 2 pièces | 14 | 25 % | 48 m² | 3 735 €/m² | 195 000 € |
| 3 pièces | 24 | 42 % | 62 m² | 4 190 €/m² | 257 725 € |
| 4 pièces | 11 | 19 % | 83 m² | 3 247 €/m² | 243 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 26 % | 75 m² | 5 776 €/m² | 431 250 € |
| 4 pièces | 26 | 37 % | 94 m² | 5 191 €/m² | 522 960 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 31 % | 114 m² | 4 838 €/m² | 560 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Fernand Balducci | appartements | 10 | 3 486 €/m² |
| route de Cassis | appartements | 9 | 4 074 €/m² |
| allée des Micocouliers | appartements | 9 | 3 806 €/m² |
| résidence les Cigales | appartements | 7 | 2 771 €/m² |
| avenue Alphonse Daudet | maisons | 5 | 5 447 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Roquefort-la-Bédoule et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Roquefort-la-Bédoule dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Roquefort-la-Bédoule en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Roquefort-la-Bédoule
Les loyers d'annonce des appartements de Roquefort-la-Bédoule se situent autour de 16,73 €/m² par mois (de 12,94 à 21,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 653 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Roquefort-la-Bédoule se situent autour de 17,65 €/m² par mois (de 12,26 à 25,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,11 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Roquefort-la-Bédoule
Performance énergétique des logements
Sur 683 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roquefort-la-Bédoule, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,6 % · B 13,2 % · C 50,5 % · D 20,9 % · E 5,9 % · F 3,2 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Roquefort-la-Bédoule
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effondrements généralisés, feu de forêt, glissement de terrain, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Roquefort-la-Bédoule
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquefort-la-Bédoule
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roquefort-la-Bédoule ?
À Roquefort-la-Bédoule, un appartement s'est vendu 3 653 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 239 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 141 €/m² et 4 188 €/m².
Combien coûte une maison à Roquefort-la-Bédoule ?
À Roquefort-la-Bédoule, une maison s'est vendue 5 000 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 510 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 095 €/m² et 6 161 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Roquefort-la-Bédoule ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (les Bouches-du-Rhône) (4 113 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Roquefort-la-Bédoule ?
Les loyers d'annonce des maisons de Roquefort-la-Bédoule se situent autour de 17,65 €/m² par mois (de 12,26 à 25,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Roquefort-la-Bédoule ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,11 %, intercommunalité 2,89 %, taxes spéciales 0,744 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Roquefort-la-Bédoule ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effondrements généralisés, feu de forêt, glissement de terrain, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Roquefort-la-Bédoule
Roquefort-la-Bédoule fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans les Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ceyresteappartements 4 098 €/m² · maisons 5 513 €/m²
- Carnoux-en-Provenceappartements 3 441 €/m² · maisons 5 097 €/m²
- Cassisappartements 6 972 €/m² · maisons 9 029 €/m²
- Cuges-les-Pinsappartements 2 550 €/m² · maisons 4 384 €/m²
- Gémenosappartements 4 167 €/m² · maisons 5 497 €/m²
- Aubagneappartements 2 719 €/m² · maisons 4 479 €/m²
- La Cadière-d'Azurappartements 3 833 €/m² · maisons 5 818 €/m²
- Le Castelletappartements 4 140 €/m² · maisons 4 931 €/m²
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.