Prix immobilier au Castellet en 2025 : maisons 5 028 €/m², appartements 4 368 €/m²
Au Castellet, un appartement s'est vendu 4 368 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 60 m².
Au Castellet, une maison s'est vendue 5 028 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 365 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 397 ventes de logements depuis 2021 · 6 040 habitantsAppartements au Castellet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 687 €/m² et 5 125 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 229 €/m² | 2 568 €/m² à 4 037 €/m² | 165 350 € | 44 m² |
| 2022 | 16 | 4 403 €/m² | 4 160 €/m² à 4 620 €/m² | 276 205 € | 60 m² |
| 2023 | 13 | 4 625 €/m² | 2 889 €/m² à 5 092 €/m² | 217 855 € | 60 m² |
| 2024 | 8 | 4 019 €/m² | 3 346 €/m² à 4 491 €/m² | 257 715 € | 60 m² |
| 2025 | 17 | 4 368 €/m² | 2 687 €/m² à 5 125 €/m² | 220 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 75 | 4 140 €/m² | 2 886 €/m² à 4 630 €/m² | 210 000 € | 59 m² |
Maisons au Castellet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 191 €/m² et 5 882 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 4 678 €/m² | 3 635 €/m² à 5 845 €/m² | 462 500 € | 100 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 69 | 5 147 €/m² | 4 038 €/m² à 6 060 €/m² | 425 000 € | 89 m² | 778 m² |
| 2023 | 47 | 4 872 €/m² | 3 860 €/m² à 7 038 €/m² | 320 000 € | 80 m² | 647 m² |
| 2024 | 55 | 4 854 €/m² | 3 343 €/m² à 5 838 €/m² | 288 310 € | 60 m² | 252 m² |
| 2025 | 75 | 5 028 €/m² | 4 191 €/m² à 5 882 €/m² | 365 000 € | 90 m² | 316 m² |
| Cinq ans | 322 | 4 931 €/m² | 3 815 €/m² à 5 900 €/m² | 380 750 € | 88 m² | 573 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Castellet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 529 €/m² à 5 366 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix au Castellet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 844 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 604 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 166 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 526 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 913 €/m² (le Plan) à 5 565 €/m² (chemin du Cas), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 37 % | 4 844 €/m² | 200 775 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 34 % | 4 308 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 21 % | 3 604 €/m² | 275 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 50 | 28 % | 5 166 €/m² | 191 815 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 14 % | 4 283 €/m² | 246 375 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 12 % | 4 872 €/m² | 390 000 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 24 % | 5 388 €/m² | 536 000 € |
| 120 m² et plus | 35 | 20 % | 5 526 €/m² | 787 870 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 39 % | 40 m² | 4 617 €/m² | 202 050 € |
| 3 pièces | 18 | 47 % | 62 m² | 3 914 €/m² | 269 550 € |
| 4 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 39 | 22 % | 40 m² | 4 304 €/m² | 163 000 € |
| 3 pièces | 52 | 29 % | 56 m² | 4 932 €/m² | 265 500 € |
| 4 pièces | 51 | 29 % | 98 m² | 5 194 €/m² | 490 000 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 19 % | 140 m² | 5 235 €/m² | 750 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Castellet Park | maisons | 50 | 4 737 €/m² |
| montée du Vieux Camp | maisons | 16 | 4 733 €/m² |
| chemin du Cas | maisons | 7 | 5 565 €/m² |
| rue du Grenache | appartements | 7 | 4 699 €/m² |
| le Plan | maisons | 6 | 3 913 €/m² |
| chemin de la Regie | maisons | 6 | 5 427 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Castellet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Castellet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Sud Sainte Baume, Le Castellet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Castellet
Les loyers d'annonce des appartements du Castellet se situent autour de 15,71 €/m² par mois (de 12,72 à 19,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 368 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Castellet se situent autour de 14,84 €/m² par mois (de 10,54 à 20,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 028 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,10 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,720 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 684 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Castellet, 4,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,8 % · B 16,4 % · C 39,0 % · D 22,2 % · E 8,2 % · F 3,1 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Castellet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-MVT R111.3-MVT - le Castellet 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - le Castellet 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - le Castellet 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-IF sur la commune Castellet (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Le Castellet 2017 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Castellet
Quel est le prix au m² d'un appartement au Castellet ?
Au Castellet, un appartement s'est vendu 4 368 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 687 €/m² et 5 125 €/m².
Combien coûte une maison au Castellet ?
Au Castellet, une maison s'est vendue 5 028 €/m² en médiane en 2025 (75 ventes connues), soit 365 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 191 €/m² et 5 882 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Castellet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Castellet ?
Les loyers d'annonce des maisons du Castellet se situent autour de 14,84 €/m² par mois (de 10,54 à 20,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 028 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Castellet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,10 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,720 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Quels sont les risques naturels au Castellet ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-MVT R111.3-MVT - le Castellet 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - le Castellet 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - le Castellet 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-IF sur la commune Castellet (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Le Castellet 2017 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Castellet
Le Castellet fait partie de la communauté d'agglomération Sud Sainte Baume, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Cadière-d'Azurappartements 3 833 €/m² · maisons 5 818 €/m²
- Le Beaussetappartements 3 399 €/m² · maisons 4 897 €/m²
- Cuges-les-Pinsappartements 2 550 €/m² · maisons 4 384 €/m²
- Signesappartements 2 689 €/m² · maisons 3 449 €/m²
- Sanary-sur-Merappartements 5 846 €/m² · maisons 6 339 €/m²
- Roquefort-la-Bédouleappartements 3 716 €/m² · maisons 4 930 €/m²
- Bandolappartements 6 190 €/m² · maisons 7 032 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.