Prix immobilier à Sanary-sur-Mer en 2025 : appartements 6 127 €/m², maisons 6 056 €/m²
À Sanary-sur-Mer, un appartement s'est vendu 6 127 €/m² en médiane en 2025 (347 ventes connues), soit 250 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Sanary-sur-Mer, une maison s'est vendue 6 056 €/m² en médiane en 2025 (147 ventes connues), soit 576 400 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 553 ventes de logements depuis 2021 · 18 538 habitantsAppartements à Sanary-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 075 €/m² et 7 601 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 413 | 5 156 €/m² | 4 350 €/m² à 6 254 €/m² | 230 000 € | 46 m² |
| 2022 | 419 | 5 858 €/m² | 4 865 €/m² à 6 987 €/m² | 252 000 € | 46 m² |
| 2023 | 351 | 6 171 €/m² | 5 102 €/m² à 7 265 €/m² | 254 200 € | 44 m² |
| 2024 | 288 | 6 334 €/m² | 5 126 €/m² à 7 258 €/m² | 240 000 € | 45 m² |
| 2025 | 347 | 6 127 €/m² | 5 075 €/m² à 7 601 €/m² | 250 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 1 818 | 5 846 €/m² | 4 815 €/m² à 7 086 €/m² | 245 000 € | 45 m² |
Maisons à Sanary-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 191 à 147 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 565 €/m² et 8 232 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 191 | 5 583 €/m² | 4 426 €/m² à 7 341 €/m² | 504 835 € | 96 m² | 608 m² |
| 2022 | 163 | 6 479 €/m² | 5 229 €/m² à 8 143 €/m² | 625 550 € | 103 m² | 675 m² |
| 2023 | 128 | 7 237 €/m² | 5 511 €/m² à 9 318 €/m² | 700 000 € | 105 m² | 685 m² |
| 2024 | 106 | 6 741 €/m² | 5 004 €/m² à 8 677 €/m² | 662 680 € | 110 m² | 728 m² |
| 2025 | 147 | 6 056 €/m² | 4 565 €/m² à 8 232 €/m² | 576 400 € | 104 m² | 561 m² |
| Cinq ans | 735 | 6 339 €/m² | 4 895 €/m² à 8 236 €/m² | 597 350 € | 103 m² | 628 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sanary-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 902 €/m² à 7 877 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 809 €/m² à 9 391 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sanary-sur-Mer
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 847 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 7 361 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 10 435 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 6 887 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 325 €/m² (avenue du Deuxieme Spahis) à 8 696 €/m² (route de Bandol), soit 101 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 254 | 26 % | 6 847 €/m² | 145 000 € |
| 30 à 49 m² | 309 | 31 % | 5 984 €/m² | 230 000 € |
| 50 à 69 m² | 237 | 24 % | 5 556 €/m² | 330 000 € |
| 70 à 89 m² | 111 | 11 % | 6 076 €/m² | 462 000 € |
| 90 à 119 m² | 61 | 6 % | 6 920 €/m² | 690 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 1 % | 7 361 €/m² | 1 032 068 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 21 | 6 % | 10 435 €/m² | 234 300 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 4 % | 7 182 €/m² | 288 500 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 9 % | 6 349 €/m² | 398 050 € |
| 70 à 89 m² | 55 | 14 % | 6 054 €/m² | 495 000 € |
| 90 à 119 m² | 112 | 29 % | 6 057 €/m² | 620 000 € |
| 120 m² et plus | 146 | 38 % | 6 887 €/m² | 1 086 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 246 | 25 % | 22 m² | 6 691 €/m² | 145 000 € |
| 2 pièces | 353 | 36 % | 40 m² | 6 056 €/m² | 233 000 € |
| 3 pièces | 269 | 27 % | 64 m² | 5 940 €/m² | 362 000 € |
| 4 pièces | 104 | 11 % | 86 m² | 5 582 €/m² | 495 500 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 1 % | 119 m² | 6 379 €/m² | 644 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 4 % | 22 m² | 11 455 €/m² | 253 125 € |
| 2 pièces | 25 | 7 % | 32 m² | 8 535 €/m² | 239 000 € |
| 3 pièces | 67 | 18 % | 72 m² | 6 818 €/m² | 495 000 € |
| 4 pièces | 126 | 33 % | 103 m² | 5 834 €/m² | 589 730 € |
| 5 pièces et plus | 149 | 39 % | 141 m² | 7 110 €/m² | 991 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Gare | appartements | 97 | 5 652 €/m² |
| avenue des Prats | appartements | 58 | 5 466 €/m² |
| Ancien Chem de Toulon | appartements | 52 | 6 232 €/m² |
| avenue du Deuxieme Spahis | appartements | 34 | 4 325 €/m² |
| avenue de l Ensoleillade | appartements | 25 | 5 940 €/m² |
| chemin de la Marine | appartements | 23 | 7 200 €/m² |
| chemin de Bacchus | appartements | 22 | 7 732 €/m² |
| Ach de Toulon | appartements | 20 | 5 754 €/m² |
| rue de Syracuse | appartements | 20 | 7 211 €/m² |
| avenue des Poilus | appartements | 19 | 6 000 €/m² |
| avenue des Fleurs | appartements | 19 | 5 529 €/m² |
| chemin de la Buge | appartements | 19 | 5 051 €/m² |
| avenue Andre Dumerc | appartements | 18 | 5 381 €/m² |
| route de Bandol | appartements | 17 | 8 696 €/m² |
| allée la Grande Bastide | appartements | 16 | 4 945 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sanary-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sanary-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Sud Sainte Baume, Sanary-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sanary-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Sanary-sur-Mer se situent autour de 17,78 €/m² par mois (de 14,00 à 22,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 127 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sanary-sur-Mer se situent autour de 17,11 €/m² par mois (de 12,15 à 24,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,87 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,720 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sanary-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 4 799 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sanary-sur-Mer, 3,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,0 % · B 15,8 % · C 44,2 % · D 22,7 % · E 8,3 % · F 2,6 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sanary-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I – BV Reppe [ Multi COM ] 2010 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Sanary-sur-Mer 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Sanary-sur-Mer 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Sanary-sur-Mer 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-I - BV Grand Vallat [ Sanary-sur-Mer ] 2017 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sanary-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sanary-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sanary-sur-Mer ?
À Sanary-sur-Mer, un appartement s'est vendu 6 127 €/m² en médiane en 2025 (347 ventes connues), soit 250 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 075 €/m² et 7 601 €/m².
Combien coûte une maison à Sanary-sur-Mer ?
À Sanary-sur-Mer, une maison s'est vendue 6 056 €/m² en médiane en 2025 (147 ventes connues), soit 576 400 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 565 €/m² et 8 232 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sanary-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 59 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sanary-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des appartements de Sanary-sur-Mer se situent autour de 17,78 €/m² par mois (de 14,00 à 22,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 127 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sanary-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,87 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,720 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Quels sont les risques naturels à Sanary-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I – BV Reppe [ Multi COM ] 2010 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Sanary-sur-Mer 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Sanary-sur-Mer 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Sanary-sur-Mer 1981 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-I - BV Grand Vallat [ Sanary-sur-Mer ] 2017 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sanary-sur-Mer
Sanary-sur-Mer fait partie de la communauté d'agglomération Sud Sainte Baume, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bandolappartements 6 190 €/m² · maisons 7 032 €/m²
- Ollioulesappartements 3 146 €/m² · maisons 4 753 €/m²
- Six-Fours-les-Plagesappartements 4 866 €/m² · maisons 5 233 €/m²
- Le Castelletappartements 4 140 €/m² · maisons 4 931 €/m²
- Le Beaussetappartements 3 399 €/m² · maisons 4 897 €/m²
- Évenosappartements 3 362 €/m² · maisons 4 404 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.