Prix immobilier à Ollioules en 2025 : maisons 4 815 €/m², appartements 3 145 €/m²
À Ollioules, un appartement s'est vendu 3 145 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 200 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Ollioules, une maison s'est vendue 4 815 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 477 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 811 ventes de logements depuis 2021 · 14 568 habitantsAppartements à Ollioules : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 73 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 676 €/m² et 3 897 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 2 917 €/m² | 2 340 €/m² à 3 625 €/m² | 160 000 € | 60 m² |
| 2022 | 95 | 3 182 €/m² | 2 626 €/m² à 3 926 €/m² | 170 000 € | 60 m² |
| 2023 | 74 | 3 122 €/m² | 2 548 €/m² à 3 822 €/m² | 179 000 € | 59 m² |
| 2024 | 53 | 3 267 €/m² | 2 726 €/m² à 4 268 €/m² | 169 000 € | 53 m² |
| 2025 | 73 | 3 145 €/m² | 2 676 €/m² à 3 897 €/m² | 200 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 392 | 3 146 €/m² | 2 500 €/m² à 3 866 €/m² | 173 500 € | 60 m² |
Maisons à Ollioules : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 047 €/m² et 5 938 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 99 | 4 123 €/m² | 3 583 €/m² à 5 015 €/m² | 431 750 € | 105 m² | 673 m² |
| 2022 | 93 | 5 003 €/m² | 4 009 €/m² à 6 160 €/m² | 462 680 € | 101 m² | 651 m² |
| 2023 | 81 | 5 102 €/m² | 4 150 €/m² à 5 801 €/m² | 492 000 € | 101 m² | 759 m² |
| 2024 | 57 | 4 958 €/m² | 4 175 €/m² à 6 954 €/m² | 487 680 € | 95 m² | 1 229 m² |
| 2025 | 89 | 4 815 €/m² | 4 047 €/m² à 5 938 €/m² | 477 000 € | 103 m² | 711 m² |
| Cinq ans | 419 | 4 753 €/m² | 3 958 €/m² à 5 797 €/m² | 465 950 € | 103 m² | 750 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ollioules
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 122 €/m² à 6 667 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 500 €/m² à 4 325 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ollioules
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 545 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 024 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 607 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 160 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 233 €/m² (rue Gambetta) à 4 796 €/m² (chemin de Chateauvallon), soit 115 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 663 €/m² (voie communale Louis et Andre Bernard) à 5 645 €/m² (chemin de la Poussaraque), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 8 % | 3 545 €/m² | 78 000 € |
| 30 à 49 m² | 58 | 29 % | 3 034 €/m² | 111 000 € |
| 50 à 69 m² | 76 | 38 % | 3 203 €/m² | 202 750 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 17 % | 3 234 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 6 % | 2 909 €/m² | 289 700 € |
| 120 m² et plus | 6 | 3 % | 3 024 €/m² | 484 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 6 607 €/m² | 277 476 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 11 % | 5 069 €/m² | 294 000 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 23 % | 4 848 €/m² | 393 800 € |
| 90 à 119 m² | 66 | 29 % | 4 759 €/m² | 480 850 € |
| 120 m² et plus | 78 | 34 % | 5 160 €/m² | 782 035 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 14 % | 30 m² | 3 095 €/m² | 94 000 € |
| 2 pièces | 51 | 26 % | 41 m² | 3 267 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 77 | 39 % | 64 m² | 3 147 €/m² | 205 500 € |
| 4 pièces | 37 | 19 % | 80 m² | 3 245 €/m² | 270 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 3 % | 136 m² | 3 029 €/m² | 425 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 50 m² | 4 364 €/m² | 240 000 € |
| 3 pièces | 48 | 21 % | 75 m² | 5 072 €/m² | 420 000 € |
| 4 pièces | 88 | 39 % | 94 m² | 4 966 €/m² | 465 750 € |
| 5 pièces et plus | 83 | 37 % | 129 m² | 4 811 €/m² | 630 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Gais Coteaux | appartements | 15 | 3 829 €/m² |
| chemin Floreal | appartements | 14 | 2 446 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 13 | 2 233 €/m² |
| avenue Semper Oliva | appartements | 12 | 3 946 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 10 | 2 528 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 9 | 4 211 €/m² |
| chemin la Baume | appartements | 7 | 3 095 €/m² |
| rue des Boutons d Or | appartements | 7 | 3 533 €/m² |
| chemin de la Poussaraque | maisons | 7 | 5 645 €/m² |
| hameau de Faveyrolles | maisons | 6 | 4 830 €/m² |
| impasse l Amiradou | maisons | 6 | 4 732 €/m² |
| rue Baudin | appartements | 6 | 2 900 €/m² |
| rue Fontaine du Rentier | appartements | 6 | 2 884 €/m² |
| chemin de Chateauvallon | appartements | 6 | 4 796 €/m² |
| avenue Frederic Mistral | appartements | 6 | 3 301 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ollioules et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ollioules dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, Ollioules en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ollioules
Les loyers d'annonce des appartements d'Ollioules se situent autour de 14,65 €/m² par mois (de 11,74 à 18,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 145 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ollioules se situent autour de 16,47 €/m² par mois (de 12,39 à 21,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,95 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,675 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 186 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ollioules, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,6 % · B 13,4 % · C 43,0 % · D 21,6 % · E 10,2 % · F 3,9 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ollioules
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I – BV Reppe [ Multi COM ] 2010 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ollioules
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ollioules ?
À Ollioules, un appartement s'est vendu 3 145 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 200 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 676 €/m² et 3 897 €/m².
Combien coûte une maison à Ollioules ?
À Ollioules, une maison s'est vendue 4 815 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 477 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 047 €/m² et 5 938 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ollioules ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ollioules ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ollioules se situent autour de 16,47 €/m² par mois (de 12,39 à 21,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ollioules ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,95 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,675 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,82 %.
Quels sont les risques naturels à Ollioules ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I – BV Reppe [ Multi COM ] 2010 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ollioules
Ollioules fait partie de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Évenosappartements 3 362 €/m² · maisons 4 404 €/m²
- Toulonappartements 2 576 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- Sanary-sur-Merappartements 5 846 €/m² · maisons 6 339 €/m²
- La Seyne-sur-Merappartements 3 029 €/m² · maisons 4 472 €/m²
- Six-Fours-les-Plagesappartements 4 866 €/m² · maisons 5 233 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.