Prix immobilier à La Crau en 2025 : maisons 4 430 €/m², appartements 3 446 €/m²
À La Crau, un appartement s'est vendu 3 446 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 190 460 € pour un appartement médian de 54 m².
À La Crau, une maison s'est vendue 4 430 €/m² en médiane en 2025 (124 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 969 ventes de logements depuis 2021 · 19 556 habitantsAppartements à La Crau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 018 €/m² et 4 129 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 3 420 €/m² | 2 933 €/m² à 3 795 €/m² | 191 275 € | 58 m² |
| 2022 | 57 | 3 638 €/m² | 3 272 €/m² à 4 375 €/m² | 189 000 € | 52 m² |
| 2023 | 62 | 3 477 €/m² | 3 052 €/m² à 4 071 €/m² | 192 250 € | 55 m² |
| 2024 | 51 | 3 582 €/m² | 2 666 €/m² à 4 164 €/m² | 186 000 € | 62 m² |
| 2025 | 51 | 3 446 €/m² | 3 018 €/m² à 4 129 €/m² | 190 460 € | 54 m² |
| Cinq ans | 271 | 3 543 €/m² | 3 047 €/m² à 4 103 €/m² | 190 000 € | 56 m² |
Maisons à La Crau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 165 à 124 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 551 €/m² et 5 231 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 165 | 4 017 €/m² | 3 511 €/m² à 4 684 €/m² | 380 000 € | 94 m² | 423 m² |
| 2022 | 183 | 4 440 €/m² | 3 779 €/m² à 5 283 €/m² | 404 470 € | 96 m² | 435 m² |
| 2023 | 107 | 4 685 €/m² | 3 934 €/m² à 5 507 €/m² | 420 000 € | 95 m² | 500 m² |
| 2024 | 119 | 4 622 €/m² | 3 788 €/m² à 5 361 €/m² | 417 000 € | 98 m² | 450 m² |
| 2025 | 124 | 4 430 €/m² | 3 551 €/m² à 5 231 €/m² | 390 000 € | 96 m² | 432 m² |
| Cinq ans | 698 | 4 384 €/m² | 3 660 €/m² à 5 236 €/m² | 400 375 € | 96 m² | 436 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Crau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 548 €/m² à 5 452 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 066 €/m² à 4 698 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Crau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 561 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 018 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 159 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 749 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 724 €/m² (avenue de Toulon) à 4 595 €/m² (rue des Chasselas), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 478 €/m² (chemin Modigliani) à 5 516 €/m² (chemin des Genevriers), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 11 % | 3 561 €/m² | 91 950 € |
| 30 à 49 m² | 50 | 30 % | 3 950 €/m² | 156 800 € |
| 50 à 69 m² | 47 | 29 % | 3 426 €/m² | 198 950 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 24 % | 3 162 €/m² | 251 050 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 5 % | 3 018 €/m² | 298 600 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 2 % | 6 159 €/m² | 131 000 € |
| 30 à 49 m² | 7 | 2 % | 4 625 €/m² | 185 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 4 % | 4 496 €/m² | 264 000 € |
| 70 à 89 m² | 102 | 29 % | 4 528 €/m² | 365 000 € |
| 90 à 119 m² | 154 | 44 % | 4 455 €/m² | 442 500 € |
| 120 m² et plus | 67 | 19 % | 4 749 €/m² | 657 300 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 13 % | 30 m² | 3 500 €/m² | 111 900 € |
| 2 pièces | 52 | 32 % | 41 m² | 3 748 €/m² | 157 300 € |
| 3 pièces | 58 | 35 % | 63 m² | 3 510 €/m² | 226 000 € |
| 4 pièces | 30 | 18 % | 78 m² | 3 044 €/m² | 239 500 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 27 m² | 7 012 €/m² | 229 500 € |
| 2 pièces | 11 | 3 % | 50 m² | 4 737 €/m² | 173 810 € |
| 3 pièces | 44 | 13 % | 75 m² | 4 759 €/m² | 321 378 € |
| 4 pièces | 181 | 52 % | 93 m² | 4 529 €/m² | 400 000 € |
| 5 pièces et plus | 108 | 31 % | 113 m² | 4 559 €/m² | 532 470 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du 22 Eme Bmna | appartements | 18 | 3 500 €/m² |
| avenue Lieutenant Jean Toucas | appartements | 11 | 3 323 €/m² |
| rue des Chasselas | appartements | 10 | 4 595 €/m² |
| avenue des Faurys | appartements | 10 | 2 865 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 8 | 3 471 €/m² |
| chemin du Collet Long | maisons | 7 | 5 194 €/m² |
| avenue General de Gaulle | appartements | 7 | 4 071 €/m² |
| avenue de la Liberation | appartements | 7 | 3 463 €/m² |
| chemin des Genevriers | maisons | 6 | 5 516 €/m² |
| rue Louis Meric | appartements | 6 | 3 205 €/m² |
| impasse de la Fuella | maisons | 5 | 4 056 €/m² |
| chemin Modigliani | maisons | 5 | 3 478 €/m² |
| impasse de l'Ermitage | appartements | 5 | 4 268 €/m² |
| rue Louis Augias | appartements | 5 | 2 933 €/m² |
| avenue de Toulon | appartements | 5 | 2 724 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Crau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Crau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, La Crau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Crau
Les loyers d'annonce des appartements de La Crau se situent autour de 15,88 €/m² par mois (de 12,57 à 20,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 446 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Crau se situent autour de 16,61 €/m² par mois (de 12,43 à 22,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 430 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,04 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,675 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,89 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 146 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Crau, 2,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 129 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,6 % · B 17,7 % · C 47,3 % · D 17,3 % · E 5,9 % · F 1,8 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Crau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Gapeau [ La Crau ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Crau
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Crau ?
À La Crau, un appartement s'est vendu 3 446 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 190 460 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 018 €/m² et 4 129 €/m².
Combien coûte une maison à La Crau ?
À La Crau, une maison s'est vendue 4 430 €/m² en médiane en 2025 (124 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 551 €/m² et 5 231 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Crau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 165 à 124 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Crau ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Crau se situent autour de 16,61 €/m² par mois (de 12,43 à 22,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 430 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Crau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,04 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,675 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,89 %.
Quels sont les risques naturels à La Crau ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Gapeau [ La Crau ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Crau
La Crau fait partie de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hyèresappartements 3 780 €/m² · maisons 4 847 €/m²
- Cuersappartements 3 000 €/m² · maisons 3 733 €/m²
- Solliès-Pontappartements 2 837 €/m² · maisons 3 954 €/m²
- Pierrefeu-du-Varappartements 3 025 €/m² · maisons 3 915 €/m²
- Carqueiranneappartements 5 089 €/m² · maisons 7 051 €/m²
- La Farlèdeappartements 3 479 €/m² · maisons 4 113 €/m²
- La Gardeappartements 3 071 €/m² · maisons 4 667 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.