Prix immobilier à Carqueiranne en 2025 : appartements 5 365 €/m², maisons 7 386 €/m²
À Carqueiranne, un appartement s'est vendu 5 365 €/m² en médiane en 2025 (115 ventes connues), soit 253 400 € pour un appartement médian de 53 m².
À Carqueiranne, une maison s'est vendue 7 386 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 817 500 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 998 ventes de logements depuis 2021 · 9 408 habitantsAppartements à Carqueiranne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 336 €/m² et 6 172 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 140 | 4 634 €/m² | 3 968 €/m² à 5 435 €/m² | 241 250 € | 53 m² |
| 2022 | 147 | 5 384 €/m² | 4 640 €/m² à 6 319 €/m² | 256 650 € | 49 m² |
| 2023 | 110 | 5 307 €/m² | 4 578 €/m² à 6 418 €/m² | 280 470 € | 52 m² |
| 2024 | 96 | 4 897 €/m² | 4 181 €/m² à 6 158 €/m² | 246 650 € | 52 m² |
| 2025 | 115 | 5 365 €/m² | 4 336 €/m² à 6 172 €/m² | 253 400 € | 53 m² |
| Cinq ans | 608 | 5 089 €/m² | 4 282 €/m² à 6 146 €/m² | 255 000 € | 52 m² |
Maisons à Carqueiranne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 73 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 946 €/m² et 8 493 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 85 | 6 375 €/m² | 5 128 €/m² à 7 667 €/m² | 755 400 € | 120 m² | 955 m² |
| 2022 | 88 | 7 465 €/m² | 5 965 €/m² à 9 518 €/m² | 833 645 € | 118 m² | 1 003 m² |
| 2023 | 75 | 7 363 €/m² | 6 103 €/m² à 9 068 €/m² | 788 000 € | 104 m² | 810 m² |
| 2024 | 64 | 7 616 €/m² | 5 707 €/m² à 10 191 €/m² | 820 000 € | 126 m² | 877 m² |
| 2025 | 78 | 7 386 €/m² | 5 946 €/m² à 8 493 €/m² | 817 500 € | 115 m² | 1 034 m² |
| Cinq ans | 390 | 7 051 €/m² | 5 771 €/m² à 8 850 €/m² | 806 500 € | 118 m² | 957 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Carqueiranne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 217 €/m² à 6 780 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 385 €/m² à 8 657 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Carqueiranne
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 157 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 6 291 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 889 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 7 148 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 914 €/m² (avenue Jean Jaures) à 7 350 €/m² (avenue Beau Rivage), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 6 537 €/m² (chemin du Canebas) à 8 693 €/m² (avenue du Coteau Fleuri), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 49 | 15 % | 6 157 €/m² | 149 900 € |
| 30 à 49 m² | 95 | 30 % | 5 200 €/m² | 210 000 € |
| 50 à 69 m² | 99 | 31 % | 4 912 €/m² | 297 900 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 14 % | 4 707 €/m² | 365 700 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 7 % | 5 086 €/m² | 473 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 3 % | 6 291 €/m² | 911 368 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 5 % | 9 889 €/m² | 390 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 8 % | 6 242 €/m² | 399 500 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 15 % | 7 718 €/m² | 613 000 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 25 % | 7 200 €/m² | 770 000 € |
| 120 m² et plus | 99 | 46 % | 7 148 €/m² | 1 187 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 12 % | 31 m² | 5 589 €/m² | 171 550 € |
| 2 pièces | 119 | 37 % | 42 m² | 5 425 €/m² | 216 400 € |
| 3 pièces | 110 | 34 % | 64 m² | 4 959 €/m² | 328 050 € |
| 4 pièces | 46 | 14 % | 83 m² | 4 569 €/m² | 365 350 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 2 % | 124 m² | 4 442 €/m² | 494 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 3 % | 42 m² | 8 451 €/m² | 372 825 € |
| 3 pièces | 41 | 19 % | 73 m² | 8 535 €/m² | 632 000 € |
| 4 pièces | 78 | 36 % | 106 m² | 7 291 €/m² | 789 355 € |
| 5 pièces et plus | 88 | 41 % | 157 m² | 6 970 €/m² | 1 127 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Jaures | appartements | 28 | 3 914 €/m² |
| allée St Vincent | appartements | 28 | 5 380 €/m² |
| avenue General de Gaulle | appartements | 24 | 5 500 €/m² |
| avenue Beau Rivage | appartements | 15 | 7 350 €/m² |
| chemin du Beau Veze | appartements | 15 | 4 130 €/m² |
| allée Saint Vincent | appartements | 13 | 6 131 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 12 | 4 722 €/m² |
| chemin les Terrasses de la Mer | appartements | 11 | 5 657 €/m² |
| avenue Richard Wagner | appartements | 10 | 4 039 €/m² |
| avenue de la Grande Bastide | appartements | 8 | 4 841 €/m² |
| chemin du Hameau | appartements | 7 | 5 125 €/m² |
| route de la Benoite | appartements | 7 | 5 708 €/m² |
| route du Vallon | maisons | 7 | 6 850 €/m² |
| avenue du Coteau Fleuri | maisons | 7 | 8 693 €/m² |
| résidence les Cavalines | appartements | 6 | 4 717 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Carqueiranne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Carqueiranne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, Carqueiranne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Carqueiranne
Les loyers d'annonce des appartements de Carqueiranne se situent autour de 17,95 €/m² par mois (de 14,18 à 22,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 365 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Carqueiranne se situent autour de 17,84 €/m² par mois (de 12,50 à 25,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 386 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,47 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,675 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,29 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 675 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carqueiranne, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 18,3 % · C 45,1 % · D 20,6 % · E 6,9 % · F 3,3 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Carqueiranne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2017. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, recul du trait de côte et de falaises, séisme, tassements différentiels.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Carqueiranne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carqueiranne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carqueiranne ?
À Carqueiranne, un appartement s'est vendu 5 365 €/m² en médiane en 2025 (115 ventes connues), soit 253 400 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 336 €/m² et 6 172 €/m².
Combien coûte une maison à Carqueiranne ?
À Carqueiranne, une maison s'est vendue 7 386 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 817 500 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 946 €/m² et 8 493 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carqueiranne ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Carqueiranne ?
Les loyers d'annonce des appartements de Carqueiranne se situent autour de 17,95 €/m² par mois (de 14,18 à 22,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 365 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Carqueiranne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,47 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,675 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,29 %.
Quels sont les risques naturels à Carqueiranne ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2017. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, recul du trait de côte et de falaises, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Carqueiranne
Carqueiranne fait partie de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hyèresappartements 3 780 €/m² · maisons 4 847 €/m²
- Le Pradetappartements 3 895 €/m² · maisons 5 356 €/m²
- La Crauappartements 3 543 €/m² · maisons 4 384 €/m²
- La Gardeappartements 3 071 €/m² · maisons 4 667 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.