Prix immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2025 : appartements 4 750 €/m², maisons 5 630 €/m²
À Saint-Mandrier-sur-Mer, un appartement s'est vendu 4 750 €/m² en médiane en 2025 (156 ventes connues), soit 150 965 € pour un appartement médian de 32 m².
À Saint-Mandrier-sur-Mer, une maison s'est vendue 5 630 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 504 820 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 914 ventes de logements depuis 2021 · 6 000 habitantsAppartements à Saint-Mandrier-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 309 €/m² et 5 574 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 151 | 4 004 €/m² | 3 568 €/m² à 4 566 €/m² | 144 270 € | 33 m² |
| 2022 | 189 | 4 579 €/m² | 3 931 €/m² à 5 452 €/m² | 149 000 € | 33 m² |
| 2023 | 162 | 4 742 €/m² | 4 162 €/m² à 5 522 €/m² | 157 900 € | 32 m² |
| 2024 | 130 | 4 632 €/m² | 4 195 €/m² à 5 152 €/m² | 138 190 € | 31 m² |
| 2025 | 156 | 4 750 €/m² | 4 309 €/m² à 5 574 €/m² | 150 965 € | 32 m² |
| Cinq ans | 788 | 4 548 €/m² | 3 938 €/m² à 5 253 €/m² | 148 750 € | 32 m² |
Maisons à Saint-Mandrier-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 151 €/m² et 6 514 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 5 030 €/m² | 4 313 €/m² à 6 151 €/m² | 460 000 € | 98 m² | 663 m² |
| 2022 | 30 | 5 301 €/m² | 3 882 €/m² à 7 593 €/m² | 483 398 € | 92 m² | 600 m² |
| 2023 | 14 | 5 699 €/m² | 5 026 €/m² à 6 068 €/m² | 445 850 € | 94 m² | 612 m² |
| 2024 | 20 | 4 973 €/m² | 4 403 €/m² à 6 844 €/m² | 515 750 € | 98 m² | 587 m² |
| 2025 | 27 | 5 630 €/m² | 4 151 €/m² à 6 514 €/m² | 504 820 € | 107 m² | 610 m² |
| Cinq ans | 126 | 5 267 €/m² | 4 281 €/m² à 6 764 €/m² | 497 500 € | 98 m² | 614 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Mandrier-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 921 €/m² à 5 722 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 460 €/m² à 6 744 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Mandrier-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 402 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 650 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 672 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 705 €/m² (résidence la Pinede St Georges) à 6 667 €/m² (chemin du Lazaret), soit 80 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 177 | 40 % | 5 000 €/m² | 115 475 € |
| 30 à 49 m² | 172 | 38 % | 4 561 €/m² | 164 500 € |
| 50 à 69 m² | 66 | 15 % | 4 535 €/m² | 250 950 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 6 % | 4 170 €/m² | 314 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 1 % | 4 402 €/m² | 434 400 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 13 % | 5 650 €/m² | 335 775 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 16 % | 5 994 €/m² | 487 910 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 41 % | 5 049 €/m² | 510 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 25 % | 4 672 €/m² | 814 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 187 | 42 % | 24 m² | 4 792 €/m² | 118 000 € |
| 2 pièces | 164 | 37 % | 37 m² | 4 667 €/m² | 176 250 € |
| 3 pièces | 72 | 16 % | 54 m² | 4 576 €/m² | 250 700 € |
| 4 pièces | 25 | 6 % | 78 m² | 4 132 €/m² | 314 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 18 % | 58 m² | 5 818 €/m² | 365 920 € |
| 4 pièces | 23 | 38 % | 94 m² | 5 147 €/m² | 471 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 41 % | 127 m² | 4 986 €/m² | 600 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Mer | appartements | 95 | 4 716 €/m² |
| avenue des Romarins | appartements | 61 | 4 763 €/m² |
| Vge de Cap Soleil | appartements | 35 | 6 010 €/m² |
| Port Soleil | appartements | 33 | 4 281 €/m² |
| quai Jean Jaures | appartements | 23 | 4 100 €/m² |
| avenue Fliche Bergis | appartements | 22 | 4 671 €/m² |
| avenue des Asphodeles | appartements | 20 | 4 965 €/m² |
| résidence du Pin Rolland | appartements | 16 | 4 644 €/m² |
| les Hauts de Pin Rolland | appartements | 15 | 5 523 €/m² |
| résidence la Pinede St Georges | appartements | 13 | 3 705 €/m² |
| les Jardins d Hydra | appartements | 12 | 4 077 €/m² |
| les Jardins de Pin Rolland | appartements | 10 | 5 296 €/m² |
| chemin du Lazaret | appartements | 9 | 6 667 €/m² |
| rue Jean Aicard | appartements | 8 | 4 543 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 7 | 4 397 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Mandrier-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Mandrier-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, Saint-Mandrier-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Mandrier-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Mandrier-sur-Mer se situent autour de 15,92 €/m² par mois (de 12,85 à 19,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Mandrier-sur-Mer se situent autour de 16,97 €/m² par mois (de 11,77 à 24,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 630 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,49 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,675 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,25 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Mandrier-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 1 444 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Mandrier-sur-Mer, 2,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 10,5 % · C 51,0 % · D 25,6 % · E 9,5 % · F 1,8 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Mandrier-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Mandrier-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
À Saint-Mandrier-sur-Mer, un appartement s'est vendu 4 750 €/m² en médiane en 2025 (156 ventes connues), soit 150 965 € pour un appartement médian de 32 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 309 €/m² et 5 574 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
À Saint-Mandrier-sur-Mer, une maison s'est vendue 5 630 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 504 820 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 151 €/m² et 6 514 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Mandrier-sur-Mer se situent autour de 15,92 €/m² par mois (de 12,85 à 19,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,49 %, intercommunalité 5,00 %, taxes spéciales 0,675 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,25 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Mandrier-sur-Mer
Saint-Mandrier-sur-Mer fait partie de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Seyne-sur-Merappartements 3 029 €/m² · maisons 4 472 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.