Prix immobilier au Pradet en 2025 : appartements 4 148 €/m², maisons 5 333 €/m²
Au Pradet, un appartement s'est vendu 4 148 €/m² en médiane en 2025 (108 ventes connues), soit 221 750 € pour un appartement médian de 57 m².
Au Pradet, une maison s'est vendue 5 333 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 540 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 865 ventes de logements depuis 2021 · 10 933 habitantsAppartements au Pradet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 529 €/m² et 5 297 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 124 | 3 471 €/m² | 2 886 €/m² à 4 470 €/m² | 196 000 € | 59 m² |
| 2022 | 129 | 3 841 €/m² | 3 158 €/m² à 4 714 €/m² | 217 920 € | 59 m² |
| 2023 | 101 | 4 167 €/m² | 3 465 €/m² à 4 974 €/m² | 224 600 € | 57 m² |
| 2024 | 89 | 3 946 €/m² | 3 261 €/m² à 5 246 €/m² | 225 000 € | 60 m² |
| 2025 | 108 | 4 148 €/m² | 3 529 €/m² à 5 297 €/m² | 221 750 € | 57 m² |
| Cinq ans | 551 | 3 895 €/m² | 3 196 €/m² à 4 987 €/m² | 216 000 € | 59 m² |
Maisons au Pradet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 444 €/m² et 6 147 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4 788 €/m² | 4 198 €/m² à 6 125 €/m² | 495 000 € | 96 m² | 676 m² |
| 2022 | 73 | 5 386 €/m² | 4 278 €/m² à 6 742 €/m² | 523 000 € | 104 m² | 529 m² |
| 2023 | 67 | 5 657 €/m² | 4 590 €/m² à 6 713 €/m² | 512 000 € | 90 m² | 532 m² |
| 2024 | 50 | 5 443 €/m² | 4 493 €/m² à 6 944 €/m² | 492 000 € | 90 m² | 580 m² |
| 2025 | 51 | 5 333 €/m² | 4 444 €/m² à 6 147 €/m² | 540 000 € | 98 m² | 503 m² |
| Cinq ans | 314 | 5 356 €/m² | 4 314 €/m² à 6 612 €/m² | 503 178 € | 96 m² | 556 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Pradet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 184 €/m² à 5 590 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 122 €/m² à 6 571 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Pradet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 583 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 296 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 273 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 5 435 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 031 €/m² (résidence Cheragas) à 8 235 €/m² (résidence Eden Park), soit 172 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 109 €/m² (rue Paul Arene) à 5 885 €/m² (lotissement le Verger de Beauvoir), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 30 | 10 % | 5 583 €/m² | 126 800 € |
| 30 à 49 m² | 79 | 27 % | 4 822 €/m² | 190 000 € |
| 50 à 69 m² | 125 | 42 % | 3 673 €/m² | 232 000 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 17 % | 3 853 €/m² | 302 310 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 4 % | 4 296 €/m² | 407 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 6 273 €/m² | 143 625 € |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 8 929 €/m² | 315 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 10 % | 6 909 €/m² | 436 000 € |
| 70 à 89 m² | 44 | 26 % | 5 382 €/m² | 440 000 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 34 % | 5 405 €/m² | 520 000 € |
| 120 m² et plus | 40 | 24 % | 5 435 €/m² | 833 078 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 13 % | 23 m² | 5 472 €/m² | 128 276 € |
| 2 pièces | 90 | 30 % | 44 m² | 4 565 €/m² | 199 683 € |
| 3 pièces | 102 | 34 % | 62 m² | 3 928 €/m² | 239 500 € |
| 4 pièces | 55 | 18 % | 72 m² | 3 638 €/m² | 247 415 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 4 % | 83 m² | 3 133 €/m² | 260 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 8 % | 42 m² | 6 960 €/m² | 311 750 € |
| 3 pièces | 27 | 16 % | 78 m² | 6 614 €/m² | 504 355 € |
| 4 pièces | 71 | 43 % | 90 m² | 5 455 €/m² | 512 000 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 31 % | 126 m² | 5 237 €/m² | 587 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Raimu | appartements | 38 | 4 050 €/m² |
| Grp Heliopolis l Esperance | appartements | 16 | 3 160 €/m² |
| rue du Pin de Galle | appartements | 14 | 4 174 €/m² |
| avenue Ganzin | appartements | 14 | 4 450 €/m² |
| Grp Rusicadia l Esperance | appartements | 11 | 3 532 €/m² |
| avenue de la Premiere Dfl | appartements | 10 | 3 417 €/m² |
| Grp Hippone l Esperance | appartements | 10 | 3 366 €/m² |
| chemin de l Artaude | appartements | 10 | 5 802 €/m² |
| rue Marcel Vandelli | appartements | 9 | 5 381 €/m² |
| rue Paul Arene | maisons | 8 | 5 109 €/m² |
| rue Auguste Aiguier | appartements | 8 | 3 893 €/m² |
| résidence le Floridor | appartements | 8 | 3 412 €/m² |
| lotissement le Verger de Beauvoir | maisons | 8 | 5 885 €/m² |
| résidence les Elfes | appartements | 8 | 3 642 €/m² |
| résidence Eden Park | appartements | 7 | 8 235 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Pradet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Pradet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, Le Pradet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Pradet
Les loyers d'annonce des appartements du Pradet se situent autour de 15,55 €/m² par mois (de 12,43 à 19,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 148 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Pradet se situent autour de 16,79 €/m² par mois (de 11,75 à 24,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,00 %, intercommunalité 5,00 %, syndicats 3,64 %, taxes spéciales 0,675 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,45 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 652 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Pradet, 4,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,2 % · B 12,4 % · C 41,7 % · D 25,4 % · E 10,9 % · F 3,6 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Pradet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - le Pradet (Révision 1) 2011 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - le Pradet (Révision 1) 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - le Pradet (Révision 1) 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Pradet
Quel est le prix au m² d'un appartement au Pradet ?
Au Pradet, un appartement s'est vendu 4 148 €/m² en médiane en 2025 (108 ventes connues), soit 221 750 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 529 €/m² et 5 297 €/m².
Combien coûte une maison au Pradet ?
Au Pradet, une maison s'est vendue 5 333 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 540 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 444 €/m² et 6 147 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Pradet ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Pradet ?
Les loyers d'annonce des appartements du Pradet se situent autour de 15,55 €/m² par mois (de 12,43 à 19,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 148 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Pradet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,00 %, intercommunalité 5,00 %, syndicats 3,64 %, taxes spéciales 0,675 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,45 %.
Quels sont les risques naturels au Pradet ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - le Pradet (Révision 1) 2011 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi - le Pradet (Révision 1) 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - le Pradet (Révision 1) 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Pradet
Le Pradet fait partie de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Gardeappartements 3 071 €/m² · maisons 4 667 €/m²
- Carqueiranneappartements 5 089 €/m² · maisons 7 051 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.