Prix immobilier dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée en 2025 : appartements 3 249 €/m², maisons 4 793 €/m²
Dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée (12 communes), un appartement s'est vendu 3 249 €/m² en médiane en 2025 (5 888 ventes connues), soit 169 550 € pour un appartement médian de 57 m².
Dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée (12 communes), une maison s'est vendue 4 793 €/m² en médiane en 2025 (1 838 ventes connues), soit 446 500 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 39 842 ventes de logements depuis 2021 · 12 communes, 450 549 habitantsAppartements dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 480 €/m² et 4 382 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 895 | 2 900 €/m² | 2 212 €/m² à 3 916 €/m² | 153 900 € | 57 m² |
| 2022 | 7 093 | 3 102 €/m² | 2 338 €/m² à 4 256 €/m² | 162 435 € | 57 m² |
| 2023 | 5 695 | 3 247 €/m² | 2 411 €/m² à 4 392 €/m² | 168 000 € | 56 m² |
| 2024 | 5 016 | 3 162 €/m² | 2 373 €/m² à 4 307 €/m² | 166 000 € | 57 m² |
| 2025 | 5 888 | 3 249 €/m² | 2 480 €/m² à 4 382 €/m² | 169 550 € | 57 m² |
| Cinq ans | 30 587 | 3 118 €/m² | 2 350 €/m² à 4 237 €/m² | 163 000 € | 57 m² |
Maisons dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 873 €/m² et 5 976 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 259 | 4 415 €/m² | 3 609 €/m² à 5 371 €/m² | 413 000 € | 94 m² | 535 m² |
| 2022 | 2 040 | 4 799 €/m² | 3 888 €/m² à 5 965 €/m² | 444 598 € | 92 m² | 540 m² |
| 2023 | 1 589 | 5 000 €/m² | 3 920 €/m² à 6 106 €/m² | 449 750 € | 91 m² | 511 m² |
| 2024 | 1 529 | 4 845 €/m² | 3 916 €/m² à 6 075 €/m² | 430 250 € | 90 m² | 551 m² |
| 2025 | 1 838 | 4 793 €/m² | 3 873 €/m² à 5 976 €/m² | 446 500 € | 92 m² | 540 m² |
| Cinq ans | 9 255 | 4 733 €/m² | 3 810 €/m² à 5 890 €/m² | 432 800 € | 92 m² | 534 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 12 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 576 €/m² à Toulon à 5 089 €/m² à Carqueiranne, soit un rapport de 2,0 entre les deux.
Parmi les 12 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 4 384 €/m² à La Crau à 7 051 €/m² à Carqueiranne, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Toulon | 179 116 | 15 645 | 2 576 €/m² | 4 500 €/m² |
| La Seyne-sur-Mer | 63 732 | 5 872 | 3 029 €/m² | 4 472 €/m² |
| Hyères | 55 858 | 5 592 | 3 780 €/m² | 4 847 €/m² |
| Six-Fours-les-Plages | 37 109 | 4 393 | 4 866 €/m² | 5 233 €/m² |
| La Valette-du-Var | 23 719 | 1 922 | 2 818 €/m² | 4 483 €/m² |
| La Garde | 26 476 | 1 638 | 3 071 €/m² | 4 667 €/m² |
| Carqueiranne | 9 408 | 998 | 5 089 €/m² | 7 051 €/m² |
| La Crau | 19 556 | 969 | 3 543 €/m² | 4 384 €/m² |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 6 000 | 914 | 4 548 €/m² | 5 267 €/m² |
| Le Pradet | 10 933 | 865 | 3 895 €/m² | 5 356 €/m² |
| Ollioules | 14 568 | 811 | 3 146 €/m² | 4 753 €/m² |
| Le Revest-les-Eaux | 4 074 | 223 | 3 397 €/m² | 4 404 €/m² |
La carte des prix de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 15,73 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 13,72 à 17,95 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 16,71 €/m² par mois (de 16,03 à 17,93 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 52,15 % en médiane des communes de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, de 42,62 à 59,15 % selon la commune, dont 5,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 80 095 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, 4,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 12,5 % · C 42,1 % · D 27,3 % · E 11,2 % · F 3,4 % · G 0,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée ont fait l'objet de 59 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (12 communes concernées par une inondation, 11 par un épisode de sécheresse). 9 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée ?
Dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée (12 communes), un appartement s'est vendu 3 249 €/m² en médiane en 2025 (5 888 ventes connues), soit 169 550 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 480 €/m² et 4 382 €/m².
Combien coûte une maison dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée ?
Dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée (12 communes), une maison s'est vendue 4 793 €/m² en médiane en 2025 (1 838 ventes connues), soit 446 500 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 873 €/m² et 5 976 €/m².
Les prix montent-ils dans la métropole Toulon-Provence-Méditerranée ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée ?
Parmi les 12 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 576 €/m² à Toulon à 5 089 €/m² à Carqueiranne, soit un rapport de 2,0 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 12 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La métropole Toulon-Provence-Méditerranée se situe dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Toulonappartements 2 576 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- La Seyne-sur-Merappartements 3 029 €/m² · maisons 4 472 €/m²
- Hyèresappartements 3 780 €/m² · maisons 4 847 €/m²
- Six-Fours-les-Plagesappartements 4 866 €/m² · maisons 5 233 €/m²
- La Valette-du-Varappartements 2 818 €/m² · maisons 4 483 €/m²
- La Gardeappartements 3 071 €/m² · maisons 4 667 €/m²
- Carqueiranneappartements 5 089 €/m² · maisons 7 051 €/m²
- La Crauappartements 3 543 €/m² · maisons 4 384 €/m²
- Saint-Mandrier-sur-Merappartements 4 548 €/m² · maisons 5 267 €/m²
- Le Pradetappartements 3 895 €/m² · maisons 5 356 €/m²
- Ollioulesappartements 3 146 €/m² · maisons 4 753 €/m²
- Le Revest-les-Eauxappartements 3 397 €/m² · maisons 4 404 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Var
- Métropole d'Aix-Marseille-Provenceappartements 3 250 €/m² · maisons 4 267 €/m²
- Communauté d'agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomérationappartements 4 277 €/m² · maisons 4 799 €/m²
- Communauté d'agglomération Dracénie Provence Verdon Agglomérationappartements 2 079 €/m² · maisons 3 386 €/m²
- Communauté d'agglomération de la Provence Verteappartements 2 402 €/m² · maisons 3 365 €/m²
- Communauté d'agglomération Sud Sainte Baumeappartements 5 686 €/m² · maisons 5 611 €/m²
- Communauté d'agglomération Durance-Lubéron-Verdon Agglomérationappartements 2 045 €/m² · maisons 2 692 €/m²
- Communauté de communes du Golfe de Saint-Tropezappartements 5 429 €/m² · maisons 6 850 €/m²
- Communauté de communes Méditerranée Porte des Mauresappartements 5 087 €/m² · maisons 4 780 €/m²
- Communauté de communes Cœur du Varappartements 2 225 €/m² · maisons 3 080 €/m²
- Communauté de communes de la Vallée du Gapeauappartements 3 068 €/m² · maisons 4 000 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.