Prix immobilier à La Garde en 2025 : appartements 3 138 €/m², maisons 4 638 €/m²
À La Garde, un appartement s'est vendu 3 138 €/m² en médiane en 2025 (236 ventes connues), soit 200 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À La Garde, une maison s'est vendue 4 638 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 453 996 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 638 ventes de logements depuis 2021 · 26 476 habitantsAppartements à La Garde : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 688 €/m² et 3 989 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 255 | 2 918 €/m² | 2 482 €/m² à 3 406 €/m² | 177 000 € | 65 m² |
| 2022 | 248 | 3 162 €/m² | 2 805 €/m² à 3 902 €/m² | 190 500 € | 63 m² |
| 2023 | 198 | 3 264 €/m² | 2 786 €/m² à 3 895 €/m² | 195 300 € | 65 m² |
| 2024 | 198 | 3 001 €/m² | 2 594 €/m² à 3 653 €/m² | 194 175 € | 65 m² |
| 2025 | 236 | 3 138 €/m² | 2 688 €/m² à 3 989 €/m² | 200 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 1 135 | 3 071 €/m² | 2 653 €/m² à 3 755 €/m² | 190 000 € | 65 m² |
Maisons à La Garde : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 824 €/m² et 5 726 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 113 | 4 562 €/m² | 3 815 €/m² à 5 269 €/m² | 435 000 € | 95 m² | 528 m² |
| 2022 | 102 | 4 906 €/m² | 4 286 €/m² à 5 573 €/m² | 480 000 € | 96 m² | 565 m² |
| 2023 | 86 | 4 836 €/m² | 3 769 €/m² à 5 653 €/m² | 439 000 € | 92 m² | 557 m² |
| 2024 | 98 | 4 673 €/m² | 3 864 €/m² à 5 485 €/m² | 416 350 € | 95 m² | 501 m² |
| 2025 | 104 | 4 638 €/m² | 3 824 €/m² à 5 726 €/m² | 453 996 € | 94 m² | 537 m² |
| Cinq ans | 503 | 4 667 €/m² | 3 865 €/m² à 5 556 €/m² | 443 365 € | 94 m² | 535 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Garde
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 800 €/m² à 4 256 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 854 €/m² à 5 639 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Garde
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 556 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 414 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 548 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 918 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 498 €/m² (résidence du Rocher) à 4 532 €/m² (avenue de la Paix), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 49 | 8 % | 4 556 €/m² | 100 000 € |
| 30 à 49 m² | 86 | 14 % | 3 929 €/m² | 165 455 € |
| 50 à 69 m² | 269 | 43 % | 3 065 €/m² | 188 000 € |
| 70 à 89 m² | 175 | 28 % | 2 917 €/m² | 223 250 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 7 % | 2 880 €/m² | 285 750 € |
| 120 m² et plus | 7 | 1 % | 3 414 €/m² | 437 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 3 % | 4 548 €/m² | 190 998 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 10 % | 5 441 €/m² | 337 000 € |
| 70 à 89 m² | 81 | 28 % | 5 078 €/m² | 410 000 € |
| 90 à 119 m² | 104 | 36 % | 4 344 €/m² | 449 750 € |
| 120 m² et plus | 65 | 23 % | 3 918 €/m² | 591 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 8 % | 24 m² | 4 140 €/m² | 103 715 € |
| 2 pièces | 118 | 19 % | 44 m² | 3 792 €/m² | 170 275 € |
| 3 pièces | 212 | 34 % | 62 m² | 3 168 €/m² | 202 900 € |
| 4 pièces | 210 | 33 % | 75 m² | 2 852 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 6 % | 92 m² | 2 726 €/m² | 257 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 2 % | 45 m² | 4 794 €/m² | 190 998 € |
| 3 pièces | 51 | 18 % | 73 m² | 5 136 €/m² | 377 095 € |
| 4 pièces | 123 | 43 % | 89 m² | 4 856 €/m² | 430 000 € |
| 5 pièces et plus | 106 | 37 % | 124 m² | 4 134 €/m² | 498 121 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Marc Delage | appartements | 60 | 3 013 €/m² |
| résidence les Restanques du Thouar | appartements | 47 | 3 032 €/m² |
| chemin de Rabasson | appartements | 27 | 3 313 €/m² |
| résidence du Rocher | appartements | 25 | 2 498 €/m² |
| Imm le Plein Soleil | appartements | 24 | 2 751 €/m² |
| les Floralies | appartements | 22 | 3 255 €/m² |
| avenue Frederic Mistral | appartements | 22 | 3 217 €/m² |
| le Berlioz | appartements | 21 | 2 785 €/m² |
| avenue du Huit Mai 1945 | appartements | 20 | 2 818 €/m² |
| rue Albert Piault | appartements | 17 | 3 250 €/m² |
| Imm le Sezio | appartements | 16 | 2 597 €/m² |
| boulevard Michel Zunino | appartements | 15 | 3 133 €/m² |
| avenue de la Paix | appartements | 14 | 4 532 €/m² |
| rue le Corbusier | appartements | 14 | 4 120 €/m² |
| avenue de Montesarchio | appartements | 10 | 2 992 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Garde et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Garde dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, La Garde en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Garde
Les loyers d'annonce des appartements de La Garde se situent autour de 16,21 €/m² par mois (de 13,01 à 20,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 138 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Garde se situent autour de 16,37 €/m² par mois (de 11,46 à 23,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 638 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,80 %, intercommunalité 5,00 %, syndicats 3,67 %, taxes spéciales 0,675 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,74 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 318 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Garde, 2,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 13,9 % · C 44,6 % · D 25,0 % · E 10,0 % · F 2,5 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Garde
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Multi - La Garde (Révision 1) 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Garde
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Garde ?
À La Garde, un appartement s'est vendu 3 138 €/m² en médiane en 2025 (236 ventes connues), soit 200 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 688 €/m² et 3 989 €/m².
Combien coûte une maison à La Garde ?
À La Garde, une maison s'est vendue 4 638 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 453 996 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 824 €/m² et 5 726 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Garde ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Garde ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Garde se situent autour de 16,21 €/m² par mois (de 13,01 à 20,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 138 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Garde ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,80 %, intercommunalité 5,00 %, syndicats 3,67 %, taxes spéciales 0,675 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,74 %.
Quels sont les risques naturels à La Garde ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Multi - La Garde (Révision 1) 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Garde
La Garde fait partie de la métropole Toulon-Provence-Méditerranée, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Valette-du-Varappartements 2 818 €/m² · maisons 4 483 €/m²
- Le Pradetappartements 3 895 €/m² · maisons 5 356 €/m²
- Toulonappartements 2 576 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- La Crauappartements 3 543 €/m² · maisons 4 384 €/m²
- La Farlèdeappartements 3 479 €/m² · maisons 4 113 €/m²
- Carqueiranneappartements 5 089 €/m² · maisons 7 051 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.