Prix immobilier à Cuers en 2025 : maisons 3 679 €/m², appartements 3 333 €/m²
À Cuers, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 163 840 € pour un appartement médian de 53 m².
À Cuers, une maison s'est vendue 3 679 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 326 800 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 987 ventes de logements depuis 2021 · 13 271 habitantsAppartements à Cuers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 537 €/m² et 3 696 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 79 | 2 782 €/m² | 2 039 €/m² à 3 120 €/m² | 161 070 € | 59 m² |
| 2022 | 92 | 3 260 €/m² | 2 080 €/m² à 3 616 €/m² | 179 765 € | 62 m² |
| 2023 | 68 | 2 973 €/m² | 2 176 €/m² à 3 717 €/m² | 165 500 € | 56 m² |
| 2024 | 54 | 3 005 €/m² | 2 177 €/m² à 3 674 €/m² | 159 460 € | 54 m² |
| 2025 | 79 | 3 333 €/m² | 2 537 €/m² à 3 696 €/m² | 163 840 € | 53 m² |
| Cinq ans | 372 | 3 000 €/m² | 2 174 €/m² à 3 620 €/m² | 166 500 € | 57 m² |
Maisons à Cuers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 163 à 106 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 108 €/m² et 4 153 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 163 | 3 505 €/m² | 3 088 €/m² à 3 985 €/m² | 309 000 € | 84 m² | 447 m² |
| 2022 | 151 | 3 874 €/m² | 3 151 €/m² à 4 426 €/m² | 332 000 € | 88 m² | 448 m² |
| 2023 | 111 | 3 906 €/m² | 3 341 €/m² à 4 474 €/m² | 344 600 € | 89 m² | 550 m² |
| 2024 | 84 | 3 828 €/m² | 3 126 €/m² à 4 626 €/m² | 339 800 € | 89 m² | 568 m² |
| 2025 | 106 | 3 679 €/m² | 3 108 €/m² à 4 153 €/m² | 326 800 € | 94 m² | 329 m² |
| Cinq ans | 615 | 3 733 €/m² | 3 145 €/m² à 4 339 €/m² | 326 000 € | 88 m² | 457 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cuers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 809 €/m² à 4 413 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 026 €/m² à 3 794 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cuers
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 659 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 292 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 537 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 398 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 960 €/m² (avenue Marechal Joffre) à 4 246 €/m² (esplanade Haroun Tazieff), soit 117 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 456 €/m² (rue de la Liberte) à 4 737 €/m² (chemin des Veys), soit 93 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 3 % | 2 659 €/m² | 66 000 € |
| 30 à 49 m² | 78 | 39 % | 3 518 €/m² | 154 000 € |
| 50 à 69 m² | 90 | 45 % | 3 122 €/m² | 179 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 7 % | 2 597 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 5 % | 3 292 €/m² | 321 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 2 % | 5 537 €/m² | 202 248 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 11 % | 4 049 €/m² | 235 000 € |
| 70 à 89 m² | 110 | 37 % | 3 950 €/m² | 304 688 € |
| 90 à 119 m² | 92 | 31 % | 3 644 €/m² | 372 450 € |
| 120 m² et plus | 59 | 20 % | 3 398 €/m² | 490 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 6 % | 30 m² | 2 594 €/m² | 85 000 € |
| 2 pièces | 81 | 41 % | 43 m² | 3 480 €/m² | 157 930 € |
| 3 pièces | 81 | 41 % | 60 m² | 3 148 €/m² | 182 000 € |
| 4 pièces | 22 | 11 % | 70 m² | 2 641 €/m² | 179 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 3 % | 102 m² | 3 348 €/m² | 330 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 6 % | 63 m² | 3 571 €/m² | 240 000 € |
| 3 pièces | 56 | 19 % | 73 m² | 3 893 €/m² | 270 000 € |
| 4 pièces | 159 | 53 % | 90 m² | 3 829 €/m² | 335 430 € |
| 5 pièces et plus | 66 | 22 % | 120 m² | 3 549 €/m² | 431 795 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Georges Seurat | appartements | 21 | 3 561 €/m² |
| rue Paul Gauguin | appartements | 14 | 3 888 €/m² |
| rue Raoul Dufy | appartements | 11 | 3 500 €/m² |
| la Clauvade | appartements | 11 | 2 946 €/m² |
| rue Amedeo Modigliani | maisons | 10 | 3 906 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 8 | 2 552 €/m² |
| avenue Marechal Foch | appartements | 7 | 2 357 €/m² |
| boulevard Marc Chagall | appartements | 7 | 3 703 €/m² |
| avenue Marechal Joffre | appartements | 7 | 1 960 €/m² |
| rue Raoul Dufy | maisons | 6 | 3 752 €/m² |
| avenue Adjudant Hourcade | appartements | 6 | 3 338 €/m² |
| allée du Colibri | maisons | 6 | 4 029 €/m² |
| route de Sollies Pont | maisons | 6 | 3 796 €/m² |
| place General de Gaulle | appartements | 6 | 1 996 €/m² |
| rue de la Liberte | maisons | 5 | 2 456 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cuers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cuers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Méditerranée Porte des Maures, Cuers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cuers
Les loyers d'annonce des appartements de Cuers se situent autour de 13,88 €/m² par mois (de 10,69 à 18,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cuers se situent autour de 14,90 €/m² par mois (de 11,09 à 20,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 679 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,81 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,824 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,29 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 869 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cuers, 3,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,5 % · B 17,9 % · C 39,5 % · D 22,7 % · E 9,8 % · F 2,5 % · G 1,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cuers
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cuers ?
À Cuers, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 163 840 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 537 €/m² et 3 696 €/m².
Combien coûte une maison à Cuers ?
À Cuers, une maison s'est vendue 3 679 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 326 800 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 108 €/m² et 4 153 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cuers ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 163 à 106 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cuers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cuers se situent autour de 14,90 €/m² par mois (de 11,09 à 20,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 679 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cuers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,81 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,824 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,29 %.
Quels sont les risques naturels à Cuers ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cuers
Cuers fait partie de la communauté de communes Méditerranée Porte des Maures, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Solliès-Pontappartements 2 837 €/m² · maisons 3 954 €/m²
- Puget-Villeappartements 2 419 €/m² · maisons 3 524 €/m²
- Néoulesappartements 2 550 €/m² · maisons 3 152 €/m²
- La Crauappartements 3 543 €/m² · maisons 4 384 €/m²
- Belgentierappartements 2 764 €/m² · maisons 3 556 €/m²
- Pierrefeu-du-Varappartements 3 025 €/m² · maisons 3 915 €/m²
- Méounes-lès-Montrieuxappartements 1 877 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Rocbaronappartements 2 684 €/m² · maisons 3 500 €/m²
- Solliès-Toucasappartements 2 517 €/m² · maisons 4 106 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.