Prix immobilier à Bormes-les-Mimosas en 2025 : appartements 5 498 €/m², maisons 5 990 €/m²
À Bormes-les-Mimosas, un appartement s'est vendu 5 498 €/m² en médiane en 2025 (198 ventes connues), soit 168 366 € pour un appartement médian de 33 m².
À Bormes-les-Mimosas, une maison s'est vendue 5 990 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 623 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 761 ventes de logements depuis 2021 · 8 545 habitantsAppartements à Bormes-les-Mimosas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 314 à 198 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 743 €/m² et 6 562 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 314 | 4 530 €/m² | 3 682 €/m² à 5 450 €/m² | 143 896 € | 33 m² |
| 2022 | 258 | 4 979 €/m² | 4 176 €/m² à 5 987 €/m² | 146 000 € | 28 m² |
| 2023 | 240 | 5 343 €/m² | 4 588 €/m² à 6 100 €/m² | 168 700 € | 31 m² |
| 2024 | 189 | 5 488 €/m² | 4 623 €/m² à 6 458 €/m² | 178 000 € | 34 m² |
| 2025 | 198 | 5 498 €/m² | 4 743 €/m² à 6 562 €/m² | 168 366 € | 33 m² |
| Cinq ans | 1 199 | 5 116 €/m² | 4 245 €/m² à 6 047 €/m² | 159 000 € | 31 m² |
Maisons à Bormes-les-Mimosas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 143 à 89 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 252 €/m² et 7 895 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 143 | 5 270 €/m² | 4 109 €/m² à 6 746 €/m² | 500 000 € | 104 m² | 757 m² |
| 2022 | 129 | 5 876 €/m² | 4 663 €/m² à 7 742 €/m² | 566 530 € | 95 m² | 725 m² |
| 2023 | 100 | 6 566 €/m² | 5 259 €/m² à 9 088 €/m² | 632 500 € | 98 m² | 976 m² |
| 2024 | 101 | 6 214 €/m² | 5 045 €/m² à 7 831 €/m² | 593 650 € | 92 m² | 773 m² |
| 2025 | 89 | 5 990 €/m² | 5 252 €/m² à 7 895 €/m² | 623 000 € | 104 m² | 741 m² |
| Cinq ans | 562 | 5 875 €/m² | 4 743 €/m² à 7 750 €/m² | 584 310 € | 98 m² | 784 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bormes-les-Mimosas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 148 €/m² à 6 394 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 449 €/m² à 7 429 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bormes-les-Mimosas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 520 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 184 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 795 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 378 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 357 €/m² (avenue des Mimosas) à 8 263 €/m² (route des Lavandieres), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 279 | 44 % | 5 520 €/m² | 126 500 € |
| 30 à 49 m² | 191 | 30 % | 5 383 €/m² | 205 000 € |
| 50 à 69 m² | 110 | 18 % | 5 305 €/m² | 305 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 4 % | 5 197 €/m² | 421 868 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 3 % | 5 184 €/m² | 527 740 € |
| 120 m² et plus | 2 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 19 | 7 % | 5 795 €/m² | 230 000 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 12 % | 6 909 €/m² | 392 070 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 16 % | 6 253 €/m² | 507 000 € |
| 90 à 119 m² | 108 | 37 % | 5 957 €/m² | 607 780 € |
| 120 m² et plus | 78 | 27 % | 6 378 €/m² | 950 365 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 172 | 27 % | 21 m² | 5 689 €/m² | 121 235 € |
| 2 pièces | 295 | 47 % | 32 m² | 5 398 €/m² | 165 260 € |
| 3 pièces | 134 | 21 % | 59 m² | 5 425 €/m² | 306 000 € |
| 4 pièces | 20 | 3 % | 89 m² | 5 114 €/m² | 431 818 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 1 % | 113 m² | 4 478 €/m² | 557 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 6 % | 49 m² | 7 144 €/m² | 353 925 € |
| 3 pièces | 75 | 26 % | 77 m² | 5 924 €/m² | 497 650 € |
| 4 pièces | 106 | 37 % | 98 m² | 6 187 €/m² | 615 780 € |
| 5 pièces et plus | 86 | 30 % | 150 m² | 6 617 €/m² | 897 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Mer | appartements | 205 | 5 350 €/m² |
| boulevard de la Plage | appartements | 40 | 5 708 €/m² |
| avenue des Lauriers | appartements | 28 | 4 530 €/m² |
| boulevard du Front de Mer | appartements | 26 | 5 733 €/m² |
| avenue des Violettes | appartements | 26 | 5 387 €/m² |
| résidence l Esquillette le Port | appartements | 21 | 6 452 €/m² |
| Cor des Iles d Or | appartements | 19 | 5 488 €/m² |
| boulevard du Levant | appartements | 19 | 5 972 €/m² |
| chemin de la Mer | appartements | 17 | 7 361 €/m² |
| avenue Lou Mistraou | appartements | 17 | 7 048 €/m² |
| route de Benat | appartements | 16 | 5 004 €/m² |
| résidence la Formigue le Port | appartements | 15 | 7 368 €/m² |
| avenue Del Monte | appartements | 14 | 5 123 €/m² |
| rue des Lentisques | appartements | 13 | 5 810 €/m² |
| rue de l Olivastre | appartements | 12 | 5 205 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bormes-les-Mimosas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bormes-les-Mimosas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Méditerranée Porte des Maures, Bormes-les-Mimosas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bormes-les-Mimosas
Les loyers d'annonce des appartements de Bormes-les-Mimosas se situent autour de 17,00 €/m² par mois (de 13,58 à 21,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 498 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bormes-les-Mimosas se situent autour de 17,40 €/m² par mois (de 12,64 à 23,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 990 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,68 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,824 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,29 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bormes-les-Mimosas
Performance énergétique des logements
Sur 2 321 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bormes-les-Mimosas, 5,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,1 % · B 12,3 % · C 44,9 % · D 20,9 % · E 8,7 % · F 4,0 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bormes-les-Mimosas
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 18, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Bormes-les-Mimosas (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bormes-les-Mimosas
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bormes-les-Mimosas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bormes-les-Mimosas ?
À Bormes-les-Mimosas, un appartement s'est vendu 5 498 €/m² en médiane en 2025 (198 ventes connues), soit 168 366 € pour un appartement médian de 33 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 743 €/m² et 6 562 €/m².
Combien coûte une maison à Bormes-les-Mimosas ?
À Bormes-les-Mimosas, une maison s'est vendue 5 990 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 623 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 252 €/m² et 7 895 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bormes-les-Mimosas ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 314 à 198 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bormes-les-Mimosas ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bormes-les-Mimosas se situent autour de 17,00 €/m² par mois (de 13,58 à 21,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 498 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bormes-les-Mimosas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,68 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,824 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,29 %.
Quels sont les risques naturels à Bormes-les-Mimosas ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 18, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Bormes-les-Mimosas (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bormes-les-Mimosas
Bormes-les-Mimosas fait partie de la communauté de communes Méditerranée Porte des Maures, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Lavandouappartements 5 564 €/m² · maisons 7 455 €/m²
- La Londe-les-Mauresappartements 5 514 €/m² · maisons 5 349 €/m²
- Collobrièresappartements 1 856 €/m² · maisons 3 066 €/m²
- La Môleappartements 3 898 €/m² · maisons 4 231 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.