Prix immobilier à Belgentier en 2025 : maisons 3 519 €/m², appartements 2 724 €/m²
À Belgentier, un appartement s'est vendu 2 724 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 137 120 € pour un appartement médian de 49 m².
À Belgentier, une maison s'est vendue 3 519 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 332 500 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 179 ventes de logements depuis 2021 · 2 373 habitantsAppartements à Belgentier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 254 €/m² et 3 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 653 €/m² | 2 343 €/m² à 3 043 €/m² | 157 900 € | 55 m² |
| 2022 | 15 | 2 811 €/m² | 2 289 €/m² à 3 589 €/m² | 150 000 € | 53 m² |
| 2023 | 15 | 2 716 €/m² | 2 340 €/m² à 3 113 €/m² | 163 100 € | 57 m² |
| 2024 | 6 | 2 951 €/m² | 2 683 €/m² à 3 140 €/m² | 202 350 € | 65 m² |
| 2025 | 10 | 2 724 €/m² | 2 254 €/m² à 3 667 €/m² | 137 120 € | 49 m² |
| Cinq ans | 60 | 2 764 €/m² | 2 297 €/m² à 3 242 €/m² | 166 300 € | 55 m² |
Maisons à Belgentier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 768 €/m² et 4 373 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 227 €/m² | 2 766 €/m² à 3 986 €/m² | 299 000 € | 87 m² | 640 m² |
| 2022 | 35 | 3 562 €/m² | 2 900 €/m² à 3 915 €/m² | 320 000 € | 94 m² | 1 430 m² |
| 2023 | 21 | 3 674 €/m² | 2 636 €/m² à 5 382 €/m² | 315 000 € | 72 m² | 795 m² |
| 2024 | 14 | 3 989 €/m² | 2 078 €/m² à 4 755 €/m² | 370 400 € | 88 m² | 1 000 m² |
| 2025 | 18 | 3 519 €/m² | 2 768 €/m² à 4 373 €/m² | 332 500 € | 88 m² | 731 m² |
| Cinq ans | 119 | 3 556 €/m² | 2 767 €/m² à 4 319 €/m² | 320 000 € | 87 m² | 943 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Belgentier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 155 €/m² à 4 023 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 200 €/m² à 3 632 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Belgentier
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 143 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 007 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 910 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 748 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 254 €/m² (rue de la Republique) à 3 449 €/m² (chemin de Turcos), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 846 €/m² (rue du Lot Hauts de Belgentier) à 3 837 €/m² (chemin de Turcos), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 29 % | 3 143 €/m² | 115 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 26 % | 2 803 €/m² | 182 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 19 % | 3 007 €/m² | 242 500 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 17 % | 3 910 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 30 % | 4 404 €/m² | 344 500 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 25 % | 3 293 €/m² | 330 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 19 % | 2 748 €/m² | 407 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 27 % | 39 m² | 2 971 €/m² | 123 120 € |
| 2 pièces | 8 | 27 % | 45 m² | 2 340 €/m² | 112 000 € |
| 3 pièces | 7 | 23 % | 67 m² | 2 889 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 7 | 23 % | 84 m² | 3 013 €/m² | 260 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 13 % | 56 m² | 2 679 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 14 | 26 % | 73 m² | 3 960 €/m² | 289 000 € |
| 4 pièces | 17 | 32 % | 91 m² | 4 172 €/m² | 379 900 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 23 % | 129 m² | 2 748 €/m² | 357 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Turcos | appartements | 8 | 3 449 €/m² |
| avenue Louis Arnaud | appartements | 7 | 2 614 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 6 | 2 254 €/m² |
| rue du Lot Hauts de Belgentier | maisons | 6 | 2 846 €/m² |
| chemin de Turcos | maisons | 5 | 3 837 €/m² |
| rue du Lot les Bletonedes | maisons | 5 | 3 674 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Belgentier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Belgentier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée du Gapeau, Belgentier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Belgentier
Les loyers d'annonce des appartements de Belgentier se situent autour de 12,39 €/m² par mois (de 9,61 à 15,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 724 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Belgentier se situent autour de 14,25 €/m² par mois (de 10,61 à 19,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 519 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,99 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,917 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 330 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Belgentier, 4,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 13,6 % · C 41,8 % · D 23,9 % · E 13,0 % · F 3,3 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Belgentier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I Vallée du Gapeau [ Belgentier ] 2025 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Belgentier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Belgentier ?
À Belgentier, un appartement s'est vendu 2 724 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 137 120 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 254 €/m² et 3 667 €/m².
Combien coûte une maison à Belgentier ?
À Belgentier, une maison s'est vendue 3 519 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 332 500 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 768 €/m² et 4 373 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Belgentier ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Belgentier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Belgentier se situent autour de 14,25 €/m² par mois (de 10,61 à 19,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 519 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Belgentier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,99 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,917 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Belgentier ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I Vallée du Gapeau [ Belgentier ] 2025 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Belgentier
Belgentier fait partie de la communauté de communes de la Vallée du Gapeau, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Méounes-lès-Montrieuxappartements 1 877 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Solliès-Toucasappartements 2 517 €/m² · maisons 4 106 €/m²
- Cuersappartements 3 000 €/m² · maisons 3 733 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.