Prix immobilier à Solliès-Toucas en 2025 : maisons 4 094 €/m², appartements 2 545 €/m²
À Solliès-Toucas, un appartement s'est vendu 2 545 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 102 500 € pour un appartement médian de 45 m².
À Solliès-Toucas, une maison s'est vendue 4 094 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 392 720 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 402 ventes de logements depuis 2021 · 6 269 habitantsAppartements à Solliès-Toucas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 254 €/m² et 2 874 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 054 €/m² | 1 502 €/m² à 2 582 €/m² | 95 035 € | 60 m² |
| 2022 | 14 | 2 511 €/m² | 2 014 €/m² à 2 846 €/m² | 96 000 € | 52 m² |
| 2023 | 15 | 2 848 €/m² | 2 487 €/m² à 3 842 €/m² | 98 000 € | 41 m² |
| 2024 | 15 | 2 466 €/m² | 2 157 €/m² à 3 071 €/m² | 169 900 € | 65 m² |
| 2025 | 14 | 2 545 €/m² | 2 254 €/m² à 2 874 €/m² | 102 500 € | 45 m² |
| Cinq ans | 70 | 2 517 €/m² | 2 088 €/m² à 2 992 €/m² | 109 500 € | 52 m² |
Maisons à Solliès-Toucas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 500 €/m² et 4 947 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 65 | 3 692 €/m² | 3 185 €/m² à 4 457 €/m² | 379 000 € | 103 m² | 1 157 m² |
| 2022 | 78 | 4 184 €/m² | 3 509 €/m² à 4 923 €/m² | 417 100 € | 101 m² | 1 008 m² |
| 2023 | 63 | 4 557 €/m² | 3 832 €/m² à 5 270 €/m² | 415 000 € | 91 m² | 809 m² |
| 2024 | 49 | 3 916 €/m² | 2 639 €/m² à 4 525 €/m² | 342 000 € | 95 m² | 725 m² |
| 2025 | 77 | 4 094 €/m² | 3 500 €/m² à 4 947 €/m² | 392 720 € | 97 m² | 943 m² |
| Cinq ans | 332 | 4 106 €/m² | 3 452 €/m² à 4 937 €/m² | 395 150 € | 99 m² | 1 000 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Solliès-Toucas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 162 €/m² à 5 044 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Solliès-Toucas
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 708 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 763 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 749 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 968 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 097 €/m² (avenue Constantin Arnaud) à 4 645 €/m² (chemin des Rouvieres), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 11 % | 2 708 €/m² | 65 500 € |
| 30 à 49 m² | 18 | 41 % | 2 487 €/m² | 93 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 20 % | 2 200 €/m² | 143 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 14 % | 3 062 €/m² | 229 600 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 11 % | 2 763 €/m² | 315 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 5 % | 4 749 €/m² | 182 500 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 10 % | 4 025 €/m² | 249 500 € |
| 70 à 89 m² | 51 | 27 % | 4 201 €/m² | 340 030 € |
| 90 à 119 m² | 68 | 36 % | 4 397 €/m² | 428 520 € |
| 120 m² et plus | 40 | 21 % | 3 968 €/m² | 558 920 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 23 % | 30 m² | 2 566 €/m² | 71 000 € |
| 2 pièces | 15 | 34 % | 42 m² | 2 466 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 12 | 27 % | 66 m² | 2 833 €/m² | 211 700 € |
| 4 pièces | 7 | 16 % | 77 m² | 3 042 €/m² | 225 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3 % | 37 m² | 4 749 €/m² | 147 475 € |
| 2 pièces | 10 | 5 % | 59 m² | 3 833 €/m² | 212 800 € |
| 3 pièces | 40 | 21 % | 75 m² | 4 084 €/m² | 285 000 € |
| 4 pièces | 81 | 43 % | 95 m² | 4 503 €/m² | 407 950 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 28 % | 118 m² | 3 916 €/m² | 478 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place Gambetta | appartements | 9 | 2 354 €/m² |
| chemin de Guiran | maisons | 5 | 4 421 €/m² |
| chemin des Rouvieres | maisons | 5 | 4 645 €/m² |
| avenue Constantin Arnaud | maisons | 5 | 4 097 €/m² |
| rue des Ecoles | appartements | 5 | 2 466 €/m² |
| route de Valaury | maisons | 5 | 4 185 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Solliès-Toucas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Solliès-Toucas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée du Gapeau, Solliès-Toucas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Solliès-Toucas
Les loyers d'annonce des appartements de Solliès-Toucas se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 10,22 à 16,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 545 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Solliès-Toucas se situent autour de 14,17 €/m² par mois (de 10,30 à 19,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 094 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,07 %, intercommunalité 3,00 %, syndicats 0,13 %, taxes spéciales 0,917 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Solliès-Toucas
Performance énergétique des logements
Sur 776 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Solliès-Toucas, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 144 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,7 % · B 15,3 % · C 41,2 % · D 18,8 % · E 8,0 % · F 3,6 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Solliès-Toucas
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Gapeau [ Solliès-Toucas ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT - Site militaire [ Tourris ] 2014 (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRT - Site militaire [ Tourris ] 2014 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Site militaire [ Tourris ] 2014 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PER-MVT - Solliès-Toucas 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER-MVT - Solliès-Toucas 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-MVT - Solliès-Toucas 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Solliès-Toucas
Questions fréquentes sur l'immobilier à Solliès-Toucas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Solliès-Toucas ?
À Solliès-Toucas, un appartement s'est vendu 2 545 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 102 500 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 254 €/m² et 2 874 €/m².
Combien coûte une maison à Solliès-Toucas ?
À Solliès-Toucas, une maison s'est vendue 4 094 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 392 720 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 500 €/m² et 4 947 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Solliès-Toucas ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Solliès-Toucas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Solliès-Toucas se situent autour de 14,17 €/m² par mois (de 10,30 à 19,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 094 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Solliès-Toucas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,07 %, intercommunalité 3,00 %, syndicats 0,13 %, taxes spéciales 0,917 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Solliès-Toucas ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Gapeau [ Solliès-Toucas ] 2016 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT - Site militaire [ Tourris ] 2014 (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRT - Site militaire [ Tourris ] 2014 (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Site militaire [ Tourris ] 2014 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PER-MVT - Solliès-Toucas 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER-MVT - Solliès-Toucas 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-MVT - Solliès-Toucas 1989 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Solliès-Toucas
Solliès-Toucas fait partie de la communauté de communes de la Vallée du Gapeau, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Solliès-Villeappartements 2 829 €/m² · maisons 4 152 €/m²
- Belgentierappartements 2 764 €/m² · maisons 3 556 €/m²
- Solliès-Pontappartements 2 837 €/m² · maisons 3 954 €/m²
- Méounes-lès-Montrieuxappartements 1 877 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Le Revest-les-Eauxappartements 3 397 €/m² · maisons 4 404 €/m²
- Cuersappartements 3 000 €/m² · maisons 3 733 €/m²
- Signesappartements 2 689 €/m² · maisons 3 449 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.