Prix immobilier à Méounes-lès-Montrieux en 2025 : maisons 3 414 €/m², appartements 1 790 €/m²
À Méounes-lès-Montrieux, un appartement s'est vendu 1 790 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 133 500 € pour un appartement médian de 66 m².
À Méounes-lès-Montrieux, une maison s'est vendue 3 414 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 345 254 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 155 ventes de logements depuis 2021 · 2 277 habitantsAppartements à Méounes-lès-Montrieux : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 582 €/m² et 2 086 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 1 790 €/m² | 1 582 €/m² à 2 086 €/m² | 133 500 € | 66 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 1 877 €/m² | 1 522 €/m² à 2 594 €/m² | 133 500 € | 63 m² |
Maisons à Méounes-lès-Montrieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 307 €/m² et 3 889 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 3 116 €/m² | 2 604 €/m² à 3 418 €/m² | 340 325 € | 103 m² | 1 845 m² |
| 2022 | 33 | 3 580 €/m² | 3 125 €/m² à 4 000 €/m² | 360 000 € | 93 m² | 2 084 m² |
| 2023 | 26 | 3 245 €/m² | 3 054 €/m² à 4 135 €/m² | 384 000 € | 104 m² | 2 340 m² |
| 2024 | 14 | 2 892 €/m² | 2 128 €/m² à 4 358 €/m² | 285 000 € | 99 m² | 1 566 m² |
| 2025 | 28 | 3 414 €/m² | 2 307 €/m² à 3 889 €/m² | 345 254 € | 101 m² | 1 812 m² |
| Cinq ans | 139 | 3 308 €/m² | 2 670 €/m² à 3 939 €/m² | 345 000 € | 100 m² | 1 987 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Méounes-lès-Montrieux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Méounes-lès-Montrieux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 500 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 070 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 7 % | 4 500 €/m² | 180 000 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 21 % | 3 683 €/m² | 309 100 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 28 % | 3 754 €/m² | 352 500 € |
| 120 m² et plus | 26 | 38 % | 3 070 €/m² | 433 875 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 25 % | 80 m² | 3 750 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 21 | 31 % | 95 m² | 3 869 €/m² | 356 670 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 35 % | 145 m² | 3 070 €/m² | 432 875 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Cros de l Estang | maisons | 9 | 3 711 €/m² |
| Peyrougier | maisons | 5 | 3 948 €/m² |
| route de Toulon | appartements | 5 | 2 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Méounes-lès-Montrieux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Méounes-lès-Montrieux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, Méounes-lès-Montrieux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Méounes-lès-Montrieux
Les loyers d'annonce des appartements de Méounes-lès-Montrieux se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,94 à 16,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 790 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Méounes-lès-Montrieux se situent autour de 14,25 €/m² par mois (de 10,61 à 19,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 414 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,65 %, intercommunalité 1,89 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,75 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Méounes-lès-Montrieux
Performance énergétique des logements
Sur 288 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Méounes-lès-Montrieux, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,5 % · B 15,6 % · C 43,4 % · D 21,2 % · E 9,4 % · F 2,8 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Méounes-lès-Montrieux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-MVT R111.3-MVT - Méounes-lès-Montrieux 1992 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Méounes-lès-Montrieux 1992 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Méounes-lès-Montrieux 1992 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Méounes-lès-Montrieux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Méounes-lès-Montrieux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Méounes-lès-Montrieux ?
À Méounes-lès-Montrieux, un appartement s'est vendu 1 790 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 133 500 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 582 €/m² et 2 086 €/m².
Combien coûte une maison à Méounes-lès-Montrieux ?
À Méounes-lès-Montrieux, une maison s'est vendue 3 414 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 345 254 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 307 €/m² et 3 889 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Méounes-lès-Montrieux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Méounes-lès-Montrieux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Méounes-lès-Montrieux se situent autour de 14,25 €/m² par mois (de 10,61 à 19,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 414 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Méounes-lès-Montrieux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,65 %, intercommunalité 1,89 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,75 %.
Quels sont les risques naturels à Méounes-lès-Montrieux ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-MVT R111.3-MVT - Méounes-lès-Montrieux 1992 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Méounes-lès-Montrieux 1992 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-MVT R111.3-MVT - Méounes-lès-Montrieux 1992 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Méounes-lès-Montrieux
Méounes-lès-Montrieux fait partie de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Belgentierappartements 2 764 €/m² · maisons 3 556 €/m²
- Néoulesappartements 2 550 €/m² · maisons 3 152 €/m²
- Signesappartements 2 689 €/m² · maisons 3 449 €/m²
- La Roquebrussanneappartements 2 915 €/m² · maisons 2 927 €/m²
- Solliès-Toucasappartements 2 517 €/m² · maisons 4 106 €/m²
- Cuersappartements 3 000 €/m² · maisons 3 733 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.