Prix immobilier à Montfort-sur-Argens en 2025 : maisons 2 979 €/m², appartements 1 467 €/m²
À Montfort-sur-Argens, un appartement s'est vendu 1 467 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Montfort-sur-Argens, une maison s'est vendue 2 979 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 234 150 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 131 ventes de logements depuis 2021 · 1 453 habitantsAppartements à Montfort-sur-Argens : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 197 €/m² et 1 733 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 910 €/m² | 1 413 €/m² à 2 056 €/m² | 108 500 € | 81 m² |
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 1 467 €/m² | 1 197 €/m² à 1 733 €/m² | 85 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 19 | 1 667 €/m² | 1 085 €/m² à 1 945 €/m² | 82 500 € | 61 m² |
Maisons à Montfort-sur-Argens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 012 €/m² et 3 975 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 687 €/m² | 2 200 €/m² à 3 238 €/m² | 237 000 € | 84 m² | 1 249 m² |
| 2022 | 27 | 3 250 €/m² | 2 756 €/m² à 3 513 €/m² | 262 000 € | 84 m² | 927 m² |
| 2023 | 21 | 2 967 €/m² | 1 850 €/m² à 3 944 €/m² | 279 000 € | 108 m² | 1 320 m² |
| 2024 | 16 | 2 867 €/m² | 2 121 €/m² à 3 595 €/m² | 215 000 € | 86 m² | 636 m² |
| 2025 | 19 | 2 979 €/m² | 2 012 €/m² à 3 975 €/m² | 234 150 € | 84 m² | 600 m² |
| Cinq ans | 112 | 2 973 €/m² | 2 182 €/m² à 3 643 €/m² | 238 500 € | 87 m² | 954 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montfort-sur-Argens
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 402 €/m² à 3 910 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montfort-sur-Argens
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 141 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 678 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 11 % | 4 141 €/m² | 183 750 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 13 % | 3 333 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 21 % | 3 111 €/m² | 248 350 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 32 % | 2 206 €/m² | 205 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 21 % | 2 678 €/m² | 470 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 11 % | 49 m² | 4 141 €/m² | 186 000 € |
| 3 pièces | 17 | 30 % | 83 m² | 2 967 €/m² | 229 200 € |
| 4 pièces | 16 | 29 % | 94 m² | 2 353 €/m² | 232 500 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 25 % | 130 m² | 2 853 €/m² | 437 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Village | maisons | 16 | 1 975 €/m² |
| le Bousquet | maisons | 6 | 3 111 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montfort-sur-Argens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montfort-sur-Argens dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, Montfort-sur-Argens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montfort-sur-Argens
Les loyers d'annonce des appartements de Montfort-sur-Argens se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 9,01 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 467 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montfort-sur-Argens se situent autour de 11,62 €/m² par mois (de 7,99 à 16,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 979 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, intercommunalité 1,75 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,75 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montfort-sur-Argens
Performance énergétique des logements
Sur 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montfort-sur-Argens, 6,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,8 % · B 19,5 % · C 31,9 % · D 23,9 % · E 12,4 % · F 5,3 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montfort-sur-Argens
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montfort-sur-Argens
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montfort-sur-Argens
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montfort-sur-Argens ?
À Montfort-sur-Argens, un appartement s'est vendu 1 467 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 197 €/m² et 1 733 €/m².
Combien coûte une maison à Montfort-sur-Argens ?
À Montfort-sur-Argens, une maison s'est vendue 2 979 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 234 150 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 012 €/m² et 3 975 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montfort-sur-Argens ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montfort-sur-Argens ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montfort-sur-Argens se situent autour de 11,62 €/m² par mois (de 7,99 à 16,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 979 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montfort-sur-Argens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, intercommunalité 1,75 %, taxes spéciales 0,190 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,75 %.
Quels sont les risques naturels à Montfort-sur-Argens ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montfort-sur-Argens
Montfort-sur-Argens fait partie de la communauté d'agglomération de la Provence Verte, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Corrensappartements 1 596 €/m² · maisons 2 340 €/m²
- Carcèsappartements 1 855 €/m² · maisons 3 075 €/m²
- Cotignacappartements 1 919 €/m² · maisons 3 831 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.